Tổng hợp những vấn đề gia chủ cần lưu ý khi chuẩn bị xây nhà phố mới nhất

Bạn đang có dự định xây nhà phố trong thời gian tới? Hay đang xây nhà phố nhưng cần thêm những kiến thức và kinh nghiệm chuyên môn để quá trình xây dựng diễn ra tốt đẹp hơn. Bài viết này dành cho bạn.

Xây nhà phố cũng tương tự như những loại hình nhà ở dân dụng khác với rất nhiều quy trình và vấn đề cần phải xử lý. Và thường nó khiến gia chủ không an tâm nếu chưa tìm được giải pháp hợp lý nhất. Do đó, Daibau tổng hợp lại những vấn đề tiêu biểu nhất về xây nhà phố. Nhằm giúp bạn có được cái nhìn tổng thể cho quá trình xây dựng nhà phố của mình. 

Quy trình xây nhà phố chuẩn nhất hiện nay

Hãy bắt đầu với việc hệ thống quy trình xây nhà phố chuẩn nhất hiện nay. Để bạn có thể nắm được từng giai đoạn thi công cùng với những lưu ý cần thiết để giúp quá trình thi công diễn ra đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn

Lên bản vẽ thiết kế cho ngôi nhà

Bước đầu tiên quan trọng để giúp bạn định hình được ngôi nhà trong tương lai của mình. Ngôi nhà có kích thước như thế nào, cần sử dụng bao nhiêu phòng, các khu vực chức năng sẽ ra sao. Hệ thống điện, nước, kết cấu trong nhà có đảm bảo tiêu chuẩn an toàn. Ngôi nhà sẽ có phong cách như thế nào? Tính thẩm mỹ và chất lượng ra sao, và vân vân

Ngoài ra, từ bản thiết kế ngôi nhà. Bạn sẽ được đơn vị tư vấn thiết kế hỗ trợ lập hồ sơ thi công chi tiết, dự trù ngân sách và tiến độ thi công. Để tránh những chi phí phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công sau này và giúp bạn an tâm hơn khi có chuyên gia đồng hành. 

Việc thiết kế ngôi nhà là công việc của những chuyên gia, hãy để họ thực hiện công việc của  mình một cách hoàn hảo nhất và bạn sẽ có được tổ ấm đáng mơ ước như kỳ vọng

                                                     GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN THIẾT KẾ CHO DAIBAU

Nếu bạn vẫn đang tìm kiếm ý tưởng cho bản vẽ thiết kế ngôi nhà của mình. Đừng bỏ qua bài viết: Điều gì sẽ làm nên một mẫu thiết kế nhà phố đẹp

Thực hiện thủ tục pháp lý cần thiết khi xây nhà phố

Những thủ tục cần thiết trong quá trình xây nhà phố bạn nên biết bao gồm:

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Là thủ tục bắt buộc thực hiện trước khi xây dựng nhà theo quy định của nhà nước. Hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm: bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng theo quy định, đơn xin cấp phép xây dựng, bản cam kết đảm bảo an toàn với nhà liền kề,...Thông thường thủ tục xin phép xây dựng sẽ được công ty thiết kế nhà hỗ trợ, bạn nên liên hệ họ để nhờ giúp đỡ khi cần. 

Thủ tục thông báo khởi công 

Sau khi có được giấy xin phép xây dựng nhà, bạn cần thực hiện thông báo khởi công xây nhà đến UBND xã, phường nơi xây dựng. Hồ sơ bao gồm: 

* Đơn thông báo khởi công xây dựng công trình (mẫu được cung cấp tại UBND xã, phường)

* Bản sao bộ hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm (giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

* Hợp đồng thi công (nếu có)

* Các giấy tờ bổ sung khác tùy theo yêu cầu của xã, phường

Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng

Thông thường, trong suốt quá trình xây dựng, bên thanh tra xây dựng sẽ tiến hành 2-3 đợt kiểm tra công trình để đảm bảo công trình được thi công đúng theo hồ sơ xin phép. Đây chính là cơ sở để thực hiện thủ tục hoàn công sau này. 

Lưu ý, gia chủ có thể thay đổi diện tích, công năng trong từng tầng nhưng đừng nên thay đổi kết cấu và tổng diện tích xây dựng đã được cấp phép. Nếu sai phạm, công trình sẽ bị đình chỉ thi công và tùy theo mức độ sai phạm tiến hành phạt hành chính, bắt buộc tháo dỡ hoặc đình chỉ không thời hạn. 

Thủ tục hoàn công nhà ở

Thủ tục hoàn công được thực hiện sau khi công trình hoàn thiện. Nếu cả 3 thủ tục trên đều được thực hiện đúng thì ở bước này, bạn chỉ cần cung cấp đầy đủ hồ sơ để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và thực hiện thủ tục hoàn công. Nếu có sai phạm thì quá trình hoàn công mới khó khăn. 

                                          Cần hỗ trợ tư vấn thực hiện thủ tục pháp lý xây dựng nhà

                                                             GỬI YÊU CẦU NGAY CHO DAIBAU 

Bảng tiến độ thi công xây nhà phố tiêu chuẩn

Bảng tiến độ thi công xây nhà phố tổng hợp để giúp bạn có được định hình cần thiết cho việc kiểm soát quá trình thi công và theo dõi tiến độ công trình. Ngoài ra, tùy từng vào khu vực, điều kiện thi công khung tiến độ sẽ có sự điều chỉnh nhất định.

Những vấn đề gia chủ cần lưu ý khi xây nhà phố

Để quá trình thi công ngôi nhà an toàn, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cao. Gia chủ cần nắm trước vài lưu ý cần thiết để cùng phối hợp với đội ngũ thi công hoàn thiện ngôi nhà của mình. 

Nắm được cách đọc bản vẽ xây dựng cơ bản

Đừng lo lắng, nếu bạn không chuyên trong ngành xây dựng. Ở đây, Daibau chỉ noted ra cách đọc bản vẽ xây dựng cơ bản để bạn có thể nắm được những nội dung cần thiết nhất của ngôi nhà mình. Giúp quá trình tương tác và làm việc với các đơn vị xây dựng được thuận tiện hơn. 

Nhìn vào bản thiết kế hoàn chỉnh sẽ có rất nhiều những chi tiết, nhưng được phân chia theo từng loại bản vẽ. 

* Bước 1: đọc bản vẽ mặt bằng công năng ngôi nhà. Bản vẽ dễ hiểu nhất, thể hiện diện tích, công năng trong nhà bạn và rất trực quan. Hãy xem cẩn thận từng tầng 1, xem thử kích thước của từng công năng đã đáp ứng được nhu cầu của gia đình bạn chưa. Nếu chưa hãy yêu cầu điều chỉnh trước khi thi công để tránh phát sinh. 

* Bước 2: đọc bản vẽ phối cảnh mặt tiền của ngôi nhà. Bản vẽ này sẽ được in màu để bạn hình dung được mặt tiền ngôi nhà của bạn. 

* Bước 3: Đọc bản vẽ mặt đứng, mặt cắt của ngôi nhà để hiểu được quy hoạch không gian từng tầng và toàn nhà của bạn một cách chi tiết. 

* Bước 4: Đọc bản vẽ kết cấu, điện nước - phần này sẽ hơi mất thời gian một chút nhưng bạn cần tập trung. Kiểm tra kết cấu phần móng, cột, dầm, sàn và cầu thang toàn nhà. Bản vẽ này bạn có thể nhờ người chuyên môn tư vấn hoặc đơn vị thiết kế của bạn. Đừng ngại nhờ họ giải thích những điểm bạn chưa hiểu được. Ngoài ra cũng nên đặt những câu hỏi liên quan đến đảm bảo an toàn công trình, chống thấm, chống nóng cho ngôi nhà.

* Bước 5: Đọc bản vẽ chi tiết lát nền, thạch cao, hệ cửa,....để bạn nắm được kích thước, chủng loại, màu sắc của từng hạng mục hoàn thiện để lên phương án tài chính phù hợp. Cũng đảm bảo vật tư hoàn thiện sử dụng theo sở thích của gia đình và phong cách thiết kế tổng thể. 

Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng

Hiện nay trên thị trường quy chung thành 3 loại hình giao khoán như sau:

* Giao khoán nhân công xây dựng: là bạn sẽ giao lại phần nhân công cho đội xây dựng còn bạn sẽ lo cung cấp vật tư, giám sát thi công, và rất rất nhiều công việc phải xử lý tại công trình. Yêu cầu bạn phải có mặt thường xuyên để theo sát và đảm bảo chất lượng của công trình. 

* Giao khoán phân thô: Bạn sẽ giao lại phần nhân công xây dựng và vật tư phần thô cho đơn vị thi công. Họ chịu trách nhiệm đảm bảo công trình hoàn thiện xong phần khung, xây tô hoàn thiện. Ngoài ra, các hạng mục hoàn thiện khác như sơn, đóng trần, lát gạch,....bạn sẽ lo cả nhân công và vật tư.

* Giao khoán trọn gói: hay gọi là giao chìa khóa trao tay. Hạng mục này cũng được chia thành nhiều loại, tùy theo mức độ giao của bạn. Nhưng tổng thể thì hình thức này bạn sẽ giảm được áp lực nhiều nhất và giúp tiết kiệm chi phí nhiều hơn nếu tìm được đơn vị thi công xây dựng uy tín và chuyên nghiệp

Tùy vào từng nhu cầu và kế hoạch xây dựng nhà của bạn để lựa chọn hình thức giao khoán phù hợp nhất. 

                           Bạn đang cần hỗ trợ báo giá thi công xây dựng tại khu vực của mình

                                                            GỬI YÊU CẦU NGAY CHO DAIBAU

                             Để những đối tác uy tín hàng đầu của chúng tôi hỗ trợ bạn miễn phí

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm những bài viết sau để có thêm thông tin về từng hình thức giao khoán

Điều gì sẽ ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng?

Cập nhật giá vật liệu xây dựng hôm nay

Hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ có được những kiến thức và kinh nghiệm phù hợp để chuẩn bị cho quá trình xây dựng tổ ấm của mình. Nếu còn thắc mắc hoặc cần Daibau hỗ trợ đừng ngại chia sẻ cho chúng tôi biết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.