Bí mật để có được mức giá thi công nhà tiền chế dân dụng tốt nhất

Nghe có vẻ hơi kỳ lạ khi đưa ra tiêu đề này, bởi vì ai cũng biết đơn giá thi công nhà thép tiền chế rẻ hơn so với nhà bê tông truyền thống. Trong khi chúng ta đang lo lắng về chất lượng thi công cũng như tâm lý “thử nghiệm” phương pháp xây dựng mới cho ngôi nhà của mình. 

Nhưng thật ra, chúng ta đang nói đến giá thi công “tốt nhất” chứ không phải là “tiết kiệm nhất” hay “rẻ nhất. Giá “tốt nhất” được hiểu là cả chất lượng và cũng hợp lý nhất. Và làm thế nào để bạn đạt được điều này. Chúng ta sẽ khám phá qua những nội dung bên dưới.

Ví trí thi công thuận lợi

Để có thể thi công nhà tiền chế điều kiện đầu tiên bạn cần đáp ứng chính là vị trí thuận lợi. Vị trí thuận lợi ở đây bao gồm:

1. Đường lớn đủ để cho xe cẩu và xe tải vận chuyển hàng có thể dễ dàng đi qua. Vừa để xe có thể đi qua vừa không ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân và có thể đậu lại được để chuyển hàng. Tương đương với những con đường có diện tích trên 4m và tốt nhất là có lề đường.
2. Có khu vực đất rộng và không bị che khuất để xe cẩu từ 2,5 tấn trở lên có thể hoạt động dễ dàng trong việc lắp dựng khung thép.
3. Có khu vực để tập kết vật tư thi công một cách dễ dàng

Nếu trong trường hợp khu đất ở vị trí đường hẻm nhỏ, đất hẹp hoặc không thể cho cẩu làm việc. Nghĩa là đơn vị thi công sẽ trung chuyển khung thép cũng như vật tư thi công. Và quá trình lắp dựng hoàn toàn bằng thủ công khiến cho giá thi công nhà khung thép tăng cao. Bên cạnh việc lắp dựng bằng thủ công dễ ảnh hưởng đến độ chính xác của quá trình liên kết bulong neo → ảnh hưởng đến chất lượng công trình.  

Đôi khi trong những điều kiện thi công khó khăn và quy mô nhỏ. Các đơn vị thi công nhà tiền chế có thể từ chối nhận công trình của bạn. 

Quy mô càng lớn càng có giá thi công tốt hơn

Đối với quá trình thi công nhà bê tông cốt thép truyền thống, quy mô càng lớn gia chủ chúng ta cần bỏ ra nhiều chi phí hơn. Nhà thép tiền chế thì ngược lại, quy mô của nhà bạn càng lớn càng có thể tiết kiệm được nhiều chi phí hơn. 

Điều đó cũng có nghĩa là với quy mô lớn, bạn có được mức giá thi công tốt hơn so với quy mô nhỏ. Bởi vì hệ khung thép có khả năng vươn nhịp lớn và nhẹ hơn nên cần ít cột, dầm hơn và ít tác động lên phần móng. Hơn thế, chúng cho phép bạn mở rộng không gian nên không cần nhiều tường ngăn, vách ngăn hay nhiều chi tiết trang trí phức tạp. 

Đó cũng là lý do tại sao ở các nước trên thế giới rất thích ứng dụng nhà khung thép tiền chế cho khách sạn, chung cư/ căn hộ,...Và ở Việt Nam cũng được ứng dụng vào những tòa nhà văn phòng hay căn hộ quy mô dưới 7 tầng.

Nhà tiền chế kết hợp với bê tông khí chưng áp 

Nhà thép tiền chế nhẹ, có tiến độ thi công nhanh sẽ kết hợp với giải pháp gạch/ sàn bê tông khí chưng áp cũng có tính năng tương tự sẽ hỗ trợ cho hiệu quả thi công của công trình đạt được mức cao nhất. Nó cũng giúp bạn dễ dàng sửa chữa hoặc cải tạo nhà mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của ngôi nhà.

Ngoài ra, bê tông khí chưng áp cũng giúp cách nhiệt, cách âm, chống cháy và chống thấm tốt. Giúp gia tăng tuổi thọ cho công trình và giúp bạn hạn chế được chi phí bảo dưỡng ngôi nhà. 

Tuy nhiên, sàn sử dụng bê tông khí chưng áp vẫn còn rất hạn chế vì chi phí sản xuất cao dẫn đến giá thành sản phẩm cao hơn và cũng không phổ biến. Do đó, các đơn vị thi công nhà tiền chế đã chuyển sang phương án thi công sàn deck. Nó cũng được gọi là sàn bê tông siêu nhẹ nhưng có giá thành thấp và cũng dễ dàng thi công hơn. 

Nhiều đơn vị cũng sử dụng gạch đặc (gạch thẻ xây dựng) để xây tường ngăn và tường bao cho công trình nhà khung thép. Nhưng so với việc sử dụng gạch bê tông khí chưng áp thì tổng mức giá thi công của nó sẽ cao hơn. Bên cạnh thời gian thi công chậm hơn, trọng lượng nặng hơn và không có tính linh hoạt trong cải tạo. Nên thường các chuyên gia không khuyến khích sử dụng loại gạch đặc để xây nhà tiền chế. 

Cả 3 yếu tố trên giúp cho đơn giá thi công phần thô nhà tiền chế tiết kiệm hơn so với nhà bê tông truyền thống. Đây là lý do bạn thường nghe đến nhà tiền chế “tiết kiệm”. Nhưng còn khâu hoàn thì sao? Chúng ta sẽ cùng xem làm thế nào để chọn được phương án hoàn thiện chất lượng nhưng với chi phí hợp lý.

Vật liệu hoàn thiện ảnh hưởng nhiều đến giá thi công nhà tiền chế

Phần hoàn thiện nhà tiền chế cũng tương tự như công việc hoàn thiện nhà bê tông truyền thống. Nhưng nó cũng có vài hạng mục khác hơn một chút và cần yêu cầu vật tư khác. Chúng sẽ bao gồm:

1. Chống thấm nhà tiền chế dân dụng

Nhà tiền chế sẽ có hệ thống mái tôn, diềm mái và máng xối giúp chống thấm cho ngôi nhà. Nhưng vẫn còn khu vực tường bao cần được chống thấm. Khi sử dụng gạch/ tấm bê tông chưng áp thì phần chi phí chống thấm tường bao của bạn sẽ giảm đi đáng kể. Vì nó chỉ cần xử lý các mối nối chưa đạt chất lượng và lớp phủ bảo vệ thêm cho tường.

Nhưng nếu trong trường hợp bạn sử dụng gạch đặc để làm tường bao, bạn cần chống thấm kỹ hơn cho nó.  

2. Lát nền

Bạn có thể sử dụng gạch/ đá để lát nền và trang trí ngôi nhà theo sở thích. Tuy nhiên, giải pháp hiện đại được khuyến khích kết hợp với nhà tiền chế là sàn gỗ với trọng lượng nhẹ hơn, tính thẩm mỹ cao hơn và cũng rất linh hoạt trong việc cải tạo/ sửa chữa khi cần.

3. Sơn phủ bảo vệ khung sắt

Khung thép cần được sơn phủ để bảo vệ chúng khỏi những tác động của môi trường gây gỉ, sét và bào mòn. Ngoài ra, thép sẽ bị biến dạng khi gặp nhiệt độ cao, do đó nó rất cần được phủ thêm lớp sơn chống cháy để đảm bảo khả năng chịu tải cho ngôi nhà.

Thường nhà khung thép sẽ có tuổi thọ hơn 70 năm nhưng để đạt được tuổi thọ này hoặc hơn. Qúa trình sơn phủ bảo vệ và bảo dưỡng định kỳ khung sắt rất quan trọng. Do đó, bạn nên cần tính toán kỹ để lựa chọn loại vật liệu sơn phủ tốt cho ngôi nhà của mình. 

4. Thi công ốp trần trang trí 

Thường thì trong quá trình thi công nhà thép tiền chế. Các kiến trúc sư sẽ không lựa chọn giải pháp thi công trần thạch cao như những ngôi nhà khác. Thay vào đó là việc sử dụng tấm ốp trang trí cho trần như lam nhựa, lam gỗ hoặc sử dụng hệ khung sắt đã sơn phủ trang trí cho trần. 

5. Kính

Kính là vật liệu được ưa chuộng trong công trình nhà khung thép tiền chế. Đặc biệt thay thế cho tường bao của ngôi nhà. Nhằm mang đến tính thẩm mỹ, sự sang trọng, hiện đại và có thể dễ dàng phóng tầm mắt ra không gian bên ngoài. Đặc biệt là các căn villa biển hay rừng. 

Hoặc kết hợp với cả tường bao để giảm chi phí đầu tư nhưng vẫn đảm bảo được thẩm mỹ cho công trình. Với kính, bạn không phải lo lắng về khâu chống thấm tường cho ngôi nhà.

Và các hạng mục khác tương tự như sơn, trang trí nội ngoại thất, lắt đặt điện nước, lắp dựng hệ thống cửa,...Phần này tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách của gia đình bạn. 

Notes: nhiều người lầm tưởng nhà khung thép sẽ bị sét đánh nên yêu cầu chống sét. Nhưng thực tế nhà tiền chế lại ít có khả năng bị sét đánh hơn những ngôi nhà khác. Bởi vì nó đã được lắp dựng cột thu lôi có dây dẫn điện giao tiếp với mặt đất. Ngoài ra, gạch bê tông chưng áp, kính, vật liệu gỗ,...dẫn điện kém nên không có khả năng tiếp xúc với đường dây điện trong nhà gây cháy, nổ. 

Như bạn có thể thấy, phần vật tư hoàn thiện sẽ ảnh hưởng nhiều đến giá thi công nhà tiền chế. Do đó, bạn có thể làm việc ngay từ giai đoạn thiết kế với kiến trúc sư để lựa chọn một mức ngân sách hợp lý cho mình. Và trong suốt quá trình thi công, đừng bị tác động bởi các yếu tố bên ngoài mà thay đổi loại vật liệu hoàn thiện. Chúng sẽ khiến cho công trình phát sinh thêm chi phí. Và đôi khi vượt quá với ngân sách mà bạn đã chuẩn bị. 

Có rất nhiều bài học từ những gia chủ đi trước đã phải gồng mình trả nợ vì lỡ chi quá tay. 

Tìm báo giá thi công nhà tiền chế của những đơn vị chuyên loại hình nhà này

Hiện nay, trên thị trường không phải công ty xây dựng nào cũng có thể đảm nhận việc thi công nhà thép tiền chế dân dụng. Và không phải kiến trúc sư nào cũng có thể thiết kế được loại hình nhà này một cách chính xác. 

Nó đòi hỏi các đơn vị thi công cần có kinh nghiệm làm việc với loại hình nhà khung thép tiền chế. Để đảm bảo xây dựng đúng quy chuẩn và có thể xử lý những vấn đề xoay quanh công trình một cách chính xác và an toàn. 

Do đó, tốt nhất bạn nên tìm báo giá thi công nhà khung thép từ đơn vị chuyên môn và uy tín. Họ sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng và đưa ra mức giá hợp lý cho nhu cầu mà bạn đang có. Và cách nhanh nhất để tìm được những đơn vị này là GỬI YÊU CẦU cho Daibau. Daibau đã tổng hợp giúp bạn những đơn vị thi công chuyên trong lĩnh vực nhà tiền chế quanh khu vực của bạn. Họ sẽ luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn xây dựng ngôi nhà như kỳ vọng. 

Ngoài ra, nếu bạn vẫn còn những thắc mắc xoay quanh việc tìm hiểu hoặc ra quyết định xây dựng loại hình nhà khung thép tiền chế. Đừng ngại comment hoặc liên hệ với Daibau để được hỗ trợ.