Làm thế nào chọn được đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế tốt nhất

Trong thời gian gần đây, rất nhiều gia chủ quan tâm đến loại hình nhà thép tiền chế bởi những ưu điểm nổi bậc của loại hình nhà này. Tuy nhiên, quyết định lựa chọn xây dựng nhà thép tiền chế cũng có rất nhiều những lo lắng. Đặc biệt là chất lượng của nhà thầu và đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế. 

Vậy làm thế nào để gia chủ có thể chọn lựa được nhà thầu thi công nhà thép tiền chế tốt với đơn giá tối ưu nhất? Hay những yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế. Những câu hỏi này sẽ được Daibau trả lời trong nội dung bài viết bên dưới.

Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế gồm những hạng mục nào?

Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế là đơn giá để thực hiện tất cả những công việc theo thỏa thuận giữa gia chủ và nhà thầu thi công. Bao gồm nhân công, vật tư, máy móc thi công, các biện pháp thi công và cả những chi phí khác để đảm bảo cho quá trình thi công diễn ra thuận lợi. 

Đơn giá nhà thép tiền chế được chia thành 2 loại nhà khung thép cơ bản nhất:

Nhà thép tiền chế dân dụng

Nhà thép tiền chế dân dụng là loại nhà khung thép được sử dụng cho mục đích ở. Cần đáp ứng nhiều tiêu chuẩn kỹ thuật và độ thẩm mỹ cao để đáp ứng nhu cầu đa dạng của gia chủ. Do đó,  đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế dân dụng cũng rất đa dạng với rất nhiều gói giá để gia chủ dễ dàng lựa chọn. 

Hiện nay đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế dân dụng chia theo hạng mục công việc thi công bao gồm:

Bạn có thể lựa chọn bất cứ hạng mục công việc theo bảng báo giá tham khảo ở trên. Tuy nhiên, nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm xây dựng nhà khung thép tiền chế hoặc nhà ở. Hãy sử dụng các gói giá thi công phần thô hoặc hoàn thiện. 

Bởi vì khi lựa chọn thi công theo từng hạng mục riêng lẻ, bạn sẽ mất rất nhiều thời gian để tìm kiếm nhà thầu và lựa chọn nhà thầu phù hợp. Hơn thế, thời gian công trình chờ sẽ kéo dài và đội sau có thể không nắm hết được quy trình thi công của đội trước. Nhiều khả năng ảnh hưởng đến chất lượng của công trình. Đây chính là điều mà bất cứ gia chủ nào cũng đặt lên hàng đầu.

Nhà thép tiền chế công nghiệp

Nhà thép tiền chế công nghiệp là loại công trình không sử dụng cho mục đích ở mà dùng cho sản xuất, kinh doanh như nhà xưởng, showroom, nhà kho,...Loại nhà này tùy theo ngân sách đầu tư mà lựa chọn mức đơn giá phù hợp. 

Đơn giá thi công nhà thép tiền chế công nghiệp được chia theo mức ngân sách đầu tư, loại hình và quy mô như sau:

Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu bạn có nhu cầu cần báo giá chính xác tại khu vực của mình. GỬI YÊU CẦU ngay cho Daibau để những đối tác của chúng tôi hỗ trợ bạn. 

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế

Như bạn có thể thấy ở nội dung phía trên, có rất nhiều đơn giá thi công nhà khung thép. Tuy nhiên, chúng ta sẽ tổng hợp lại những yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến đơn giá xây dựng nhà khung thép. Nhằm giúp bạn hiểu được báo giá và có khả năng sẽ deal giá tốt hơn trong những điều kiện cho phép.

Loại hình nhà thép tiền chế 

Có 2 loại hình nhà thép tiền chế phổ biến nhất hiện nay là nhà thép tiền chế dân dụng và nhà thép tiền chế công nghiệp. Đơn giá xây dựng của 2 loại hình nhà này hoàn toàn khác nhau. Bởi vì mục đích sử dụng của chúng đã khác nhau dẫn đến những điều kiện thi công, tính chất, kỹ thuật hay vật liệu sẽ khác nhau.

• Đối với nhà thép tiền chế công nghiệp. Đa phần có diện tích lớn nhưng nhu cầu không nhiều mà dạng nhà trống, mái tôn và bao che bằng tôn. Chiều cao của nhà cũng ở mức cho phép, dẫn đến kết cấu của công trình sẽ giảm đi đáng kể so với nhà thép tiền chế dân dụng. Ngoài ra, đa phần dạng nhà thép tiền chế công nghiệp không đặt cao về yếu tố thẩm mỹ.
• Đối với nhà thép tiền chế dân dụng, công trình đa phần là diện tích nhỏ nhưng cao tầng và chứa nhiều không gian chức năng, nhiều người. Dẫn đến kết cấu phải đảm bảo an toàn và kiến trúc đáp ứng được nhu cầu sử dụng của ngôi nhà. Yếu tố thẩm mỹ cũng cần được ưu tiên để giúp ngôi nhà đẹp và sang trọng. Do đó, chi phí thi công nhà khung thép dân dụng sẽ có chi phí hoàn thiện cao hơn.

Một lưu ý khá quan trọng, nếu bạn dự định xây dựng nhà với nhiều không gian trống để kinh doanh ở các tầng hoặc diện tích sàn lớn. Hãy sử dụng điều này để deal với nhà thầu thi công để có được đơn giá tốt hơn một chút. 

Địa điểm xây dựng

Vị trí và địa điểm xây dựng nhà sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến đơn giá thi công nhà thép tiền chế. Đặc biệt đơn giá sẽ được đẩy lên cao nếu rơi vào các trường hợp sau đây

• Đặc điểm địa chất của khu đất. Cấu tạo của địa chất sẽ ảnh hưởng đến sự ổn định của nền móng, tính thấm của đất đá,...Nếu khu đất thuộc đất yếu, đất mềm, đất gần sông, hồ,... thì cần thi công móng cọc để gia tăng khả năng chịu lực cho công trình. Khiến chi phí thi công tăng cao. 
• Vị trí khu đất nằm trong khu vực dân cư đông đúc và chật hẹp sẽ ảnh hưởng đến quá trình thi công. Hay khu đất nằm trong khu vực chưa có điện, nước. Cũng khiến đơn giá thi công tăng cao. Đặc biệt với những khu đất hẻm nhỏ mà xe cẩu không vào được thì cũng không thể thi công công trình nhà khung thép tiền chế được. Vì toàn bộ khung thép sẽ được vận chuyển và lắp đặt bằng xe cẩu. 
• Đối với những công trình thi công ở khu vực Hà Nội và các vùng lân cận. Các yếu tố như khu phố hay hàng xóm liền kề cũng ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình thi công. Thường thì gia chủ phải chịu thêm phần chi phí phát sinh này. 

Quy mô xây dựng

Với những công trình có diện tích lớn sẽ có khả năng tiết kiệm được rất nhiều chi phí đối với loại hình nhà khung thép tiền chế. Bởi vì khả năng vươn nhịp của khung thép lớn và trọng lượng nhẹ dẫn đến tải trọng công trình yếu. Giúp tiết kiệm được chi phí thi công phần thô. Hãy sử dụng cơ hội này để deal giá. 

Vật tư hoàn thiện sử dụng trong công trình

Vật tư hoàn thiện sẽ dụng trong công trình chiếm đến 30% - 40% chi phí tổng của công trình. Gía của vật tư hoàn thiện cũng rất đa dạng, từ thấp đến cao cấp là một khoảng giá khá lớn. Do đó, gia chủ hãy cân đối đến mức chi phí đầu tư của mình để lựa chọn chủng loại vật tư phù hợp nhất.

Kinh nghiệm là sử dụng những dòng vật tư hoàn thiện tầm trung với chất lượng đảm bảo và đạt được thẩm mỹ cho công trình. Ở những vị trí quan trọng như toilet, mái hãy sử dụng vật tư tốt để gia tăng tuổi thọ cho công trình. Những vị trí không cần thiết và muốn thay đổi thường xuyên hãy dùng những chủng loại vật tư cơ bản. Đừng sử dụng vật tư kém chất lượng cho công trình của bạn. Bởi vì chi phí cải tạo sẽ cao gấp nhiều lần so với việc tiết kiệm ở giai đoạn xây dựng này. 

Năng lực của nhà thầu

Năng lực của nhà thầu thi công nhà thép tiền chế cũng ảnh hưởng nhiều đến đơn giá. Bởi vì nhà khung thép tiền chế vẫn còn tương đối mới đối với công trình xây dựng dân dụng. Và danh sách nhà thầu có năng lực hoàn thiện công trình nhà khung thép đảm bảo và thẩm mỹ cao cũng không quá đa dạng. 

Tuy nhiên, mức đơn giá thi công của các nhà thầu hiện nay được cho không quá chênh lệch. Chênh lệch chỉ nằm ở trường hợp nhà thầu đó quá kèm chất lượng. Do đó, nếu bạn quan tâm đến một nhà thầu chất lượng tốt và đơn giá thi công hợp lý thì vẫn có rất nhiều sự lựa chọn cho bạn. 

Làm thế nào lựa chọn được nhà thầu xây dựng nhà thép tiền chế tốt

Tìm kiếm nhà thầu xây dựng khung thép tiền chế quanh khu vực bạn

Bước đầu tiên để lựa chọn được nhà thầu xây dựng nhà thép tiền chế tốt, bạn phải tìm được danh sách nhà thầu quanh khu vực của bạn đã chứ. Hiện nay, có rất nhiều cách để bạn tìm được họ. Từ nguồn internet, hỏi thăm hàng xóm xung quanh,...bạn sẽ có được list danh sách cho mình

Tuy nhiên, cách này có vẻ hơi mất thời gian và bạn sống ở khu vực thành phố, rất ngại để bắt chuyện với hàng xóm để nhờ sự giúp đỡ. Daibau sẽ là lựa chọn tối ưu nhất, đáp ứng được hầu hết nhu cầu tìm kiếm nhà thầu và đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế tốt nhất. Chỉ một lần GỬI YÊU CẦU miễn phí, bạn sẽ được các đối tác của chúng tôi liên hệ và hỗ trợ bạn. 

Những tiêu chí đánh giá nhà thầu xây dựng nhà khung thép tiền chế tốt

Sẽ có rất nhiều những tiêu chí đánh giá nhà thầu xây dựng nhà khung thép uy tín được nhiều người chia sẻ. Tuy nhiên, những tiêu chí này chỉ cho kết quả tương đối và bạn vẫn sẽ gặp những rủi ro nhất định. Đặc biệt là đối với những gia chủ quan tâm thêm yếu tố giá. 

Top những nhà thầu lớn, chất lượng nhất thường sẽ ít có được mức giá tốt. Họ tập trung phục vụ nhóm khách hàng tầm trung và cao cấp không quan tâm nhiều về giá. Những nhà thầu có mức giá quá tốt thì rủi ro về chất lượng rất cao. Còn lại danh sách những nhà thầu đảm bảo được chất lượng và mức giá tối ưu chính là những nhà thầu mà bạn sẽ tìm kiếm. 

Để lựa chọn được nhà thầu uy tín với đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế tốt. Bạn có thể đánh giá qua các yếu tố như:

• Tính minh bạch thông tin thể hiện qua hợp đồng xây dựng. Bạn có thể tham khảo những nội dung liên quan đến hợp đồng xây dựng tại đây.
• Thái độ làm việc và cách họ xử lý yêu cầu của bạn. Nhà thầu tốt là nhà thầu biết lắng nghe, hỗ trợ và có thái độ cầu thị trong quá trình làm việc. Bạn sẽ có được quá trình làm việc thuận lợi và vui vẻ suốt thời gian thi công công trình. Để làm được điều đó, bạn cũng cần trở thành một người hợp tác tốt.
• Đánh giá từ những khách hàng. Hiện nay đánh giá từ khách hàng là kênh thông tin uy tín để bạn biết một nhà thầu đó có phải là nhà thầu uy tín hay không? Bởi vì những đánh giá này khá trung thực từ những khách hàng cũ của họ. Nếu nhà thầu đó không tốt, bạn sẽ biết được ngay. Cũng có nhiều người lo lắng review ảo, vậy hãy đọc thật nhiều review và hệ thống lại. Bạn có thể tìm review nhà thầu qua website công ty, các kênh MXH hoặc nguồn internet. Hoặc tại Daibau, chúng tôi đã sàn lọc sẵn nhóm những nhà thầu có đánh giá tốt phù hợp nhất trong khu vực của bạn.