Bài viết của chuyên gia 
83 
Gía xây nhà trọn gói tphcm năm 2023 là bao nhiêu? Hay giá xây nhà trọn gói tính bao nhiêu tiền 1m2. Là những câu hỏi được quan tâm hàng đầu khi gia chủ chúng ta đang chuẩn bị kế hoạch xây nhà tại TP HCM.
Với lợi thế là một thành phố lớn, đông dân nên có rất nhiều các nhà thầu, đơn vị thi công xây dựng hình thành để đáp ứng kỳ vọng về tổ ấm cho gia chủ. Từ đó, thị trường có sự cạnh tranh hơn dẫn đến chi phí thi công cũng quay trở về ở mức hợp lý. Nhưng bên cạnh việc tìm hiểu về báo giá, trong bài viết này chúng ta cũng sẽ đi tính dự toán chi phí xây nhà điển hình và tìm hiểu về các loại vật tư hoàn thiện để từ đó có được sự lựa chọn khiến mình hài lòng. Nếu bạn cảm thấy hào hứng để bắt đầu, hãy theo chân Daibau ngay
Nội dung bài viết
Cập nhật bảng báo giá chi phí xây nhà trọn gói tphcm mới nhất 2023
Với gói dịch vụ xây nhà trọn gói tphcm, các nhà thầu thường đưa ra mức báo giá dao động tùy theo chủng loại vật tư hoàn thiện bạn chọn. Hơn nữa, giá thi công cũng sẽ khác nhau giữa nhà cấp 4, nhà phố, nhà cổ điển, biệt thự,....Ở nội dung này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết qua bảng sau để giúp bạn có được cái nhìn cụ thể hơn.
| Loại hình nhà ở | Đơn giá xây nhà trọn gói tphcm (m2) | ||
| Gói vật tư cơ bản (tiêu chuẩn, trung bình) | Gói vật tư mức khá | Gói vật tư cao cấp | |
| Nhà cấp 4 | 4,800,000 - 5,500,000 | ||
| Nhà tiền chế dân dụng | 3,900,000 - 5,000,000 | ||
| Nhà phố | 5,200,000 - 6,000,000 | 5,900,000 - 6,500,000 | 6,500,000 - 8,000,000 |
| Nhà phố hẻm nhỏ | 5,500,000 - 6,200,000 | 6,000,000 - 6,700,000 | |
| Nhà phố 2 mặt phố | 5,500,000 - 5,900,000 | 6,100,000 - 7,000,000 | |
| Nhà phố tân cổ điển | 6,000,000 - 7,000,000 | 7,000,000 - 9,000,000 | |
| Nhà phố cổ điển | 6,500,000 - 8,000,000 | ||
| Biệt thự | 6,500,000 - 7,200,000 | 7,500,000 - 10,000,000 | |
Notes: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo năm 2023, tùy vào đơn vị thi công và gói vật tư cung cấp mà báo giá có thể thay đổi.
Tổng hợp các hạng mục vật tư hoàn thiện theo gói báo giá
Tiếp theo chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những chủng loại vật tư đi kèm với gói giá để giúp bạn hình dung cụ thể hơn. Trong nội dung này, tạm thời chúng ta chọn loại hình nhà phố để tìm hiểu vì đây là dạng nhà ở phổ biến nhất.
| Hạng mục vật tư | Gói cơ bản | Gói vật tư khá | Gói cao cấp |
| Phần thô | |||
| Sắt, thép | Việt Nhật | ||
| Xi măng đổ bê tông | Holcim | ||
| Xi măng tô tường | Hà Tiên | ||
| Cát đổ bê tông | Cát hạt lớn | ||
| Cát xây, trát tường | Cát mi hoặc hạt trung | Cát hạt lớn | |
| Đá 1x2, 4x6 | Đá đen Đồng Nai | Đá xám Đồng Nai | Đá xanh Đồng Nai |
| Gạch xây tường bao | Gạch đặc Tuynel Bình Dương, Đồng Nai | ||
| Gạch xây tường ngăn | Gạch lỗ Tuynel Bình Dương, Đồng Nai | ||
| Dây điện | Cadivi | ||
| Dây cáp, ống luồng | Sino | ||
| Đường ống cấp, thoát nước lạnh | Bình Minh loại I | ||
| Đường ống cấp thoát nước nóng | Vesbo. | ||
| Chống thấm toilet, sân thượng, ban công | Kova, Sika | CT11A-Sika, Kova, TOA | Dulux |
| Vật liệu hoàn thiện | |||
| Gạch lát | Tùy khu vực và gói giá mà giá loại gạch lát sẽ thay đổi | ||
| Sơn nước | |||
| Sơn ngoại thất | Jotun, Maxilite, Dulux inprise | Spec/Nippon | Dulux/Jotun |
| Sơn nội thất | Maxilite | Spec/Nippon | Dulux/Jotun |
| Bột trét tường | Việt Mỹ | Jotun | |
| Sơn dầu, sơn chống gỉ | Expo | Jotun | |
| Trần thạch cao | Khung xương, tấm thường | Khung xương, tấm Vĩnh Tường | |
| Thiết bị chiếu sáng | |||
| Công tắc, ổ cắm điện | Sino | Panasonic | |
| Bóng đèn chiếu sáng | Đèn LED tiết kiệm điện với giá tăng dần | ||
| Đèn ốp trần, ban công | Gía dao động từ 160,00 - 250,000/ bộ | 380,000 - 500,000/ bộ | 800,000 - 1,000,000/ bộ |
| Thiết bị vệ sinh | Inax tiêu chuẩn | INAX - TOTO cao cấp | |
|
Đá hoa cương, lan can |
|||
| Đá cầu thang, ngạch cửa, mặt bếp | Đá hoa cương đen Campuchia, | Đá hoa cương đen kim sa Huế, Ấn Độ | Đá hoa cương đen Ấn Độ, Đá Marble |
| Lan can cầu thang | Sắt hộp | Kính cường lực | |
| Tay vịn cầu thang | Sắt hộp | Gỗ căm xe | Gỗ đỏ |
| Ô giếng trời | Mica | Kính cường lực 10mm | |
| Tủ bếp | Nhôm kính | MDF | Gỗ căm xe |
| Phần cửa | |||
| Cửa chính | Sắt hộp, khung bao | Nhôm xingfa | Nhôm xingfa nhập hoặc gỗ đỏ |
| Cửa thông phòng | Nhôm kính hệ 1000 hoặc MDF | Gỗ MDF, HDF hoặc gỗ căm xe, nhôm xingfa thường | Cửa gỗ đỏ, hoặc nhôm xingfa nhập |
| Cửa nhà vệ sinh | Nhôm kính hệ 750, 1000 | Nhôm xingfa | Nhôm xingfa nhập hoặc gỗ căm xe |
| Cửa cổng | Sắt hộp tùy kiểu dáng | ||
| Cửa sổ | Sắt hộp, khung bao | Nhôm xingfa thường | Nhôm xingfa nhập hoặc gỗ căm xe |
Notes: Hạng mục vật tư hoàn thiện trên mang tính chất tham khảo theo gói báo giá chi tiết của các nhà thầu xây nhà trọn gói tại tphcm. Bạn có thể tùy chọn chủng loại theo sở thích và đơn vị thi công sẽ xác nhận lại báo giá cho bạn.
Nếu bạn đã có sẵn hồ sơ thiết kế nhà, có thể GỬI YÊU CẦU ngay cho Daibau để những đối tác của chúng tôi sẽ kiểm tra và gửi lại bảng báo giá chi tiết cho ngôi nhà của bạn.
Cách tính diện tích xây dựng khi xây nhà trọn gói
Để cho ra được chi phí xây dựng, ngoài đơn giá xây nhà trọn gói bạn cần xác định diện tích xây dựng thực tế của ngôi nhà nữa.
Hiện nay, các nhà thầu xây dựng sẽ tính diện tích xây dựng nhà ở như sau:
Đối với phần móng nhà:
- Phần móng đơn nhà phố sẽ không tính diện tích, nhưng đối với biệt thự sẽ tính từ 30 - 40% diện tích tầng trệt
- Phần móng cọc được tính 30 - 50% diện tích tầng trệt
- Phần móng băng sẽ tính từ 50 - 70% diện tích tầng trệt
Đối với tầng hầm:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1 - 1,3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 - 1,7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,7 - 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích
Đối với phần mái nhà
- Mái tôn sẽ tính 20 - 30% diện tích
- Mái ngói khung kèo sắt tính 70% diện tích
- Mái che bê tông cốt thép, mái lấy sáng tầng thượng tính 60% diện tích
- Mái bê tông cốt thép lợp ngói tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng
Ngoài ra:
- Phần diện tích có mái che trong nhà tính 100% diện tích (tầng trệt, các tầng, sân thượng)
- Sân trước và sân sau tính 50 - 60 % diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
- Ô thông tầng trong nhà có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% và lớn hơn 8m2 tính 50%
Từ các nội dung ở trên, bạn có thể tự tính được diện tích xây dựng thực tế của nhà mình. Tuy nhiên, nếu bạn vẫn còn một chút lo lắng, chúng ta sẽ tìm hiểu rõ hơn qua ví dụ điển hình bên dưới.
Ví dụ về cách dự toán chi phí xây nhà trọn gói tphcm điển hình
Để giúp bạn hình dung cụ thể hơn về việc tính chi phí xây dựng nhà trọn gói tphcm, chúng ta sẽ lấy 2 ví dụ điển hình nhất về chi phí xây nhà tại tp hcm.
Ví dụ 1: Bạn dự định xây nhà cấp 2 tầng mái tôn với diện tích sàn là 65m2, móng được chọn là móng băng để sau này có cơ hội nâng tầng, nhà bạn ở hẻm xe tải chạy vào được.
Chúng ta sẽ đi tìm diện tích xây dựng trước. Chúng sẽ bao gồm:
- Phần móng băng sẽ tính 50% diện tích, tương đương 65 x 50% = 32,5m2
- Phần mái tôn sẽ tính 30% diện tích tương đương 65 x 30% = 19,5m2
- Phần diện tích xây dựng 1 trệt 1 lầu sẽ là 65 + 65 = 130m2
Bạn chọn gói thi công trọn gói cơ bản với chi phí tiết kiệm là 5,400,000 vnđ/m2 với gói phần thô trung bình là 3,800,000 vnđ/m2.
Vậy bây giờ bạn sẽ tính được tổng chi phí xây dựng ngôi nhà của mình như sau:
(130 + 19.5m2 mái tôn) x 5,400,000 + 32,5m2 x 3,800,000 = (149,5 x 5,400,000) + (32,5 x 3,800,000) = 930,500,000 vnđ
Ví dụ 2: Bạn dự định xây nhà 3 tầng mái bê tông cốt thép với diện tích 6x14m (84m2), móng đài cọc và gói vật tư khá (tương đương 6,000,000 vnđ/m2)
Vậy chúng ta sẽ có cách tính diện tích như sau:
- Phần diện tích sàn xây dựng có mái che 3 tầng: 84 x3 = 252m2
- Phần mái bê tông cốt thép tính 100% là 84m2
- Phần móng đài cọc tính 30% diện tích: 84x30% = 25.2m2
Tổng chi phí xây dựng nhà sẽ tính như sau: (252 + 84) x 6,000,000 + 25,2 x 3,800,000 = 2,111,760,000 vnđ.
Notes: Trong những tình huống đặc biệt như lô đất không vuông vức hoặc thiết kế đặc biệt cần đến sự hỗ trợ từ đơn vị tư vấn để tính dự toán chi phí xây nhà. Bạn có thể sử dụng giải pháp ước tính chi phí miễn phí của Daibau.
Những câu hỏi thường gặp liên quan đến xây nhà trọn gói tphcm
Cuối cùng, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu thêm thông tin liên quan bằng cách trả lời một số câu hỏi thường gặp nhất bên dưới.
1. Tại sao bảng giá xây nhà trọn gói tphcm lại có nhiều sự chênh lệch?
Như chúng ta đã tìm hiểu từ đầu, báo giá xây nhà trọn gói thay đổi dựa trên các chủng loại vật tư mà nhà thầu cung cấp hoặc bạn chọn. Bên cạnh đó, còn bao gồm thêm cả các chính sách bảo hành, bảo đảm hay các dịch vụ đi kèm mà một nhà thầu uy tín sẽ đảm nhận thay bạn.
Ngoài ra, cũng có một số nhà thầu cung cấp báo giá ít chi tiết hơn hoặc không nêu rõ cụ thể từng hạng mục nên gây ra sự nhầm lẫn trong báo giá. Cũng có trường hợp nhà thầu sẽ cắt giảm chi phí sau đó tính thêm phần phát sinh sau này.
Nên với vai trò là chủ đầu tư, bạn cần có những kinh nghiệm và bí quyết để chọn lựa ra báo giá phù hợp nhất với các tiêu chí mà mình đề ra. Nếu bạn vẫn còn một chút lo lắng, bài viết tuyệt chiêu chọn nhà thầu xây dựng uy tín chuyên gia không nói với bạn sẽ có thể giúp bạn an tâm một phần nào.
2. Các dịch vụ đi kèm theo gói thi công trọn gói là gì?
Tùy vào gói giá và thỏa thuận bạn làm việc với nhà thầu mà họ có thể giúp bạn đảm nhận gói thi công trọn gói cơ bản hoặc từ A - Z. Tức là họ thay mặt bạn thực hiện toàn bộ các công việc bao gồm thiết kế, xin phép, quản lý chất lượng, làm việc với các cơ quan ban ngành địa phương, hàng xóm,...nhằm đảm bảo quyền lợi cao nhất của bạn.
Và liên tục báo cáo, cập nhật tình hình cho bạn để bạn có thể kiểm soát cả quá trình mà không mất quá nhiều thời gian hay công sức có mặt trực tiếp tại công trình như trước đây.
Hơn nữa, chính sách bảo hành lâu dài và dịch vụ hậu mãi là ưu điểm nổi bậc của hình thức xây nhà trọn gói tphcm. Với tất cả các ưu đãi này, bạn sẽ hoàn toàn an tâm khi giao việc xây nhà cho đơn vị thi công uy tín.
3. Làm thế nào giám sát chất lượng xây dựng?
Mặc dù đã giao cho nhà thầu thi công hoàn thiện công việc xây nhà, tuy nhiên kiểm soát chất lượng là vấn đề lớn nhất mà hầu như gia chủ nào cũng lo lắng. Nhưng rõ ràng ở phương án này, gia chủ chúng ta sẽ ít cực khổ hơn.
Hiện nay, chúng ta thường thấy 2 hình thức giám sát cơ bản nhất.
Một là chúng ta trực tiếp quản lý và giám sát cùng với đại diện của nhà thầu trong suốt giai đoạn thi công. Hoặc là chúng ta sẽ nhờ người chuyên môn mình có thể tin tưởng đảm nhận thay ta.
Dù lựa chọn hình thức nào thì việc bạn theo sát quá trình cũng nên được ưu tiên, bên cạnh các giải pháp công nghệ như camera công trình, hệ thống báo cáo công việc theo từng giai đoạn,...sẽ giúp bạn quản lý hiệu quả hơn.
4. Thời gian hoàn thiện việc xây nhà trọn gói mất khoảng bao lâu?
Thông thường khi giao xây nhà trọn gói tphcm thì tiến độ thi công thường khá nhanh. Đặc biệt là đối với các công trình không vướng nhiều vấn đề và hoàn toàn hỗ trợ cho quá trình thi công (đặc biệt là điều kiện thi công và thời tiết). Tuy nhiên, về tổng thể chung bạn có thể hình dung tiến độ thi công cơ bản như sau:
- Đối với nhà phố diện tích sàn dưới 70m2, 3 tầng trở lại thì tiến độ hoàn thiện dao động từ 2,5 - 3 tháng
- Đối với công trình trên 3 tầng thì tiến độ có thể từ 3 - 4 tháng. Tương tự cho các công trình cao tầng hơn thì thời gian sẽ dài hơn
- Đối với nhà cấp 4 thì tiến độ thì công khoảng 1,5 - 2 tháng.
Hy vọng bài viết này mang đến những kiến thức hữu ích giúp bạn làm chủ quá trình tìm kiếm báo giá xây nhà trọn gói cũng như chọn lựa được gói giá và đơn vị thi công thích hợp. Nhân tiện, nếu bạn vẫn chưa GỬI YÊU CẦU cho Daibau, hãy thực hiện ngay, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn suốt chặng đường tìm kiếm tổ ấm của mình.
Bài viết của chuyên gia 
83 
0
