Cập nhật những thông tin mới nhất về thủ tục xin phép xây dựng nhà ở

Khi lên kế hoạch xây dựng nhà mới hay cải tạo lại nhà cũ, một công việc không thể thiếu chính là xin giấy phép xây dựng. Vậy gia chủ sẽ cần trang bị những kiến thức gì để dễ dàng thực hiện thủ tục xin phép. Những trường hợp nào không cần xin phép, những thủ tục giấy tờ nào cần chuẩn bị,...tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết này

Trước đây, khi hệ thống cơ quan một cửa chưa hình thành, việc xin giấy phép xây dựng nhà ở mất rất nhiều công sức cũng như chi phí. Đôi khi là treo hồ sơ quá lâu trong khi công trình lại không thể chờ đợi được. Nhưng hiện nay, cải cách hành chính đã khiến việc xin phép xây dựng trở nên đơn giản hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, các dịch vụ xin phép hay công ty xây dựng họ cũng hỗ trợ gia chủ làm thủ tục xin phép. Đây là thông tin đáng mừng cho tất cả những gia chủ có dự định xây dựng nhà hoặc cải tạo nhà. 

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở mới nhất

Trong vài năm trở lại đây, nhiều bộ luật được tiến hành cải cách và sửa đổi nhằm giúp luật hiện hành bám sát được với thực tế cuộc sống và phục vụ công tác quản lý. Luật xây dựng nói chung cũng có nhiều sửa đổi, hãy cập nhật ngay những nội dung sửa đổi để đảm bảo bạn thực hiện đúng và đỡ mất thời gian. 

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Để thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà, gia chủ cần chuẩn bị những giấy tờ như sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu. Mẫu này bạn có thể xin được ở hệ thống 1 cửa và có thể dành thời gian tham khảo thêm hướng dẫn từ chuyên viên 1 cửa. Nhằm đảm bảo thủ tục giấy tờ chính xác nhất với cơ quan quản lý trực thuộc khu vực của bạn.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định (hay là bản sao sổ hồng). Lưu ý là sổ hồng của bạn phải được cấp cho mục đích đất ở tại đô thị/ nông thôn,...
• Bản sao căn cước công dân của người đứng trên giấy tờ đất.
• 2 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế công trình theo quy định của pháp luật xây dựng. 

Lưu ý: 

• Nếu công trình có thi công tầng hầm, gia chủ cần bổ sung thêm văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.
• Đối với thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà, hồ sơ thiết kế sẽ cần bổ sung bản chụp và bản vẽ hiện trạng của ngôi nhà trước khi tiến hành cải tạo.
• Nếu công trình thuộc trường hợp cần bổ sung thẩm định thiết kế, bạn phải cần cung cấp giấy tờ chứng minh kết quả thẩm định của cơ quan có chuyên môn về xây dựng và giấy tờ chứng minh năng lực của họ.

Quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Sau khi hoàn tất những giấy tờ cần thiết, bạn sẽ tiến hành thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng (nếu có)

Bước 1: Tiến hành nộp bộ hồ sơ đầy đủ lên hệ thống một cửa - cơ quan quản lý đô thị. Để chuyên viên kiểm tra giấy tờ có đảm bảo đúng theo quy định hay không? Nếu có sửa đổi hoặc bổ sung, họ sẽ yêu cầu bạn điều chỉnh. 

Note: Tại các quận trực thuộc TP HCM, bạn có thể nộp hồ sơ trực tuyến thông qua phần mềm trên trang thông tin điện tử của quận, nơi cấp phép xây dựng cho lô đất của bạn. 

Bước 2: Nếu giấy tờ đã được duyệt và thông qua. Bạn sẽ tiến hành nộp lệ phí xin cấp phép xây dựng nhà ở. Chi phí là 50,000 vnđ/ bộ hồ sơ. Bạn sẽ nhận được biên lai hẹn ngày lấy giấy phép xây dựng. Thông thường là từ 15 ngày làm việc, tuy nhiên tùy vào từng quận và mùa xây dựng mà giấy phép xây dựng của bạn có thể kéo dài hơn.

Bước 3: Đại diện cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Họ sẽ liên hệ với bạn khi đến kiểm tra thực địa nhằm đảm bảo hồ sơ thiết kế của bạn đúng theo quy định và không ảnh hưởng đến các công trình liền kề khác. Nếu có sai sót, bạn sẽ cần tiến hành chỉnh sửa cho phù hợp. Nếu không, hồ sơ xin phép của bạn sẽ chuyển sang bước trình ký

Bước 4: Nhận hồ sơ xin phép xây dựng tại hệ thống 1 cửa. 

Những trường hợp nào không cần phải xin giấy phép xây dựng

Không phải công trình xây dựng nào cũng cần phải xin giấy phép xây dựng. Có một vài trường hợp bạn sẽ không cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng:

• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong ngôi nhà hoặc sửa chữa, cải tạo mặt tiền không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc đô thị nói chung. Nội dung sửa chữa không ảnh hưởng đến kết cấu an toàn chịu lực của công trình, ảnh hưởng nhiều đến công trình hiện trạng (tức nâng tầng, cải tạo mặt tiền khác với giấy phép đã được cấp phép trước đó hay yêu cầu về an toàn cháy nổ (nếu có),...).
• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng nằm trong dự án đầu tư khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng đã phê duyệt trước đó
• Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng các khu chức năng, quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư nông thôn,....Trường hợp xây dựng, bạn chỉ cần làm thông báo gửi cho cơ quan quản lý về xây dựng của địa phương. 

Quy định mới nhất về vi phạm hành chính về xây dựng

Nếu không nằm trong trường hợp miễn xin phép xây dựng, gia chủ cần phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở. Để tránh những chế tài của cơ quan quản lý nhà nước, gây ảnh hưởng đến tiến độ công trình, chi phí phạt hành chính hay đình chỉ thi công,...Chi tiết những mức phạt mới nhất theo luật xây dựng mới như sau:

• Phạt từ 30,000,000 đến 40,000,000 vnđ đối với gia chủ tự ý xây dựng nhà ở trái phép. Ngoài ra, ngôi nhà đang xây dựng dở của bạn sẽ bị bắt buộc đập phá và tháo dỡ để giữ nguyên hiện trạng
• Phạt từ 15,000,000 đến 20,000,000 vnđ đối với gia chủ xây dựng trái giấy phép xây dựng. Thông thường trong quá trình thi công xây dựng, cơ quản quản lý đô thị sẽ tiến hành kiểm tra công trình khoảng 2 - 3 lần. Khâu này là bước cần thiết cho thủ tục hoàn công nhà ở. Nếu có sai phạm, bạn sẽ xử lý được ngay và tránh được những chi phí lớn hơn sau này. 

Để đảm bảo công trình xây dựng diễn ra thuận lợi và không mất chi phí phát sinh do vi phạm hành chính. Gia chủ nên thực hiện đúng những quy định theo pháp luật và phối hợp với họ để tìm cách khắc phục hậu quả. 

Nếu bạn cảm thấy việc thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng quá mệt mỏi, bạn có thể liên hệ với Daibau để nhờ hỗ trợ về tư vấn và thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng thay bạn. Hoặc nếu bạn muốn đảm bảo an toàn hơn và không hy vọng tránh nhiệm về mình. Bạn có thể liên hệ với Daibau để tìm kiếm nhà thầu thi công uy tín thay bạn thực hiện toàn bộ những nội dung liên quan đến xây dựng hay cải tạo nhà. 

Chúng tôi đã sẵn sàng ở đây để hỗ trợ, việc của bạn là nhấp chuột và báo cho chúng tôi biết nội dung mà bạn đang cần hỗ trợ. Dịch vụ hoàn toàn miễn phí, nhanh và chính xác nhất trong khu vực bạn cần