5 phương án cải tạo nhà cấp 4 đẹp, tối ưu kèm báo giá

Hiện nay nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 cũ rất được quan tâm bởi những ngôi nhà này đã xây dựng từ lâu và dần trở nên xuống cấp hoặc cần mở rộng quy mô để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình. Hơn nữa, việc cải tạo nhà cấp 4 cũ cũng tiết kiệm được rất nhiều chi phí hơn so với phương án đập bỏ hoàn toàn và xây mới. Tất nhiên, chỉ áp dụng cho những ngôi nhà cấp 4 có kết cấu đảm bảo. 

Và từ xu hướng này, hầu hết gia chủ chúng ta quan tâm đến những phương án sửa chữa nhà tiết kiệm, hiệu quả nhưng cũng đáp ứng được thẩm mỹ và sự tiện nghi cho gia đình. Nên Daibau đã tổng hợp 5 phương án cải tạo nhà cấp 4 đẹp kèm báo giá giúp bạn dễ xác định được ngân sách cũng như phương án cải tạo phù hợp với ngôi nhà của mình. Nếu bạn đã sẵn sàng tìm hiểu, cùng Daibau khám phá ngay!

Phương án sửa chữa và bố trí lại công năng trong nhà cấp 4 cũ

Phương án chỉ sửa chữa những hạng mục hư hỏng và bố trí lại công năng trong nhà cấp 4 cũ là giải pháp có chi phí cải tạo thấp nhất vì không đụng đến phần kết cấu chính của ngôi nhà. Phù hợp với những ngôi nhà cấp 4 có kết cấu vững chãi, không bị xuống cấp và ngôi nhà vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng cơ bản cho gia đình. Bạn chỉ bố trí lại công năng để giải quyết bài toán thiếu sáng, thông gió hay thay đổi các chức năng sử dụng trong nhà. 

Giải pháp cải tạo đơn giản nhất là tận dụng các cột làm điểm mốc và tiến hành phân chia lại các phòng đảm bảo nhu cầu sử dụng mới. Nếu muốn mở cửa sổ để lấy sáng và gió, chỉ cần cắt ô cửa, đổ đà chịu lực và thi công lắp đặt cửa. Nhưng chú ý chọn vị trí trổ cửa không ảnh hưởng đến kết cấu móng hay đường điện nước trong nhà. 

Với những bức tường bị thấm, nứt hãy tiến hành xử lý chống thấm tường và có thể thay đổi mái nếu có nhu cầu. Sau đó, lo đến khâu hoàn thiện nội thất để giúp ngôi nhà được đẹp, mới và hiện đại, tiện nghi hơn như ngôi nhà mẫu dưới đây. 

Ngôi nhà cấp 4 gác lửng cũ có diện tích vỏn vẹn 18m2, với cách bố trí không tối ưu công năng và khá tối, ẩm thấp. Do đó, các kiến trúc sư đã đập bỏ hoàn toàn căn bếp và lửng giả.

Thay vào đó là nhà vệ sinh nhỏ và bếp nhỏ hơn cho người độc thân để mở rộng phần diện tích phòng khách đủ không gian để bàn làm việc và sofa. Ngôi nhà được khoát lên mình vẻ “industrial” phù hợp với người trẻ hiện đại. Và chi phí hoàn thiện chỉ 70 triệu vì gia chủ tận dụng lại một số món đồ cũ trong nhà để tiết kiệm chi phí. 

Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà gác lửng tiện nghi

Nếu như phương án sửa chữa và bố trí lại công năng không giải quyết được nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn khi có thêm thành viên hoặc bổ sung thêm công năng như phòng làm việc. Thì bạn có thể nghĩ đến giải pháp xây thêm gác lửng. Giải pháp này cũng có mức chi phí tương đối dễ chịu. Chỉ cần kiểm tra lại kết cấu phần móng và phần nhà chính vẫn đảm bảo thì có thể triển khai. Tùy thuộc vào ngân sách mà bạn có thể lựa chọn 2 phương án sau:

1. Làm sàn lửng giả
Làm sàn lửng giả sẽ nhẹ và ít ảnh hưởng đến kết cấu của móng, chúng vừa tiện lợi và có thể dễ dàng tháo dỡ, tận dụng lại sau này nên được rất nhiều gia chủ lựa chọn. Bạn có thể chọn hệ khung xà gồ sắt và 3 loại vật liệu lót sàn sau đây:

• Tấm cemboard lót sàn lửng giả: là vật liệu phổ biến để lót sàn lửng giả vì khả năng chịu lực, chống mối mọt, cong vênh tốt và hoàn toàn có thể hoàn thiện lát gạch, sơn hay thi công sàn nhựa giả gỗ để tăng thẩm mỹ. Gía thành của tấm cemboard cũng khá rẻ, dao động khoảng 560,000 vnđ/ tấm
• Ván gỗ công nghiệp HDF lót sàn lửng: có khả năng chịu lực tốt hơn tấm cemboard và ván HDF có thể hoàn thiện mà không cần trả thêm chi phí trang trí bề mặt vì bản thân bề mặt của nó được phủ lớp melamine tương tự màu gỗ. Gía thành ván gỗ HDF dao động khoảng 700,000 - 800,000 vnđ/ tấm
• Sàn bê tông nhẹ EPS là sản phẩm mới nhằm thay thế sàn bê tông truyền thống và giảm tải trọng cho sàn. Ngoài ra, loại sàn này có khả năng chống nóng tốt, rất phù hợp với nhà cấp 4. Hiện nay giá sàn bê tông nhẹ EPS khoảng 370,000 - 470,000 vnđ/ m2

Bạn sẽ cấy sắt vào cột và đổ trụ nâng chiều cao của nhà cũ hiện trạng lên, ưu tiên sử dụng ô gió hoặc giếng trời để giảm nóng vào mùa hè và giúp tất cả các không gian trong nhà đón được ánh sáng tự nhiên. Nếu phần mái tôn cũ đã xuống cấp có thể thay tôn mới để đảm bảo an toàn và gia tăng tuổi thọ cho ngôi nhà. Hiện nay có các loại tôn giả ngói với tính thẩm mỹ cao, hiện đại mà bạn có thể quan tâm. 

2. Đổ sàn lửng bê tông
Nếu bạn có kế hoạch sau này nâng tầng thì nên sử dụng phương án đổ sàn bê tông để tránh việc cải tạo sau này sẽ tốn thêm chi phí. Và việc đổ sàn bê tông sẽ có chi phí chênh lệch hơn so với sàn lửng. Đặc biệt, đối với những ngôi nhà có kết cấu chưa đảm bảo hoặc bạn không biết chắc chắn kết cấu bên trong nên cắt tường và cấy cột để gia tăng khả năng chịu lực. 

Điển hình như ngôi nhà cấp 4 có diện tích 81m2 này, gia chủ quyết định chọn phương án đổ sàn bê tông để thêm lửng nhằm bố trí thêm 1 phòng ngủ ở trên để gia đình 5 người có thể sống thoải mái.

Và gia chủ cũng muốn làm cho không gian ngôi nhà rộng rãi, thoáng mát hơn nên đã chọn bố trí phòng khách và bếp liền kề thông tầng với lửng. Vừa giúp ngôi nhà khoát lên vẻ hiện đại, tiện nghi. Chi phí hoàn thiện ngôi nhà này là 300 triệu và hoàn thành trong thời gian 2 tháng. 

Phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà 2 tầng

Với những gia chủ muốn cải tạo nhà cấp 4 thành ngôi nhà mới 2 tầng khang trang, bền vững hơn và đỡ phải cải tạo sau này thì phương án nâng tầng nhà cấp 4 cũ nhưng vẫn giữ lại phần kết cấu chính của nhà sẽ là lựa chọn hợp lý hơn. Vì phần kết cấu cũ vẫn rất đảm bảo và giúp bạn tiết kiệm được 1 phần chi phí đáng kể cho phần móng và cột, tường tầng 1. 

Điển hình như việc cải tạo ngôi nhà cấp 4 có diện tích 4x15m được xây dựng theo kiến trúc cũ nhưng kết cấu rất đảm bảo. Gia chủ cần sử dụng 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, tiết kiệm ngân sách và đảm bảo sự hiện đại, tiện nghi, thoải mái cho gia đình sinh sống. 

Từ đó, các kiến trúc sư đã chọn lối thiết kế hiện đại và mang một phần kiến trúc Đà Lạt để tạo nên sự khác biệt cho ngôi nhà vừa là sở thích của gia đình. Phòng khách và bếp liền kề để tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đảm bảm nhu cầu sử dụng và những góc chill đúng kiểu Đà Lạt.

Phần mái dốc được đổ bê tông chắc chắn và bền vững bên cạnh những ô giếng trời nhỏ để lấy ánh sáng vào nhà. Ngoài sân trước nhỏ, gia chủ cũng bố trí thêm sân sau để lấy gió, ánh sáng và khu vực nghỉ ngơi của các thành viên trong gia đình. 

Ngôi nhà này hoàn thiện với chi phí 500 triệu và đáp ứng được kỳ vọng mà gia chủ đã đề ra từ đầu. 

Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà 3 tầng

Phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà 3 tầng phù hợp với những ngôi nhà có diện tích nhỏ không thể bố trí đủ công năng sử dụng cho gia đình cơ bản và cũng không thể mở rộng chiều ngang nên tốt nhất là mở rộng chiều cao. Hoặc gia chủ cần nhiều không gian chức năng hơn mà nhà 2 tầng không thể đáp ứng được. 

Tuy nhiên ở trường hợp này, bạn cần kiểm tra cẩn thận kết cấu của ngôi nhà từ phần cột, tường đến móng. Mặc dù với phương án móng đơn vững chãi, có thể đảm bảo kết cấu cho nhà 3 tầng trở lại nhưng với những ngôi nhà cũ, bạn nên làm việc kỹ hơn với đơn vị thi công cải tạo để gia cố thêm kết cấu phần móng để kéo dài tuổi thọ của công trình. 

Tùy thuộc vào phần kết cấu sau khi kiểm tra mà bạn có thể chọn phương án giữa lại toàn bộ phần móng và phần khung như nhà mẫu dưới đây. 

Từ ngôi nhà trệt, lửng mái tôn cũ với phần kết cấu chắc chắn, chỉ có tường bị thấm nhẹ vài chỗ và việc bố trí công năng theo kiểu cũ khiến ngôi nhà bức bí và tối. Do đó, đơn vị thi công đã tận dụng lại ngôi nhà, chỉ đập những bức tường không cần thiết để phù hợp với lối kiến trúc mới và nâng thành nhà 3 tầng hiện đại, khang trang và thoáng mát hơn với chi phí hoàn thiện khoảng 800 triệu.

Hoặc đập bỏ phần nhà cấp 4 cũ, giữ lại phần móng nhà như mẫu nhà bên dưới này. Tuy nhiên, ở tình huống này nó sẽ không phát huy được hết hiệu quả, tốt nhất nên xây mới hoàn toàn vì phần chi phí phần móng chiếm khoảng 10 - 15% chi phí phần thô của ngôi nhà. Trong khi bạn cần chi trả thêm chi phí gia cố phần móng cũng như vẫn cảm thấy không an tâm bằng làm móng mới. 

Với ngôi nhà diện tích 70m2, chi phí cải tạo toàn bộ ngôi nhà nằm trong khoảng 1 - 1,1 tỷ. 

Cải tạo nhà cấp 4 ở nông thôn

Với ưu điểm về diện tích không hạn chế như nhà phố, nhà cấp 4 ở nông thôn có nhiều phương án để cải tạo hơn tùy thuộc vào mục đích, sở thích và ngân sách của gia chủ. Nhưng bạn có thể xem qua 2 phương án nổi bậc sau đây kèm chi phí:

1. Cải tạo thành nhà hiện đại

Ngôi nhà cấp 4 cũ hình chữ L được xây dựng theo lối kiến trúc cũ, gồm phần nhà chính và khu bếp thông với chuồng nuôi gia xúc là dạng nhà rất phổ biến ở các vùng nông thôn ở nước ta. Tuy nhiên, sau khi con cái lớn và lập gia đình, ngôi nhà cần nhiều không gian hơn để gia đình nhiều thế hệ sinh sống. Đồng thời chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình cũng cần được nâng cao. Do đó, người con lựa chọn sửa chữa ngôi nhà cấp 4 cũ thành nhà hiện đại. 

Vì công năng hiện tại của ngôi nhà cần thay đổi nên gia chủ lựa chọn phá bỏ đi khu vực nhà bếp và chuồng gia xúc để xây mới nối với nhà chính. Khu nhà chính thì sửa chữa, bố trí lại công năng và thay đổi mặt tiền cho phù hợp với phong cách hiện đại. 

Ngôi nhà hoàn thiện với chi phí 700 triệu. 

2. Cải tạo thành nhà mái thái

Phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà mái thái cũng được nhiều gia chủ lựa chọn. Vì phù hợp với phong cách sống ở nông thôn, lại mát mẻ và thoải mái. Hơn hết, chi phí cải tạo nhà sẽ không quá cao. 

Với những ngôi nhà cấp 4 cũ với kết cấu vẫn đảm bảo, chỉ cần sửa chữa lại những vị trí thấm, nứt tường, cải tạo lại mặt tiền và thay mái tôn thành mái ngói. Bạn sẽ sở hữu được ngay ngôi nhà cấp 4 mái thái rất khang trang với chi phí hoàn thiện rơi vào tầm 100 - 300 triệu. 

Nhưng nếu cần sử dụng thêm không gian và diện tích đất vườn vẫn còn, có thể nghĩ đến phương án mở rộng thành nhà chữ L. Dạng nhà cũng rất phổ biến ở nông thôn, vừa không lo lắng về kết cấu vừa tiết kiệm được chi phí. 

Điển hình như ngôi nhà cấp 4 cũ với diện tích 120m2 này với tường cũ đã xuống cấp này:

Gia chủ muốn thay đổi công năng bên trong ngôi nhà phù hợp với với gia đình hiện tại của mình. Đồng thời muốn biến khu nhà trệt, lửng thành không gian để chill. Gia chủ cũng yêu thích nét văn hóa đặc trưng của ngôi nhà Việt truyền thống cải tạo mái tôn cũ thành mái ngói đỏ. Ngoài ra, phần kết cấu chính của ngôi nhà vẫn đảm bảo nên được giữ lại và sửa chữa lại tường cũ, hệ thống điện nước trong nhà cho phù hợp. 

Hơn nữa, gia chủ cũng bố trí thêm nhiều khu vực để thư giãn cho các thành viên trong gia đình. Đồ nội thất trong nhà cũng được thay mới hoàn toàn cho phù hợp với phong cách sống hiện đại, tiện nghi của gia đình. Tuy nhiên, chi phí hoàn thiện ngôi nhà chỉ khoảng 700 triệu. 

Hy vọng bạn đã tìm thấy được ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 cũ của mình và cũng tự tin hơn khi quyết định phương án cải tạo phù hợp. Nhân tiện, nếu bạn đang tìm đơn vị tư vấn thiết kế và thi công cải tạo nhà cấp 4 cũ. Có thể GỬI YÊU CẦU cho Daibau để những đối tác uy tín xung quanh bạn sẽ liên hệ và hỗ trợ bạn ngay trong ngày. Bạn không mất quá nhiều thời gian đi chọn lọc hay lo lắng về báo giá, Daibau đã giúp bạn làm điều này. Việc của bạn là chọn lựa đơn vị mà bạn muốn làm việc cùng.