Báo giá xây nhà phần thô và những lưu ý gia chủ cần biết

Xây nhà phần thô là một hạng mục công việc rất quan trọng trong xây dựng nhà ở. Phần thô chính là phần khung chịu lực và bảo vệ cho ngôi nhà. Nó yêu cầu về kỹ thuật cũng như chất lượng cho công trình. Chi phí xây dựng phần thô chiếm đến 40-50% chi phí xây dựng của ngôi nhà. Do đó, việc cân đối chi phí cho quá trình xây nhà phần thô được rất nhiều gia chủ quan tâm.

Ai cũng mong muốn ngôi nhà của mình đạt được chất lượng tốt nhất với chi phí hợp lý. Bên cạnh đó, cũng mong muốn quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ và vui vẻ. Bài viết này sẽ tổng hợp lại những báo giá xây nhà phần thô và những lưu ý gia chủ cần biết khi xây nhà phần thô. Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà, đừng bỏ lỡ bài viết này. 

Xây nhà phần thô là gì?

Để hoàn thiện một ngôi nhà đẹp và trọn vẹn sẽ trải qua rất nhiều những quy trình công việc liên quan mật thiết với nhau. Trong đó, xây nhà phần thô là một hạng mục rất quan trọng và cần đảm bảo chất lượng công trình cao nhất. Bởi công việc này ảnh hưởng đến độ bền và an toàn cho gia chủ.

Công việc xây dựng nhà phần thô bao gồm:

• Múc móng và thi công hoàn thiện phần móng
• Thi công phần cột, dầm, sàn, cầu thang bê tông cốt thép các tầng
• Thi công xây, tô tường ngăn và bao cho công trình
• Thi công điện nước âm tường
• Chống thấm cho công trình
• Nhân công hoàn thiện gồm cán nền và ốp lát gạch toàn bộ ngôi nhà theo thiết kế, nhân công lắp đặt thiết bị điện và vệ sinh.
• Những công việc ngoài khác theo thỏa thuận giữa gia chủ và đơn vị thi công (nếu có)

Báo giá xây nhà phần thô tại Tp HCM mới nhất

Tp Hồ Chí Minh là thành phố đông dân cư và có nhiều nhu cầu xây dựng nhà nhất cả nước. Ở đây cũng có rất nhiều những công ty xây dựng hoạt động nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng tổ ấm cho cư dân và các vùng lân cận. Hiện nay báo giá xây dựng nhà phần thô mới nhất ở khu vực Tp Hồ Chí Minh và vùng lân cận như sau:

• Báo giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại dao động từ 3,500,000 - 3,800,000 vnđ/m2
• Báo giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại dao động từ 3,600,000 - 3,900,000 vnđ/m2
• Báo giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển dao động từ 3,600,000 - 4,000,000 vnđ/m2
• Báo giá xây dựng phần thô biệt thự tân cổ điển dao động từ 3,700,000 - 4,200,000 vnđ/m2

Lưu ý về đơn giá:

• Đơn giá luôn chưa bao gồm VAT, nếu gia chủ cần xuất hóa đơn, tùy theo công ty có thể mức phí xuất hóa đơn dao động từ 5-10%
• Đơn giá áp dụng cho diện tích nhà phố và biệt thự tiêu chuẩn. Đối với những công trình có diện tích lớn hoặc nhỏ hơn. Sẽ cập nhật báo giá theo quy mô.

Đơn giá cũng mang tính tham khảo tại thời điểm báo giá. Hãy cập nhật báo giá mới ở TP HCM tại đây.

Báo giá xây nhà phần thô tại Hà Nội mới nhất

Thông thường, chi phí xây dựng phần thô ở Hà Nội sẽ có mức chênh lệch rộng hơn và cao hơn TP HCM. Bởi sự phân chia rõ ràng giữa công ty xây dựng lớn và uy tín và những công ty nhỏ có ít kinh nghiệm. Cùng xem thử sự chênh lệch giá sẽ như thế nào. 

• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố dao động từ 3,350,000 - 3,950,000 vnđ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự dao động từ 3,500,000 - 4,250,000 vnđ/m2

Cập nhật báo giá xây nhà phần thô tại Hà Nội mới nhất tại đây. 

Báo giá xây nhà phần thô tại Đà Nẵng mới nhất

Chi phí thi công phần thô ở Đà Nẵng sẽ thấp hơn 2 thành phố trung tâm. Bởi so ra chi phí nhân công ở Đà Nẵng rẻ hơn TP HCM và Hà Nội. 

Đơn giá thi công nhà phố dao động từ 3,300,000 - 3,500,000 vnđ/m2

Để biết chính xác mức giá tại thời điểm bạn đang tham khảo. Hãy liên hệ ngay với Daibau để cập nhật giá xây dựng phần thô mới nhất tại TP Đà Nẵng.

Dự toán xây dựng phần thô cơ bản cho nhà 3 tầng

Sau khi đã có đơn giá xây dựng, bạn sẽ cần tính toán dự toán xây dựng cơ bản cho ngôi nhà của mình. Lấy ví dụ từ ngôi nhà 3 tầng, diện tích sàn 80 m2 (tức 5x16) gồm trệt, 2 lầu, tum + sân thượng, ban công 1,2m, móng cọc

*Diện quy đổi được tính như sau:

Diện tích móng cọc = Diện tích sàn trệt x 40% = 80x40%= 32m2
Diện tích sàn trệt = 80m2
Diện tích các tầng = 5 x (16 +1.2) = 86m2
Diện tích tầng tum = 5 x 6 = 30m2 
Diện tích sân thượng (không có mái che) = 5 x (17.2 - 6) x50% = 28m2
*Tổng diện tích xây dựng phần nhà = Diện tích phần móng + diện tích sàn tầng trệt + diện tích 2 tầng lầu + diện tích tum + diện tích sân thượng

                                                              = 32 + 80 + 2x86 + 30 + 28 = 342 m2 

Vậy chi phí thi công xây dựng phần thô ngôi nhà này sẽ là: 342 x 3,500,000 = 1,197,000,000 vnđ

Bên cạnh chi phí xây phần thô, còn có những chi phí phát sinh khác bao gồm

• Chi phí đập phá và giải phóng mặt bằng. Nếu hiện trạng có nhà trên đất
• Chi phí thiết kế xây dựng. Đa phần các công ty xây dựng phần thô sẽ miễn phí chi phí thiết kế khi bạn kí hợp đồng thi công. Bạn sẽ chỉ mất thêm chi phí thiết kế 3D nội thất. Đối với trường hợp bạn muốn tự thuê thiết kế riêng để kiểm soát chất lượng, thì bạn sẽ phải bỏ ra 100% chi phí này.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng nhà ở tại khu vực của bạn.
• Và những chi phí phát sinh khác trong quá trình thi công.

Bạn có thể sẽ quan tâm đến cách thiết kế ngôi nhà đẹp với chi phí hợp lý bài viết này.  

Những lưu ý khi xây nhà phần thô

Ngoài chi phí xây nhà phần thô, chủng loại vật tư sử dụng trong công trình cũng rất quan trọng. Chúng ảnh hưởng đến chất lượng của công trình. Hãy tìm hiểu kỹ những vật tư trong hạng mục phần thô và lựa chọn cho mình loại vật tư tốt nhất và phù hợp nhất

Kiểm soát chất lượng là điều cần thiết đối với thi công phần thô. Nếu bạn có kinh nghiệm xây nhà từ trươc thì khá ổn. Nếu không hãy liên hệ chuyên gia để tư vấn giải pháp kiểm soát quá trình thi công nhằm đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà của bạn

Khi xây dựng công trình, sẽ ảnh hưởng đến nhiều bên. Đặc biệt là cơ quan nhà nước và hàng xóm liền kề. Hãy chú ý thực hiện theo sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn nhằm giúp quá trình xây dựng nhà của bạn diễn ra suôn sẻ.

Lựa chọn công ty xây dựng phần thô uy tín và phù hợp với ngân sách của mình. Hiện nay, có rất nhiều cách để chọn lựa một công ty xây dựng uy tín. Nhưng đầu tiên vẫn phải là liên hệ với đơn vị thi công báo giá cho bạn. Tại Daibau, chúng tôi hỗ trợ gia chủ tìm kiếm báo giá tại khu vực của mình nhanh nhất và uy tín nhất. Hãy gửi yêu cầu cho chúng tôi để có được những báo giá chất lượng.