Xu hướng xây dựng nhà thép tiền chế dân dụng mới nhất

Hiện nay, xây dựng nhà thép tiền chế tại nước ta rất phổ biến và được nhiều gia chủ lựa chọn bởi những ưu điểm vượt trội hơn nhiều so với nhà bê tông cốt thép truyền thống. Xây nhà thép tiền chế giúp giảm thời gian thi công, gia tăng chất lượng của công trình và tiết kiệm chi phí. 

Bạn đang dự định xây nhà và cần tham khảo thêm giải pháp xây nhà thép tiền chế. Hay đang phân vân giữa việc xây nhà thép tiền chế và nhà bê tông cốt thép truyền thống. Bài viết này sẽ hỗ trợ bạn dễ dàng đưa ra những quyết định phù hợp. 

Nhà thép tiền chế là gì?

Nhà thép tiền chế (hay gọi nhà khung thép, nhà module lắp ghép) là loại nhà sử dụng hệ khung bằng khung thép tiền chế. Phần khung được sản xuất tại nhà máy theo bản vẽ kỹ thuật sau đó tiến hành vận chuyển và lắp đặt tại công trình. Phần khung liên kết bằng bu lông chờ với phần móng đã được triển khai trong quá trình sản xuất khung thép. Công việc tiếp theo là hoàn thiện phần sàn, tường, mái và các hạng mục hoàn thiện như lát gạch, sơn, đóng trần thạch cao,....

Những vật liệu sử dụng trong công trình nhà thép tiền chế cũng được khuyến khích sử dụng vật liệu công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường và giảm thời gian thi công. 

Nhà thép tiền chế được chia thành 4 loại phổ biến như sau: nhà công nghiệp thép tiền chế, nhà thép tiền chế dân dụng, tòa nhà thép tiền chế, nhà thép tiền chế quân sự. Ở bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về nhà thép tiền chế dân dụng.

Ưu và nhược điểm của nhà thép tiền chế dân dụng

Mỗi phương án thi công xây dựng đều có những ưu và nhược điểm nhất định. Đặc biệt là với những phương pháp xây dựng mới. 

Ưu điểm của nhà thép tiền chế dân dụng là gì?

Khi nói đến xây nhà thép tiền chế, chúng ta thường nói đến ưu điểm của nó. 

Thời gian thi công nhanh - nhanh gấp 2 lần so với xây nhà truyền thống

Thời gian thi công nhanh chính là ưu điểm nổi bậc nhất của xây nhà khung thép tiền chế. Giúp giải quyết nỗi lo chậm tiến độ thi công hoặc tiến độ thi công bị kéo dài do ảnh hưởng bởi thời tiết. 

Xây nhà thép tiền chế giúp đẩy nhanh tiến độ thi công lên gấp 2 lần xây nhà truyền thống là vì.

• Nhà khung thép được sản xuất bằng máy móc chuyên dụng, sau đó vận chuyển và lắp đặt tại công trình bằng bu lông chờ. Giúp giảm thời gian ⅔ thời gian thi công phần khung bê tông cốt thép như phương pháp xây dựng tryền thống.
• Phần khung thép nhẹ giúp giảm trọng lực lên móng, do đó móng nhà khung thép thi công móng nông và đơn giản hơn. 
• Phần sàn và mái của nhà khung thép được sản xuất bằng vật liệu mới như sàn bê tông nhẹ hay thi công sàn deck giúp giảm thời gian chờ đợi bê tông đông cứng. 
• Phần tường bao và tường ngăn cũng được thi công bằng vật liệu vách ngăn bê tông nhẹ để giảm thời gian thi công

Thiết kế linh hoạt và tái sử dụng đến 90%

Nhà khung thép sử dụng hệ khung lắp ghép bằng thép giúp dễ dàng uốn cong và tạo hình cho ngôi nhà được thẩm mỹ hơn. Ngoài ra, nhà khung thép có khả năng vượt nhịp lớn từ 9-13m (nhà bê tông cốt thép chỉ có 5 -7m) giúp ngôi nhà thông thoáng và rộng rãi hơn. 

Vì phần khung được cắt, ghép và liên kết với nhau bằng bu lông. Do đó, sau khi không còn nhu cầu sử dụng, gia chủ hoàn toàn có thể tháo gỡ hoặc thay đổi kích thước của từng khu vực theo nhu cầu của mình mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu của công trình.

Nâng cao chất lượng và tuổi thọ của công trình

Nhà khung thép tiền chế được sản xuất bằng máy móc chuyên dụng dựa trên bản vẽ kỹ thuật giúp dễ dàng kiểm soát chất lượng hơn. Bên cạnh đó, nhà khung thép có hệ thống mái nghiêng và diềm mái giúp thoát nước tốt hơn. Phần tường bao cũng được sử dụng bằng vật liệu có khả năng chống thấm cao. Giúp nâng cao chất lượng của công trình mà không khiến gia chủ phải lo lắng quá nhiều. 

Tuổi thọ của nhà thép tiền chế lên đến hơn 100 năm lớn hơn gấp đôi nhà bê tông truyền thống

Tiết kiệm chi phí xây dựng với công trình có quy mô vừa và lớn

Nhà tiền chế giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí xây dựng phần thô đặc biệt là đối với công trình có kích thước lớn sẽ giúp giảm tải trọng lên phần móng và phần khung nhà. Bên cạnh đó thời gian thi công nhanh cũng có thể giúp tiết kiệm được tổng chi phí nhân công xây dựng. Đối với chủ đầu tư kinh doanh, tăng thời gian thi công tức là tăng thời gian thu hồi vốn.

Đối với hạng mục hoàn thiện, các vật liệu sử dụng trong công trình nhà khung thép đều hướng đến mục tiêu vật liệu thân thiên với môi trường, thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản. Do đó, giúp gia chủ tiết kiệm được những chi phí hoàn thiện không cần thiết. 

Nhược điểm của việc xây nhà thép tiền chế là gì?

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, nhà thép tiền chế vẫn còn đó những hạn chế nhất định. Phần khung bằng thép sẽ dễ cháy và dễ ăn mòn. Nên cần được phủ lớp sơn bảo vệ, chống cháy cho khung thép. Ngoài ra cũng cần thường xuyên bảo dưỡng công trình khiến chi phí tăng cao. 

Xu hướng xây dựng nhà thép tiền chế cho công trình hiện đại

Trong những năm trở lại đây, công trình nhà thép tiền chế được ứng dụng rất phổ biến. Từ nhà hàng, quán cà phê, homestay đến khách sạn, tòa nhà và nhà ở,.... Đặc biệt ở khu vực Miền Nam và Miền Bắc, bạn sẽ thấy sự thay đổi rõ rệt hơn. 

Tiếp tục theo “cơn sốt”, nhà thép tiền chế sẽ được nhiều gia chủ ứng dụng hơn bởi những ưu điểm vượt trội hơn với nhà bê tông truyền thống. Hứa hẹn loại hình công trình này sẽ dần thay thế phương pháp xây dựng nhà truyền thống trong tương lai. 

Báo giá xây nhà thép tiền chế dân dụng

Gía xây nhà thép tiền chế là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm. Hiện này, gía xây nhà thép tiền chế được xác định dựa trên diện tích, quy mô và khu vực thi công. Gía thi công cũng có thể thay đổi theo từng thời điểm báo giá, bởi hiện nay giá sắt đã quay đầu tăng trở lại.

Đơn giá thi công nhà thép tiền chế theo hạng mục công việc:

• Đơn giá thi công phần móng nông sẽ có chi phí từ 500,000 - 600,000 vnđ/m2
• Đơn giá thi công phần móng cọc dao động từ 600,000 - 700,000 vnđ/m2
• Đơn giá thi công phần khung thép dao động từ 1,500,000  - 1,800,000 vnđ/m2
• Đơn giá thi công hoàn thiện dao động từ 3,000,000 - 3,500,000 vnđ/m2

Đơn giá thi công nhà thép tiền chế trọn gói

• Đơn giá thi công nhà thép phần thô dao động từ 2,200,000 - 2,600,000 vnđ/m2
• Đơn giá thi công hoàn thiện nhà khung thép dao động từ 3,000,000 - 4,500,000 vnđ/m2

Vậy thì một ngôi nhà có diện tích 100m2, xây dựng 2 tầng thì có chi phí hoàn thiện nhà khung thép tầm từ 650 triệu. 

*Lưu ý: báo giá chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm báo giá. Nếu bạn quan tâm đến báo giá xây dựng nhà thép tiền chế dân dụng ngay lúc này, hãy gửi yêu cầu báo giá cho Daibau để chúng tôi hỗ trợ bạn.