8 nội dung liên quan đến hợp đồng xây nhà trọn gói gia chủ cần bỏ túi ngay

Hiện nay, rất nhiều gia chủ lựa chọn hình thức giao nhà trọn gói để giảm bớt áp lực và chi phí khi xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, việc giao thầu trọn gói cũng đi kèm với rất nhiều rủi ro. Nếu không biết quản lý, bạn sẽ dễ gặp phải những vấn đề không mong muốn. Điều đầu tiên cần được quản lý chính là hợp đồng xây nhà trọn gói. Quá trình làm việc có diễn ra suôn sẻ và thành công hay không, phụ thuộc vào hợp đồng xây nhà trọn gói mà bạn kí kết với nhà thầu.

Bên cạnh đó, quá trình soạn thảo và thảo luận về hợp đồng xây nhà trọn gói cũng phản ánh được chất lượng của nhà thầu. Bạn hoàn toàn có thể kiểm tra được nhà thầu đó có đáng tin cậy và minh bạch thông tin với gia chủ hay không. Bạn cũng sẽ hiểu được những hạng mục chi tiết nhà thầu cung cấp, hạng mục nào nằm ngoài, chi phí phát sinh dự kiến sẽ tầm bao nhiêu, vân vân.

Để có thể đánh giá được một hợp đồng xây nhà trọn gói tốt, bạn cần trang bị những kiến thức về liên quan đến hợp đồng tiêu chuẩn. Bài viết này sẽ cung cấp 8 lưu ý quan trọng trong hợp đồng thi công nhà trọn gói để giúp bạn dễ dàng lựa chọn được nhà thầu xây dựng đáng tin cậy. 

Kiểm tra thông tin nhà thầu

Thông tin nhà thầu sẽ được thể hiện rõ ràng nhất ở ngay trang đầu của hợp đồng xây nhà trọn gói. Thực tế thì có rất nhiều gia chủ bỏ qua thông tin này bởi vì nghĩ nó không quan trọng. Tuy nhiên, thông tin nhà thầu sẽ cho bạn biết về tư cách pháp nhân của nhà thầu. 

Họ có đủ năng lực để thực hiện gói thầu của bạn hay không? Thông tin công ty có được thể hiện đầy đủ và rõ ràng. Từ đây, bạn sẽ tìm hiểu thêm các thông tin chi tiết về nhà thầu thông qua website và các phương tiện mạng xã hội liên quan. 

Xác định những hạng mục công việc giao khoán trong hợp đồng xây nhà trọn gói

Việc xác định những hạng mục công việc chi tiết trong hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ cho bạn biết được hạng mục nào nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công, hạng mục nào chỉ vật tư hoặc chỉ nhân công. Hay những hạng mục ngoài hợp đồng. 

Đối với những gia chủ lần đầu xây nhà, hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp thêm chi tiết những hạng mục có khả năng phát sinh trong quá trình thi công. Việc này giúp bạn lên kế hoạch chuẩn bị ngân sách chi tiết cho gói thầu. 

Bên cạnh đó, việc biết rõ và chi tiết những hạng mục công việc cũng giúp 2 bên hạn chế tối đa những tranh chấp không đáng có trong suốt quá trình thi công. Có rất nhiều bài học kinh nghiệm mà gia chủ đã gặp phải khi không xác định rõ hạng mục công việc. Đa phần phải tự bỏ thêm chi phí để hoàn thiện trong ấm ức. 

Việc thể hiện đầy đủ, chi tiết và rõ ràng hạng mục công việc cũng cho thấy nhà thầu đó có uy tín hay không. Một nhà thầu uy tín họ sẽ không bao giờ thể hiện sự mập mờ trong hạng mục công việc giao khoán trong hợp đồng. Đây chính là chìa khóa giúp bạn tìm được nhà thầu đáng tin cậy. 

Kiểm tra bảng phụ lục vật tư đi kèm theo hợp đồng

Vật tư sử dụng trong công trình có chất lượng tốt thì ngôi nhà mới đảm bảo được an toàn. Việc kiểm tra phụ lục vật tư trong hợp đồng giúp bạn đảm bảo những thỏa thuận giữa 2 bên sẽ được thực hiện. 

Phụ lục này sẽ là bằng chứng cho khâu kiểm tra chất lượng vật tư và đảm bảo nhà thầu không cung cấp vật tư khác phụ lục hay vật tư có chất lượng thấp hơn. 

Tương tự, phụ lục cũng phải thể hiện rất rõ ràng, cụ thể. Nếu có thể thêm hình ảnh minh họa, quy cách ngoài tên thương hiệu thì rất tốt. Với những hạng mục hoàn thiện như đèn, những thiết bị trong phòng vệ sinh nên thêm số lượng để có nội dung kiểm soát và cũng tránh tranh chấp sau này.

Nếu bạn đang dự định xây dựng nhà mới, thì những lưu ý cần chuẩn bị xây nhà phố sẽ mang đến cái nhìn tổng thể về quá trình xây dựng mới. 

Kiểm tra lại bản thiết kế tổng thể và chi tiết đi kèm hợp đồng thi công trọn gói

Bản vẽ thiết kế là phụ lục đi kèm với hợp đồng xây dựng. Chúng là kim chỉ nam cho hợp đồng và quá trình thi công. Bạn nên kiểm tra lại hết bản thiết kế, xem thử những nội dung đã thống nhất trước đây đã được cập nhật và hoàn thiện chưa. 

Cũng kiểm tra tổng diện tích thực tế trên bản vẽ và diện tích trên hợp đồng thi công có khớp với nhau hay không. Vì giá trị hợp đồng sẽ được tính theo m2 xây dựng x đơn giá. Nếu có sự chênh lệch, sau này khi đi đến bước bàn giao và quyết toán, sẽ xảy ra tranh chấp. 

Đối chiếu thiết kế 3D với bảng phụ lục vật tư để đảm bảo vật tư sử dụng phù hợp với hình ảnh minh họa trong thiết kế. Nhằm giúp công trình hoàn thiện đạt được thẩm mỹ cao. 

Kiểm tra lại diện tích xây dựng và đơn giá

Tiếp theo là công việc kiểm tra lại diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng đã thống nhất từ trước. Hãy đảm bảo mọi dữ liệu đều được cập nhật và phản ánh chính xác công trình của bạn. 

Bên cạnh đó, cũng cần thể hiện trong hợp đồng những trường hợp có thể ảnh hưởng đến diện tích hay đơn giá xây dựng. Và cách thay đổi sẽ như thế nào, bên nào sẽ chịu trách nhiệm. 

Tất nhiên, trong quá trình thi công sẽ không tránh khỏi những phát sinh chủ quan hoặc khách quan như thiên tai, hỏa hoạn,dịch bệnh,... Nhưng thể hiện rõ ràng trong hợp đồng sẽ giúp cho bạn và nhà thầu dễ xử lý những tình huống phát sinh, tránh trường hợp xảy ra cự cãi ảnh hưởng đến công trình. 

Nếu bạn muốn cập nhật nhanh giá xây nhà phố trọn gói mới nhất, tham khảo ngay bài viết này.

Xem xét tiến độ thi công 

Bạn hãy kiểm tra lại tiến độ thi công của nhà thầu. Đối chiếu với tiến độ của những đơn vị khác để có sự so sánh và trao đổi lại với nhà thầu nếu thời gian quá dài. 

Tiến độ thi công sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình bạn, nếu trong trường hợp bạn phải thuê trọ để đợi công trình hoàn thiện. Hay với những chủ đầu tư xây nhà cho thuê, tiến độ ảnh hưởng đến thời gian thu hồi vốn và đội thêm chi phí lãi ngân hàng. 

Tuy nhiên, cũng không nên ép tiến độ thi công quá nhanh, sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Cũng nên có các chế tài trong trường hợp nhà thầu chậm tiến độ và thưởng nếu thi công vượt tiến độ đề ra. Việc này sẽ giúp kiểm soát được công trình, tránh để công trình bị kéo dài. 

Song song với thỏa thuận, trong quá trình thi công bạn cũng nên nhắc nhở nhà thầu bám theo tiến độ để tránh những sự cố không mong muốn, xảy ra tranh chấp phạt sau này. Chế tài phạt đối với công trình dân dụng chỉ mang tính chất răng đe với những nhà thầu nhận quá nhiều công trình cùng lúc và không sắp xếp được nhân công thi công theo tiến độ. 

Tiến độ thanh toán trong hợp đồng

Xem lại tiến độ thanh toán trong hợp đồng có đảm bảo được quyền lợi của bạn hay không. Thông thường, tiến độ thanh toán sẽ được phân chia theo tiến độ thực hiện công việc. Việc này đáp ứng được lo lắng của gia chủ và cả nhà thầu thi công. Sau mỗi hạng mục công việc hoàn thành, gia chủ sẽ kiểm tra chất lượng và tiến hành thực hiện khâu thanh toán. 

Bên cạnh đó, tùy theo nhu cầu và thỏa thuận của 2 bên mà phần tiến độ thanh toán có thể điều chỉnh cho phù hợp. Đối với gia chủ, bạn nên giữ lại một phần chi phí để nhà thầu thực hiện trách nhiệm bảo hành cho công trình trong thời gian bảo hành theo thỏa thuận. 

Xem lại trách nhiệm và quyền lợi của 2 bên

Hạng mục này sẽ thể hiện trách nhiệm và quyền lợi của nhà thầu và gia chủ. Mỗi bên sẽ biết được chính xác những công việc mình cần thực hiện và quyền lợi mình nhận được là gì. 

Phần này, gia chủ nên xem lại những yêu cầu thêm của mình đối với nhà thầu. Ví dụ như yêu cầu nhà thầu cung cấp số lượng công nhân tại công trình để đảm bảo tiến độ xây dựng. Yêu cầu nhà thầu phối hợp với giám sát - bên thứ 3 thay mặt gia chủ kiểm soát chất lượng công trình. Bạn có thể cân đối và đề xuất cho nhà thầu biết, sau đó 2 bên sẽ trao đổi và thống nhất đưa vào phần trách nhiệm. 

Tốt nhất là việc gì bạn nghĩ có thể có rủi ro cho bạn, hãy cứ chia sẻ quan điểm với nhà thầu và thống nhất giải pháp phù hợp nhất với cả 2 bên. Khi quyết định kí hợp đồng xây nhà trọn gói nghĩa là 2 bên đã trở thành đối tác và tôn trọng quyền lợi của nhau. 

Về phần gia chủ, bạn cũng nên dành sự hợp tác và tôn trọng đối với nhà thầu. Việc này sẽ giúp họ có được lòng tin và dành sự hỗ trợ tốt nhất cho bạn trên tinh thần cả 2 bên cùng có lợi. Qúa trình hợp tác sau này sẽ diễn ra một cách suôn sẻ và cả 2 bên đều cảm thấy thoải mái. 

Với 8 nội dung liên quan đến hợp đồng xây nhà trọn gói ở trên, Daibau hy vọng bạn đã có được những kiến thức bổ ích để giúp bạn hạn chế được những rủi ro trong quá trình xây dựng nhà. Nếu bạn đang cần tìm nhà thầu xây dựng uy tín tại khu vực của mình, đừng ngại GỬI YÊU CẦU để những đối tác của chúng tôi hỗ trợ bạn. Chỉ với một click bạn sẽ nhận được ngay rất nhiều báo giá từ những nhà thầu uy tín nhất của chúng tôi.