Những điều cần biết về xây nhà tại chỗ và nhà tiền chế trọn gói

Bạn đang cân nhắc hình thức xây nhà trọn gói?

Đại dịch COVID-19 đã chứng minh tầm quan trọng của việc sở hữu một tài sản hoặc một ngôi nhà nghỉ dưỡng cho gia đình. Những người sở hữu một ngôi nhà và khu đất xung quanh nó không bị ảnh hưởng nặng nề bởi lệnh phong tỏa như những người sống ở các khu đô thị đông dân cư. Họ có thể dành thời gian ngoài trời, thường là với những người khác, đó là điều mà ngày nay chúng ta thường coi là điều hiển nhiên. Những người thậm chí chưa bao giờ nghĩ đến việc sống bên ngoài thành phố trước đó đã vội vã mua hoặc thuê bất động sản ở các khu vực ngoại thành hoặc nông thôn, và thế là một thị trường mới ra đời. Xu hướng này mạnh mẽ đến mức một số giao dịch mua bất động sản thậm chí còn diễn ra ở những khu vực từng bị coi là bỏ hoang từ lâu.

Nhắc đến xây dựng nhà cửa, vì đây là một công việc phức tạp hay chính xác hơn là cả một dự án, liên quan đến việc lập kế hoạch, thiết kế, xin giấy phép, xây dựng, trang trí và trang bị nội thất, tốt nhất nên giao việc đó cho các chuyên gia nếu có thể. Điều này dẫn chúng tôi đến một kết luận rằng hình thức dự án chìa khóa trao tay là giải pháp hiệu quả nhất về chi phí.

Làm thế nào để tìm kiếm nhà thầu?

Đến bây giờ vẫn có người tưởng xây nhà là một dự án DIY ngắn. Bạn thực sự có thể tập hợp một nhóm bạn bè và người thân nhiệt tình giúp đỡ và hoàn thành việc xây dựng trong thời gian vài tháng không? Mặc dù nó không hoàn toàn là bất khả thi, nhưng cũng rất khó xảy ra. Xây dựng ngôi nhà của riêng bạn là một quá trình phức tạp và đòi hỏi nhiều kiến ​​thức, sự kiên nhẫn, công sức, thời gian, tiền bạc và tâm huyết. Mọi người đều muốn ngôi nhà mới của họ có thể tồn tại vài thập kỷ, hoặc thậm chí một trăm năm. Tuy nhiên, điều này sẽ không thể thực hiện được nếu dự án không được lên kế hoạch chi tiết và thực hiện theo các quy tắc chặt chẽ.

Chúng tôi thực sự khuyên bạn nên chọn hình thức chìa khóa trao tay, bất kể bạn muốn xây nhà tại chỗ hay nhà tiền chế. Tuy nhiên, do có vô số nhà thầu tiềm năng, bạn sẽ khó mà đưa ra lựa chọn. Đây là lý do tại sao bạn nên đến với chúng tôi, vì chúng tôi chỉ làm việc với các công ty đáng tin cậy và các nhà thầu độc lập, những người có tài liệu tham khảo và đánh giá có sẵn trên trang web của chúng tôi. Hãy điền vào biểu mẫu trực tuyến các thông tin cơ bản về công việc và rất nhanh thôi, ban sẽ sớm nhận được các đề nghị chi tiết từ các nhà thầu quan tâm.

Có những loại xây dựng chìa khóa trao tay nào?

Về cơ bản, có hai lựa chọn—xây nhà tại chỗ và nhà tiền chế. Cả hai có thể được xây dựng theo một trong hai cách sau. Toàn bộ quá trình, bắt đầu từ thiết kế cho đến khi chuyển vào ở, có thể được thực hiện bằng một hợp đồng chìa khóa trao tay duy nhất, có nghĩa là công ty bạn thuê chịu trách nhiệm lập kế hoạch, thiết kế, xin tất cả các giấy phép, quyết định và phê duyệt theo yêu cầu của pháp luật, tất cả các giai đoạn xây dựng, bao gồm cả cảnh quan và bạn chuyển đến. Cách còn lại hơi phức tạp và gồm các giai đoạn xây dựng khác nhau, trong đó mỗi giai đoạn được thực hiện bởi một nhà thầu khác nhau, người mà bạn ký hợp đồng. Như vậy, bạn sẽ chịu trách nhiệm giám sát việc thực hiện hoặc bạn có thể thuê một người giám sát công trường chuyên nghiệp độc lập để làm việc này cho bạn.

Về thời gian, thường mất khoảng một năm để xây nhà tại chỗ và khoảng sáu tháng cho nhà tiền chế. Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà tiền chế, đừng để bị đánh lừa bởi khoảng thời gian 45–90 ngày trong quảng cáo, vì đây chỉ là thời gian cần thiết để thực hiện lắp ráp tại chỗ. Công việc đào đất và hoàn thiện sơ bộ cần thực hiện trước khi bạn chuyển đến không thể hoàn thành trong khoảng thời gian này. Thời gian còn phụ thuộc vào quy mô của tòa nhà, độ phức tạp của cấu trúc và địa hình, thời tiết và các điều kiện khác có trong quá trình xây dựng. Để minh họa điểm này, hãy để chúng tôi cung cấp cho bạn một ví dụ. Theo quy định, một nền bê tông mất 21–28 ngày để ổn định và một tấm nền cần thời gian như vậy để đông kết. Rõ ràng là mất nhiều thời gian hơn để xây một ngôi nhà 300 m2 so với một ngôi nhà 100 m.  

Hình thức xây nhà trọn gói

Nếu bạn nghĩ rằng tiền là yếu tố quyết định, thì bạn sẽ thích lựa chọn này. Hình thức chìa khóa trao tay để xây dựng nhà ở có nghĩa là ký kết một hợp đồng được xác định trước với tất cả các chi tiết được sắp xếp và chi phí cố định. Trong thỏa thuận này, không có gì có thể xảy ra và chi phí không thể tăng lên, vì vậy bạn sẽ không phải trả thêm bất kỳ khoản tiền nào ngoài số tiền bạn đã đồng ý ban đầu. Mọi thứ đều được tính đến từng xu và không thể thay đổi.

Cũng có những lợi thế quan trọng về mặt thực hiện. Khi bạn thuê một công ty xây dựng cung cấp dịch vụ trọn gói, từ lập kế hoạch đến chuyển đến, bạn sẽ chịu mọi trách nhiệm về công việc đã thực hiện, rủi ro, thời hạn và bảo hành. Nếu bạn có đủ khả năng, hãy thuê một người giám sát công trường độc lập, người này sẽ giám sát toàn bộ quá trình cho bạn. Một số công ty thậm chí còn cung cấp dịch vụ giám sát trực tuyến theo thời gian thực của công trường xây dựng. Khi bạn ký hợp đồng và việc xây dựng bắt đầu, họ sẽ tạo một trang trên trang web của họ với quyền truy cập 24/7 để bạn có thể giám sát công trình từ xa.

Nếu bạn muốn thực hiện xây dựng theo từng giai đoạn, mỗi giai đoạn có nhà thầu riêng, thì chúng tôi khuyên bạn vẫn nên thực hiện theo phương thức chìa khóa trao tay. Điều này có nghĩa là công ty bạn thuê để đào đất, tức là đào hố xây dựng, nền móng, cơ sở hạ tầng ngầm, chịu trách nhiệm về toàn bộ công việc, mua sắm vật liệu, thiết bị và thuê nhân công. Nói cách khác, bạn không đàm phán từng mục này một cách riêng biệt. Tất cả các giai đoạn khác cũng hoạt động trên nguyên tắc này.

Nhà tiền chế trọn gói

Nếu bạn quyết định mua nhà tiền chế, bạn sẽ phải đưa ra một loạt quyết định. Điều đầu tiên là loại dự án. Các công ty tham gia sản xuất và bán nhà tiền chế chìa khóa trao tay thường có một số loại nhà. Tất cả đều là các dự án tiêu chuẩn, làm sẵn, được phân loại theo vật liệu, kích thước, số tầng và các tính năng bổ sung. Bạn có quyền quyết định xem mình muốn cấu trúc bằng gỗ, bê tông hay kim loại hay cấu trúc làm bằng vật liệu composite tân tiến nhất. Bạn có thể chọn kích thước và số tầng dựa trên nhu cầu. Các tính năng bổ sung có thể là hệ thống nhà thông minh, báo động, giám sát video, hệ thống làm mát và sưởi ấm. Ngoài ra, nhà tiền chế có thể có thêm nhà để xe. 

Nhược điểm của loại nhà này là nó đã có sẵn và bạn chỉ có thể mua nguyên trạng. Bạn không thể điều chỉnh gì về mặt cấu trúc. Bạn có thể yêu cầu màu sắc, cửa sổ và cửa ra vào khác hoặc những điều chỉnh nhỏ tương tự, nhưng mọi thứ khác vẫn nằm trong giới hạn của thiết kế và bản vẽ được định trước. Nếu bạn yêu cầu thềm gì, nếu có thể làm được, thì bạn đều sẽ phải trả thêm tiền. Tóm lại, mua nhà tiền chế chìa khóa trao tay đồng nghĩa với việc bạn mua một ngôi nhà có sẵn và dọn vào ở.

Mặt khác, nếu bạn đang muốn có được một ngôi nhà tiền chế độc đáo, thay vì mua một giải pháp làm sẵn, hãy thuê một văn phòng thiết kế hoặc công ty xây dựng chìa khóa trao tay, và bạn sẽ có được ngôi nhà mơ ước của mình, điều chỉnh theo sở thích của bạn. Tất nhiên, bạn cũng sẽ tốn nhiều tiền hơn, nhưng bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn.  

Xây nhà tại chỗ trọn gói

Nếu bạn là người yêu thích những ngôi nhà được xây dựng theo kiểu truyền thống và bạn cho rằng nhà loại này tốt hơn và đáng tin cậy hơn, thì đây là điều phù hợp với bạn. Bạn chỉ cần chọn công ty mà bạn muốn thực hiện giao dịch chìa khóa trao tay. Một lần nữa, bạn có thể chọn giữa một dự án tiêu chuẩn hoặc một dự án tùy chỉnh, và xây dựng trọn gói hoặc theo giai đoạn. Nếu bạn xây trọn gói, một công ty duy nhất sẽ chịu trách nhiệm về toàn bộ quá trình xây dựng và mua sắm thiết bị, bắt đầu từ lắp đặt tích trữ đến chuyển đến và dịch vụ hậu mãi. Nếu bạn tự xây theo giai đoạn, bạn sẽ là người quản lý việc xây dựng, nơi bạn ký kết hợp đồng chìa khóa trao tay với các nhà thầu riêng biệt cho từng giai đoạn công việc, để bao gồm toàn bộ quy trình thiết kế, mua vật liệu, thiết bị, thiết bị và mọi thứ khác trong giai đoạn có liên quan là trách nhiệm của họ. Họ cũng chịu trách nhiệm tuân thủ thời hạn, cung cấp bảo hành và đối mặt với rủi ro.

Xu hướng và phong cách

Xu hướng và phong cách phụ thuộc vào sự lựa chọn của bạn. Có thể bạn thích các vật liệu truyền thống và phong cách cổ điển, hoặc bạn là người yêu thích công nghệ mới và bạn muốn một ngôi nhà như vậy. Nếu bạn điều kiện tài chính, hãy cứ làm đi.

Tuy nhiên, hãy xem xét một số lời khuyên thiết thực. Mọi địa hình đều có những hạn chế có thể khiến bạn thay đổi ý tưởng ban đầu. Nếu lô đất của bạn nằm trên địa hình gồ ghề, bạn sẽ cần thực hiện một số công việc để đảm bảo tiếp cận an toàn và xây dựng được nền móng. Mặt khác, một khu đất xây dựng lỏng lẻo và bằng phẳng đòi hỏi một cách tiếp cận khác. Mặt khác, các yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến việc xây dựng một tòa nhà. Ví dụ, mái bằng không phải là lựa chọn tốt ở các vùng núi có mùa đông dài và lạnh và tuyết rơi dày. Ở các vùng ven biển, gỗ không phải là vật liệu xây dựng nên dùng vì hàm lượng muối cao trong không khí.

Lời khuyên hữu ích

Hình thức chìa khóa trao tay là giải pháp tối ưu nhất xét trên mọi tiêu chí, vì đây là phương án nhanh nhất và thiết thực nhất. Hợp đồng xây dựng mà bạn ký với nhà thầu xác định tất cả các điều kiện xây dựng, vật liệu, yếu tố, phương pháp, chất lượng yêu cầu, thời hạn, trách nhiệm, rủi ro, dịch vụ hậu mãi, chẳng hạn như bảo hành cho công trình xây dựng và hoàn thiện. Nói cách khác, bạn chỉ cần thanh toán rồi vào ở.

Nếu bạn mua nhà tiền chế có sẵn dưới dạng một sản phẩm, bạn nên kiểm tra các điều kiện được quy định trong hợp đồng. Bạn chỉ mua căn nhà hay giá đã bao gồm xây dựng nền móng, cơ sở hạ tầng, phụ kiện, thiết bị và cảnh quan? Nếu những mục này không được bao gồm, thì bạn sẽ phải chịu trách nhiệm cho toàn bộ giai đoạn đầu tiên, bao gồm đào đắp, xây dựng nền móng, phân phối các thiết bị lắp đặt, mọi thứ cho đến phần nền, là điểm khởi đầu của một tòa nhà, nhưng cũng bao gồm cả giai đoạn bốn và năm, tức là công việc hoàn thiện bên trong và bên ngoài. Đừng quên rằng các bộ phận của nhà tiền chế được sản xuất tại nhà máy và lắp ráp tại công trường. Bạn không bao giờ biết sẽ phải đợi bao lâu để đơn đặt hàng của bạn được thực hiện. Có thể mất một vài tuần hoặc một vài tháng.

Dự án xây dựng nào cũng sẽ đòi hỏi sự cống hiến hết mình, sự hiện diện thường xuyên tại công trường, theo dõi thời hạn và chi phí cũng như kiểm tra chất lượng của các công trình đã hoàn thành. Bạn cũng cần có kiến thức, kỹ năng, kinh nghiệm phù hợp và trên hết là đủ thời gian để lo toan mọi thứ.

Cuối cùng, bạn chỉ có thể xây một ngôi nhà trong suốt cuộc đời của mình, bởi vì đó là một công việc mạo hiểm có quy mô lớn. Khi bạn đầu tư quá nhiều tiền vào một thứ gì đó, mong đợi chất lượng và độ bền cao là điều hợp lý. Nếu bạn không làm trong ngành xây dựng, bạn sẽ khó tìm được sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống trong một thời gian dài. Mặt khác, theo thống kê, nếu bạn tự phụ trách toàn bộ quá trình xây dựng, bạn chỉ tiết kiệm được khoảng 5% giá trị đầu tư, nhưng bạn sẽ mất khoảng 500 giờ làm việc và có thể là cả sự kiên nhẫn của bạn. Do đó, chúng tôi khuyên bạn nên thuê một chuyên gia ở lại cho đến khi kết thúc dự án, để cuối cùng việc duy nhất bạn cần làm là nhận chìa khóa.