Sửa nhà giá rẻ: Bí quyết giúp đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ

Ai trong chúng ta khi đang lên kế hoạch sửa nhà đều tìm kiếm các giải pháp sửa nhà giá rẻ nhằm giúp gia đình tiết kiệm thêm 1 khoảng chi phí đáng kể. Đặc biệt là trong giai đoạn kinh tế khó khăn khiến chúng ta phải thắt chặt chi tiêu như hiện nay. 

Tuy nhiên, chúng ta vẫn luôn trong trạng thái lo lắng không biết làm thế nào để đảm bảo ngôi nhà có chất lượng tốt và ít nhất cũng đẹp, thỏa mãn nhu cầu sử dụng của gia đình và được bạn bè, họ hàng khen. Bởi vì thường đi đôi với giá rẻ thì chất lượng sẽ không đảm bảo. Vậy bí quyết ở đây là gì? Theo chân Daibau khám phá câu trả lời trong bài viết này. 

Sửa nhà giá rẻ là gì?

Hiểu một cách đơn giản nhất sửa nhà giá rẻ là phương pháp giúp gia chủ chúng ta tiết kiệm được chi phí. Nhưng nó lại khá chung chung và đôi khi nhiều người chưa thể hình dung hết về giải pháp này. Nên chúng ta sẽ cùng dành vài phút để hệ thống lại. 

Đầu tiên, có rất nhiều nhà thầu chào dịch vụ cải tạo nhà giá rẻ, uy tín. Và chúng ta thường nghĩ đây là hình thức sửa nhà giá rẻ. Tuy nhiên, giải pháp này lại chứa nhiều rủi ro về chất lượng thi công lẫn tính thẩm mỹ và đồng thời dễ gặp phải nhiều vấn đề phát sinh khi làm việc cùng. Điều này khiến cho chúng ta rất lo lắng khi tìm hiểu dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà giá rẻ. 

Giải pháp thứ 2 hiệu quả hơn nhưng lại ít được gia chủ chú ý vì thường không dành nhiều thời gian để nghiên cứu và cũng không có nhiều kinh nghiệm. Đó là việc tìm kiếm các giải pháp thi công hay những vật liệu nhằm tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho công trình. 

Ở những nội dung kế tiếp, chúng ta sẽ cùng tìm ra giải pháp cho cả hình thức này, nhằm giúp bạn an tâm hơn khi sửa nhà. 

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa nhà

Trước tiên, để bạn hình dung rõ hơn vì sao giải pháp tìm kiếm nhà thầu sửa nhà giá rẻ lại mang nhiều rủi ro. Chúng ta sẽ đi phân tích những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá sửa nhà trên thị trường hiện nay. 

1. Nhu cầu sửa nhà

Nhu cầu sửa chữa nhà là yếu tố đầu tiên và quyết định đến chi phí sửa nhà. Điển hình như bạn chỉ cần sửa chữa lại hạng mục thấm dột cho nhà sẽ khác so với việc cải tạo lại không gian, mở rộng phòng hay lớn hơn là nâng tầng, mở rộng không gian. Do đó, việc đầu tiên chúng ta cần thực hiện là xác định mục đích, nhu cầu sửa nhà của gia đình mình là gì. Từ đây mới xác định được chi phí sửa nhà. 

Thường khi tính đến chuyện sửa nhà, chúng ta thường tính đến cả yếu tố dài hạn (tính cho tương lai) vì không ai muốn sửa chữa nhà quá nhiều lần. Tuy nhiên, trường hợp này chỉ áp dụng với những ngôi nhà cấp 4 cũ hoặc những ngôi nhà đang có dấu hiệu xuống cấp. Còn với những ngôi nhà đảm bảo kiêng cố và có mức đầu tư giới hạn, hãy tính đến giải pháp trung hạn để nâng cấp cuộc sống của gia đình mình thôi. Từ đây, bạn cũng sẽ đỡ đau đầu hơn và nhanh chóng tìm thấy giải pháp phù hợp. 

2. Hiện trạng ngôi nhà

Nội dung tiếp theo mà chúng ta cần quan tâm là hiện trạng ngôi nhà để đảm bảo phù hợp với nhu cầu và dễ tính ra chi phí. Ví dụ như móng nhà có đảm bảo để nâng tầng hay không? Hệ thống điện nước trong nhà có cần thay mới, đập nhiều tường hay ít tường, có gia cố trụ hay đục sàn bê tông,...là những hạng mục nặng có thể đẩy chi phí sửa nhà lên cao. Hay các chi phí hoàn thiện như nội thất và các thiết bị vệ sinh đã cũ hay còn mới và có thể tận dụng lại được. 

3. Điều kiện thi công của công trình

Như bạn đã biết, chi phí sửa nhà sẽ cao khi ngôi nhà của bạn gặp khó khăn khi thi công. Điển hình như ở hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc vận chuyển vật liệu và tập kết vật tư, diện tích quá nhỏ (thường dưới 30m2) thường không có khối lượng cho nhà thầu. Ngoài ra, việc chi phí sửa nhà cao tầng cũng sẽ cao hơn nhà 1 - 2 tầng vì tốn thêm chi phí trung chuyển vật liệu. 

4. Phong cách thiết kế của ngôi nhà.

Phong cách thiết kế kiểu cổ điển, tân cổ điển sẽ có chi phí sửa nhà cao hơn nhà có phong cách thiết kế hiện đại. Các ngôi nhà có thiết kế kiểu cũ cũng sẽ có chi phí cao hơn vì phải cải tạo nhiều để giúp ngôi nhà mới đạt được tính thẩm mỹ và không bị lỗi thời. 

Ngoài ra, đồ nội thất của từng phong cách thiết kế khác nhau cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện ngôi nhà 

5. Loại vật liệu xây dựng sử dụng trong công trình.

Gía thành của vật liệu xây dựng nói chung sẽ ảnh hưởng bởi khu vực và loại vật liệu sử dụng. Điển hình như giá cát, đá ở tại các tỉnh thành có mỏ cát cũng sẽ thấp hơn so với những khu vực phải nhập về vì tiết kiệm được chi phí vận chuyển. Hay chi phí vận chuyển trong thành phố cũng sẽ cao hơn ở nông thôn. 

Loại vật liệu sử dụng sẽ quyết định nhiều đến giá sửa nhà. Điển hình như việc xây tường kẹp 150mm sẽ có chi phí rẻ hơn việc xây tường 200mm. Việc dùng cát mịn và tốt để tô sẽ khiến độ hoàn thiện của công trình tốt hơn nhưng sẽ đẩy chi phí lên cao trong khi giá cát năm 2023 - 2024 đang tăng chóng mặt vì nguồn cát khan hiếm và các quy định khai thác cát từ nhà nước. Đặc biệt hơn như giá gạch lát nền, thiết bị vệ sinh,...hiện nay có rất nhiều thương hiệu, mẫu mã khác nhau và giá thành chênh lệch nhau khá nhiều. Việc chọn những vật liệu để sử dụng trong ngôi nhà của bạn sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí sửa nhà giá rẻ mà bạn cần cân nhắc. 

6. Đơn vị thi công

Hiện nay giá thi công sửa chữa nhà trên thị trường đã rất cạnh tranh, đặc biệt ở các thành phố lớn. Nên có những đơn vị chào sửa nhà, cải tạo  giá rẻ thì sẽ có 2 trường hợp. 

• Một là họ là những đơn vị mới hoặc những thầu phụ nhận sửa nhà giá rẻ. Họ sẽ chấp nhận hạ mức giá thi công xuống để nhận được công trình. Nhưng rủi ro là chất lượng thi công sẽ không được kiểm soát tốt nhất và có hạn chế trong khâu bảo hành công trình sau hoàn thiện.
• Hai là những nhà thầu sẽ tách báo giá ra thành giá hợp đồng và giá phát sinh, từ đó bạn sẽ thấy báo giá nhận được rẻ hơn so với thị trường.

Với 6 yếu tố chúng ta đã bàn đến thì để giúp bạn sửa nhà giá rẻ hoàn toàn có thể chủ động nằm trong quyết định của bạn ngay từ đầu. Việc bây giờ là tìm ra bí quyết cho vấn đề này. Và tất cả sẽ được bật mí ở nội dung tiếp theo. 

Notes: Để tính được chi phí sửa nhà, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: cập nhật báo giá sửa nhà chi tiết năm 2023 - 2024

Bí quyết giúp sửa nhà giá rẻ với chất lượng đảm bảo từ chuyên gia

Như chúng ta đã phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa nhà ở mục 2, việc của bạn bây giờ sẽ là tìm giải pháp cho từng hạng mục mà chúng ta đã liệt kê ở trên. Các chuyên gia sẽ tư vấn cho bạn một vài giải pháp như sau:

• Nên bắt đầu bằng việc lập bảng dự toán chi phí sửa nhà chi tiết. Việc này sẽ giúp bạn làm chủ được cả quá trình sửa nhà của mình, tránh đi những phát sinh không cần thiết và làm chủ tài chính của mình để dễ dàng đưa ra các quyết định phù hợp. Khi có sẵn ý tưởng hoặc thiết kế sửa nhà, bạn có thể tự lập bảng dự toán nếu có kinh nghiệm hoặc nhanh hơn bạn có thể sử dụng giải pháp ƯỚC TÍNH CHI PHÍ sửa nhà của Daibau. (giải pháp này hoàn toàn miễn phí và gần đúng với thực tế nhất)
• Đối với việc cải tạo toàn bộ nhà, nâng tầng thì hãy ưu tiên khâu thiết kế hoàn thiện trước khi đi sâu vào chi tiết. Ở bước này các kiến trúc sư sẽ tư vấn cho bạn giải pháp phù hợp nhất với yêu cầu và ngân sách của bạn. Bạn đồng thời cũng có được bản vẽ chi tiết để kiểm soát chất lượng thi công của nhà thầu sửa nhà và tránh mua những món đồ không cần thiết ở khâu hoàn thiện
• Khi có quyết định sửa nhà giá rẻ, hãy dành 1 - 2 tháng cho việc nghiên cứu và hoàn thiện kế hoạch của mình. Đồng thời cũng chọn thời điểm phù hợp để hạn chế việc tăng giá thi công hoặc không nhận được nhiều sự hỗ trợ. Đặc biệt là vào cao điểm xây sửa nhà đầu năm từ tháng 3 - tháng 5 hằng năm.
• Nếu lựa chọn tận dụng lại đồ nội thất cũ, hãy hạn chế thay đổi màu tường để giữ công trình đạt được tính thẩm mỹ tốt mà không tốn nhiều chi phí. Hoặc trong trường hợp nhà cũ hay bạn muốn làm mới không gian nhà để đáp ứng nhu cầu của gia đình mình. Hãy chọn những gam màu trung tính như trắng, trắng sữa, xám nhạt hay màu be. Những màu này có thể phối với nhiều món đồ nội thất từ đó giúp bạn dễ dàng chọn được nhưng món đồ nội thất phổ biến với giá rẻ hay cũng có thể tận dụng lại đồ nội thất cũ.
• Lựa chọn vật liệu cho ngôi nhà. Hãy dành thời gian nghiên cứu hoặc nhờ kiến trúc sư, nhà thầu tư vấn loại vật liệu phù hợp với ngôi nhà và chi phí mà bạn có. Trong trường hợp tiết kiệm chi phí hãy tập trung vào những vật liệu tốt, đảm bảo cho phần cố định như phần thô, sàn, tường, nhà vệ sinh, chống thấm,...để tiết kiệm chi phí sửa chữa hư hỏng. Còn các hạng mục nội thất rời có thể sử dụng giải pháp ngắn hoặc trung hạn tiết kiệm và dễ dàng thay mới sau này. Đối với những hạng mục trang trí, có thể chọn nhựa giả đá để ốp tường vừa hiện đại, vừa bền lại tiết kiệm. 

• Nếu không có nhu cầu và kết cấu ngôi nhà vẫn đảm bảo thì hãy hạn chế thay đổi sàn, trần, nhà vệ sinh, nhà bếp vì những hạng mục cải tạo này sẽ ảnh hưởng đến các hạng mục liên quan làm đẩy chi phí sửa nhà của bạn lên cao.
• Nên chọn các đơn vị thi công sủa nhà uy tín để giúp bạn tìm giải pháp sửa nhà, cải tạo nhà giá rẻ hơn là những đơn vị sửa nhà giá rẻ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bạn. Và cách nhanh nhất để tìm thấy các đơn vị sửa nhà uy tín gần bạn là GỬI YÊU CẦU cho Daibau. Đồng thời, bạn cũng sẽ có sự so sánh để chọn ra cho mình đơn vị mà mình cảm thấy vừa ý nhất để làm việc cùng.

Kinh nghiệm gia tăng tính thẩm mỹ khi sửa nhà giá rẻ từ gia chủ có kinh nghiệm

Sau khi bạn đã nắm được một vài bí quyết từ các chuyên gia sửa chữa, cải tạo nhà giá rẻ. Bạn cũng có thể nắm thêm một số kinh nghiệm từ những gia chủ đã từng sửa nhà giá rẻ để bổ sung thêm vào quyết định của mình. 

Đây là kinh nghiệm từ một gia đình trẻ sau khi kết hôn được 1 năm và được bố mẹ tặng cho một ngôi nhà phố đủ rộng rãi nhưng quá cũ. Do đó, cặp vợ chồng này quyết định sửa nhà để giúp đình có được một cuộc sống mới thoải mái và tiện nghi hơn một chút. Nhưng bởi số tiền mà họ tích góp không quá cao, nên giải pháp sửa nhà giá rẻ là ưu tiên hàng đầu của cặp vợ chồng này. Hãy xem một vài kinh nghiệm mà cặp vợ chồng này đã đúc kết ra trong quá trình chọn vật liệu hoàn thiện ngôi nhà mới:

• Về sơn: gia chủ xác định nhu cầu của mình là có thể sơn lại sau vài năm nếu cảm thấy không thích và dễ chạy theo xu hướng thị trường nên chỉ chọn hãng sơn tầm trung tiết kiệm với chi phí (trung bình từ 600,000 - 800,000 vnđ/ thùng 18l)
• Mua đồ dùng nhà bếp và thiết bị vệ sinh từ các tổng kho với chi phí tốt hơn một chút
• Đồ nội thất hoàn thiện chỉ sắm những đồ dùng cơ bản như sofa, bàn trà, bàn ăn, giường, tủ và các đồ dùng nội thất trang trí khác sẽ mua dần dần sau này. Đồng thời cũng săn những dịp giảm giá để tiết kiệm thêm 1 ít chi phí
• Riêng với sàn, gia chủ chọn loại sàn để lát thay vì thay mới sàn gạch cũ. Đồng thời các bạn cũng chọn loại sàn gỗ tốt - sàn nhập từ Hàn Quốc để giúp đỡ phải cải tạo vừa có vân đẹp, chống thấm nước tốt và chống trầy xước (sàn gỗ Hàn Quốc có tuổi thọ trên 10 năm). Chi phí lát sàn dao động khoảng 400,000 vnđ/m2

Nguồn: Vnexpress

Một số mẹo hay hữu ích cần lưu ngay khi dự định cải tạo nhà cuối năm

Sửa nhà cuối năm là một nhu cầu rất phổ biến của nhiều gia chủ nhằm giúp tân trang lại ngôi nhà cũ khang trang, mới hơn để đón một mùa xuân mới tươi vui hơn. Nhưng trong tình trạng kinh tế khó khăn như hiện nay, đa phần gia chủ chúng ta bị rén và chưa thể quyết định có nên sửa nhà hay không và nên sửa như thế nào. Do đó, chúng ta sẽ cùng xem qua trước một số mẹo hữu ích giúp bạn có thể sửa nhà giá rẻ ở thời điểm cuối năm này. 

Bước đầu tiên bạn cần xác định lại hiện trạng của ngôi nhà, nhu cầu sử dụng và tài chính mình đang chuẩn bị được. Vì giai đoạn này đã rất cận kề tết nên trong trường hợp ngôi nhà không quá xuống cấp hãy chỉ chọn phương pháp đơn giản như chống thấm tường, sàn cho ngôi nhà, sơn sửa và tân trang lại sàn, tường và nội thất cơ bản để tiết kiệm chi phí sửa nhà lại có chi phí để lo một mùa tết ấm cúng cho gia đình.

Trong trường hợp ngôi nhà của bạn đã cũ và xuống cấp, có thể chỉ ốp vật liệu nhựa giả đá trang trí cho phòng khách để che đi khuyết điểm thấm tường hay những giải pháp tạm thời khác để cả nhà có thể đón tết. Qua đầu năm hãy tính đến việc sửa chữa lại nhà sẽ tốt hơn và bây giờ nếu có thời gian có thể bắt đầu nghiên cứu phương án với các nhà thầu hoặc các kiến trúc sư trước

Thời điểm cuối năm là mùa sale lớn của các nhãn hàng, do đó khi có được thiết kế đã chốt bạn có thể săn sale nội thất và đồ gia dụng cần thiết để sử dụng cho gia đình mình. Nhưng lưu ý đừng nên quá ham mà mua sắm nhiều gây tốn chi phí và không cần thiết, chỉ tập trung vào nhu cầu sử dụng thật của gia đình bạn. Nhưng đôi khi việc này lại khá khó khăn vì ai cũng thích mua sắm cả, vậy thì hãy cho mình thêm 1 khoảng nhỏ cho việc này để khiến mình vui đã hoặc cũng có thể tặng cho người thân. 

Thường những đơn vị sửa chữa, thi công nội thất, trang trí thường khá bận rộn ở giai đoạn cuối năm nên khi đã có quyết định hãy liên hệ sớm để họ sắp xếp lịch trình hỗ trợ bạn. Đồng thời cũng không bị đẩy chi phí lên cao. Và cách nhanh nhất để tìm thấy họ là GỬI YÊU CẦU cho Daibau. Giải pháp hoàn toàn miễn phí nhưng bạn lại nhận được sự hỗ trợ của các đơn vị uy tín nhất gần mình để tìm ra được đơn vị tốt nhất mà mình thích làm việc cùng. 

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn trang bị những kiến thức hữu ích nhất và cũng giúp bạn tự tin, chủ động hơn khi sửa nhà hay tìm kiếm các giải pháp sửa nhà giá rẻ nhưng đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho công trình của mình. Nếu bạn có thêm các thắc mắc, đừng ngại comment hoặc gửi câu hỏi về cho Daibau, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.