Xây nhà tiền chế để ở: những vấn đề gia chủ cần quan tâm là gì?

Xây nhà tiền chế để ở (hay gọi là nhà tiền chế dân dụng) đang được rất nhiều gia chủ đang có dự định xây nhà mới quan tâm. Bởi loại hình này khá mới nhưng lại có nhiều ưu điểm vượt trội.

Tuy nhiên, dù hiểu được những lợi ích mà nhà tiền chế mang lại nhưng chúng ta vẫn rất lo lắng. Bởi loại hình nhà tiền chế dân dụng không quá phổ biến và chưa được nhiều gia chủ ứng dụng. Nhưng không vì thế mà bạn lại bỏ qua cơ hội để khám phá ra cách để xây nhà tiền chế để ở an toàn và chất lượng. Đi đôi với những ưu điểm nổi bậc như thời gian thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, chất lượng công trình được đảm bảo và có khả năng tận dụng lại đến 90%. 

Nếu bạn đang cảm thấy thích thú hay tò mò việc ứng dụng nhà thép tiền chế để xây dựng nhà ở. Theo dõi bài viết này và bạn sẽ tìm thấy câu trả lời cho mình

Nếu xây nhà tiền chế để ở, gia chủ được lợi gì?

Đầu tiên, gia chủ nào cũng muốn xem thử lợi ích mà bạn thu về được khi lựa chọn xây nhà tiền chế để ở. Bởi vì nó sẽ quyết định câu hỏi bạn có nên xây nhà tiền chế hay vẫn xây nhà bê tông cốt thép như truyền thống. 

Tuy nhiên, đã có quá nhiều thông tin liên quan đến ưu điểm của nhà thép tiền chế rồi. Ở đây chúng ta đi vào hiện thực với tâm lý người có nhu cầu xây nhà. Trong nhu cầu xây nhà của từng gia chủ lại được chia thành rất nhiều những biến thể khác nhau, nhưng chúng ta sẽ chọn ra 5 loại hình nhà phổ biến và lợi thế rơi vào loại hình nhà tiền chế để phân tích. 

Xây nhà để ở tại khu vực có nền đất yếu (hoặc đất dự án, đất ruộng)

Bạn có biết, khi xây nhà trên đất yếu bắt buộc bạn phải thực hiện các biện pháp gia cố nền móng để gia tăng khả năng chịu lực cho móng. Đồng thời tránh tình trạng sụt lún móng gây nguy hiểm cho ngôi nhà. Tùy từng quy mô, nhu cầu của ngôi nhà và quá trình khảo sát địa chất thì các đơn vị chuyên môn sẽ đưa ra phương án thi công móng bằng móng đơn gia cố, móng băng, móng bè hay móng cọc,...

Chi phí xây dựng ngôi nhà sẽ cần tính thêm từ khoảng 30 - 100%/ diện tích x đơn giá xây dựng. Tương đương nếu một ngôi nhà có diện tích sàn xây dưng là 100m2. Thì phần diện tích cần tính thêm là 30m2 hoặc 100m2, tương đương với chi phí 105 triệu hoặc 350 triệu (áp dụng cho đơn giá thi công phần thô tạm tính là 3,5 triệu/m2)

Đặc trưng của loại hình nhà tiền chế là trọng lượng nhẹ, do đó tải trọng đè lên móng không cao. Nên giá thi công phần móng nông sẽ có chi phí khoảng 600,000 vnđ/m2 và móng cọc sẽ khoảng 700,000 vnđ/m2. Tương đương cho ví dụ trên phần chi phí chênh lệch chỉ khoản 18 triệu hoặc 21 triệu. 

Do đó, trong trường hợp này xây nhà tiền chế trên đất yếu mang lợi thế về mặt chi phí rất cao (đặc biệt là phần móng)

Xây nhà để ở vừa kinh doanh

Đặc trưng của loại hình nhà vừa ở vừa kinh doanh cần đẩy nhanh thời gian thi công để nhanh chóng đưa vào hoạt động. Nhằm tối ưu nguồn chi phí đầu tư. Và bạn cũng biết quá trình xây dựng nhà tiền chế nhanh gấp ½ lần quá trình thi công nhà bê tông truyền thống. 

Đặc biệt nếu loại hình kinh doanh là nhà hàng, cà phê, tòa nhà văn phòng hay căn hộ cho thuê. Nhà tiền chế còn mang đến ưu điểm là khả năng vượt nhịp cao và có tính linh hoạt. Nên không gian sẽ đạt được sự thông thoáng và rộng hơn nhiều (không bị cột bê tông làm chắn tầm nhìn, khó bố trí nội thất và giảm tính thẩm mỹ)

Hơn thế nữa, nhà khung thép có khả năng tận dụng lại đến 90%. Đây chính là lợi thế mà chủ đầu tư nào cũng yêu thích. 

Xây nhà để nghỉ dưỡng

Xây nhà để nghỉ dưỡng (hay villa) là ngôi nhà được xây dựng ở các khu vực đồi núi, ven biển, ven hồ, ven thành phố...có phong cảnh đẹp, diện tích rộng và nhiều tiện ích để phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng của bạn và gia đình. 

Lợi thế của nhà tiền chế cũng tương tự như việc xây nhà trên đất yếu, đất không ổn định. Ngoài ra, sau thời gian sử dụng nếu bạn không thích địa điểm này nữa hoàn toàn có khả năng bán lại và đầu tư khu vực khác. Nhà tiền chế dạng nghỉ dưỡng khiến chi phí đầu tư ban đầu của bạn không quá cao. Và hoàn toàn có thể thay đổi kết cấu nếu bạn yêu thích sự mới lạ. 

Xây nhà để ở vừa chống lũ

Việt Nam là đất nước chịu sự tác động của các trận lũ lớn diễn ra hằng năm, đặc biệt là khu vực miền Trung, một phần miền Bắc và khả năng ngập nước của những khu ven sông miền Nam. Hơn thế nữa, sau thiệt hại nghiêm trọng của trận lũ gần đây nhất là năm 2020, việc đưa ra phương án xây nhà chống lũ rất được quan tâm và triển khai quy mô rộng. 

Và loại hình nhà tiền chế rất phù hợp để chống lũ, vừa mang đến lợi thế về tính kinh tế cũng như khả năng tháo lắp và vận chuyển dễ dàng. 

Xây nhà để ở tại đất thổ cư lâu năm

Đối với nhu cầu xây nhà để ở trên đất thổ cư. Lợi thế tốt nhất mà nhà tiền chế mang lại là yếu tố chi phí, nhưng chỉ áp dụng cho công trình có quy mô lớn hoặc dạng nhà cấp 4. Đối với công trình nhà phố 2,3 tầng thì không có sự chênh lệch nhiều về chi phí đối với nhà bê tông truyền thống. Đặc biệt không thể hỗ trợ những ngôi nhà ở khu vực hẻm nhỏ, xa vì xe vận chuyển không thể vào. 

Nhưng nhà tiền chế vẫn có những ưu điểm nổi bậc hơn mà bất cứ gia chủ nào cũng quan tâm, bao gồm: thời gian thi công nhanh, chi phí thi công phần khung tiết kiệm hơn, linh hoạt trong việc bố trí công năng và khiến ngôi nhà thông thoáng, hiện đại hơn,...

Ngoài ra, nếu bạn là một nhà tri thức mong muốn giảm sự tác động do hoạt động xây dựng lên môi trường thì bạn sẽ chọn ứng dụng nhà khung thép tiền chế. 

Nếu bạn vẫn muốn tìm hiểu thêm những ưu điểm của nhà thép tiền chế, có thể tham khảo thêm nội dung bài viết: xây nhà thép tiền chế: xu hướng xây dựng hiện đại. 

Chi phí xây nhà tiền chế dân dụng để ở là bao nhiêu?

Sự thật là đơn giá xây dựng nhà khung thép tiền chế dân dụng chỉ mang tính chất tham khảo. Bởi vì tùy thuộc vào quy mô, tính chất và yêu cầu của bạn mà kiến trúc sư thiết kế chuyên về nhà thép tiền chế sẽ lên phương án thiết kế phù hợp. Từ bản vẽ chi tiết này mới chạy ra được tổng chi phí đầu tư. Đây là quy trình để thực hiện báo giá thi công nhà thép tiền chế dân dụng.

Tuy nhiên, để giúp bạn hình dung sơ bộ về mức giá cơ bản để xây dựng được ngôi nhà tiền chế, bạn có thể tham khảo báo giá sau:

• Đơn giá thi công phần thô nhà thép tiền chế dao động từ 2,000,000 đến 2,400,000 triệu/m2
• Đơn giá thi công phần hoàn thiện dao động từ 3,000,000 đên 4,500,000 vnđ/m2

Lưu ý rằng mức giá này có thể thay đổi tùy vào phương án thiết kế, quy mô, chất lượng, giá vật liệu tại thời điểm báo giá và vật tư hoàn thiện bạn cần sử dụng. Nhân tiện, nếu bạn đang có nhu cầu cập nhật ngay đơn giá thi công nhà thép tiền chế từ những đối tác uy tín. Mời bạn GỬI YÊU CẦU cho Daibau để nhận được báo giá nhanh nhất và được sự hỗ trợ phù hợp từ đội ngũ chuyên gia. 

Xây nhà thép tiền chế dân dụng có cần xin giấy phép không?

Một câu hỏi liên quan đến việc xây nhà thép tiền chế dân dụng mà nhiều gia chủ thắc mắc là xây nhà tiền chế có cần xin giấy phép không? 

Hiện tại, theo quy định thì nhà thép tiền chế dân dụng cần phải xin giấy phép xây dựng thì mới được thi công. Tức là nhà thép tiền chế vẫn là một loại hình nhà cần cơ quan chuyên môn kiểm duyệt chất lượng trước khi thi công. Điều này cũng giúp củng cố thêm cho bạn về chất lượng mà nhà khung thép tiền chế mang lại.

Nhưng cũng có vài trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng, tương tự như việc xây nhà bê tông cốt thép vậy. 

Rủi ro mà gia chủ có thể gặp phải khi xây nhà tiền chế để ở là gì?

Cũng giống như việc xây dựng nhà ở bằng bê tông cốt thép, rủi ro lớn nhất mà không gia chủ nào muốn là không tìm được đơn vị thiết kế và thi công nhà thép tiền chế uy tín, chất lượng. 

Hiện tại, nhà khung thép tiền chế còn mới và việc xây nhà thép tiền chế để ở cần đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng cao. Do đó, yêu cầu đơn vị thiết kế và thi công phải chuyên về nhà tiền chế. 

Có nhiều gia chủ lựa chọn những đơn vị thi công nhà thép tiền chế công nghiệp hoặc những xưởng cơ khí lớn gia công khung nhà thép tiền chế vì giá thành rẻ. Tuy nhiên, 2 loại hình nhà này hoàn toàn khác nhau về tính chất, quy mô và nhu cầu sử dụng. Nên sẽ dễ khiến công trình nhà ở của bạn không đạt được chất lượng tốt nhất. 

Cũng còn một vấn đề nữa cũng khiến gia chủ chưa cảm thấy tự tin khi xây dựng nhà tiền chế là không có nhiều kiến thức về lĩnh vực này nên khó có thể kiểm soát được rủi ro. Nhưng bạn sẽ an tâm hơn quá trình xây dựng nhà bê tông truyền thống vì toàn bộ phần kết cấu nhà tiền chế được gia công trực tiếp bằng máy móc chuyên nghiệp tại nhà máy. Nên sự đồng bộ về mặt chất lượng gần như tuyệt đối.

Bạn chỉ còn kiểm soát thêm những hạng mục hoàn thiện của ngôi nhà thôi. Và việc này thật sự không quá khó khăn đối với bạn. 

Cuối cùng, một rủi ro khách quan mà người Việt của chúng ta ngại khi ứng dụng nhà tiền chế. Đó chính là mọi người, ngay cả họ hàng và hàng xóm sẽ bàn ra. Bởi vì họ không có nhiều thông tin và cũng chưa thấy nhiều ngôi nhà xây dựng loại hình này. Đặc biệt người Việt truyền thống một chút sẽ có những sự quan tâm và lời khuyên xoay quanh quá trình xây dựng nhà của bạn. 

Làm thế nào kiểm soát được những rủi ro đó

Đầu tiên, bạn sẽ cần xử lý rủi ro quan trọng nhất. Chính là tìm được đơn vị thiết kế và thi công nhà thép tiền chế uy tín, chất lượng. 

Đối với loại hình nhà thép tiền chế, bạn không nên tìm đơn vị thiết kế và tự thi công mà nên giao cho đơn vị thi công trọn gói. Bởi vì họ là đơn vị chuyên môn trong lĩnh vực này và hiện nay đơn vị thiết kế thi công nhà tiền chế cũng không quá phổ biến. Hơn nữa, hiện tại bạn đang chưa có kinh nghiệm kiểm soát chất lượng của nhà tiền chế, nên giao cho đơn vị chuyên nghiệp sẽ tốt hơn. 

Bạn sẽ tìm thấy được những đơn vị thiết kế và thi công nhà thép tiền chế uy tín nhất gần bạn tại Daibau. Daibau đã tổng hợp được hầu như tất cả những đơn vị uy tín nhất trên thị trường và đã được đánh giá. Do đó, chỉ cần bạn sẵn sàng dành vài phút GỬI YÊU CẦU của mình, các đơn vị này sẽ liên hệ lại để hỗ trợ bạn. 

Nếu bạn vẫn chưa đủ tự tin trong việc lựa chọn đơn vị thi công xây dựng uy tín. Có thể tham khảo 5 tiêu chí giúp gia chủ tìm được đơn vị xây dựng uy tín trong ½ thời gian. 

Đối với việc kiểm soát và giữ cái đầu lạnh khi nhiều người bàn ra khi bạn xây dựng nhà thép tiền chế. 

Đầu tiên, bạn cần trang bị cho mình đủ những kiến thức để chính bạn tự tin với quyết định của mình. Từ đầu bài viết này, chúng tôi đã giúp bạn đạt được điều đó. Nếu bạn vẫn còn những lo lắng, tiếp tục dành thời gian xem qua những bài viết liên quan đến lĩnh vực nhà thép tiền chế của chúng tôi. Hoặc đơn giản là comment nội dung bạn đang quan tâm, chúng tôi sẽ hỗ trợ giải đáp cho bạn.

Thứ hai, đối với những người thân cũng mình, bạn cũng nên lắng nghe những lời khuyên của họ. Sau đó, giải thích lại một cách đơn giản và ngắn gọn cho họ về hình thức xây nhà tiền chế. Đôi khi, lần xây nhà đến họ sẽ nhờ bạn tư vấn và hỗ trợ lại. 

Cuối cùng, bạn hãy tận hưởng thành quả khi bạn đã ra những quyết định đúng đắn. Và nhân tiện, hãy quay trở lại và comment cho chúng tôi biết kết quả của bạn cũng như chia sẻ về ngôi nhà mà bạn đã tạo dựng. Daibau sẽ rất vui khi nhận được phản hồi của bạn.