Tổng hợp 50+ bản thiết kế nhà đẹp, thịnh hành 2025

Bản thiết kế nhà là bước khởi đầu quan trọng nhất trước khi bạn nghĩ đến việc xây dựng hay cải tạo tổ ấm của mình. Thế nhưng, rất nhiều gia chủ thường bỏ qua hoặc chỉ tham khảo sơ sài vài mẫu trên mạng, để rồi khi thi công mới “té ngửa” vì chi phí phát sinh, không gian bất tiện hay công năng không đúng nhu cầu.

Một bản thiết kế nhà tốt không chỉ giúp bạn hình dung rõ ràng ngôi nhà tương lai, mà còn là “kim chỉ nam” để thi công đúng tiến độ, đúng ngân sách và tránh được những sai lầm tốn kém.

Bản thiết kế nhà là gì?

Bản thiết kế nhà (hay còn gọi là bản vẽ thiết kế nhà) chính là “bản đồ” cho ngôi nhà của bạn. Nó thể hiện hình dáng, bố cục, công năng và cách sắp xếp không gian trước khi thi công thực tế.

Hiểu một cách đơn giản: nếu việc xây nhà giống như một chuyến đi dài, thì bản thiết kế nhà chính là Google Maps của bạn– giúp bạn biết mình sẽ đi đâu, đi bằng cách nào và tránh những ngõ cụt tốn kém.

Nhờ có bản thiết kế, bạn không chỉ hình dung được căn nhà tương lai, mà còn giúp kiến trúc sư, kỹ sư và đội thợ thi công làm việc đồng bộ, hạn chế tối đa sai sót và chi phí phát sinh.

Chi tiết hơn, bạn có thể hình dung những lợi ích khi xây nhà/sửa nhà có bản vẽ thiết kế nhà

Hình dung rõ ràng ngôi nhà trước khi xây

Bản vẽ cho bạn cái nhìn tổng thể về diện tích, bố cục phòng, phong cách kiến trúc và cả cách bố trí nội thất. Nhờ đó, gia chủ có thể “thấy trước tương lai” và chỉnh sửa ngay từ khâu ý tưởng, thay vì đến lúc đã xây xong mới phát hiện bất tiện.

Giúp tối ưu công năng và diện tích sử dụng

Một bản thiết kế tốt sẽ tính toán kỹ từng khoảng diện tích: từ phòng khách, phòng ngủ đến cầu thang, nhà vệ sinh. Điều này giúp gia chủ tận dụng tối đa không gian, đặc biệt quan trọng với nhà phố nhỏ hoặc đất hẹp.

Kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh

Có bản thiết kế chi tiết, bạn sẽ nắm được khối lượng vật liệu, nhân công cần dùng → dễ dàng dự trù chi phí chính xác. Ngược lại, nếu xây theo “cảm tính”, phát sinh chi phí có thể tăng 20–30% so với dự toán ban đầu.

Đảm bảo kỹ thuật và độ an toàn

Bản vẽ kỹ thuật (kết cấu, điện, nước) giúp đội ngũ thi công làm việc đúng chuẩn. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng, vì chỉ cần sai một đường điện hoặc ống nước, bạn sẽ phải tốn kém sửa chữa trong nhiều năm sau.

Là cơ sở bảo hành công trình

Khi ký hợp đồng thi công, bản vẽ là cơ sở để nhà thầu cam kết chất lượng và bảo hành.

Chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế nhà hiện nay

Để giúp bạn chuẩn bị ngân sách tốt hơn, đồng thời nắm được mức báo giá thiết kế cơ bản để dễ dàng so sánh giữa các đơn vị thiết kế. Chúng ta sẽ tìm hiểu kỹ hơn về báo giá bản vẽ thiết kế nhà qua bảng báo giá sau

Notes: Bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tuỳ vào yêu cầu, thời điểm, và đơn vị thiết kế….

Nếu bạn muốn kiểm tra báo giá hoặc cần tìm đơn vị thiết kế nhà uy tín. Có thể GỬI YÊU CẦU ngay cho Daibau để được hỗ trợ. 

Xu hướng thiết kế bản vẽ nhà hiện nay

Dưới đây là 1 số xu hướng thiết kế nhà đẹp, thịnh hành nhất hiện nay mà bạn có thể tham khảo. 

Nhà cấp 4 – Hiện đại và tối ưu

Thiết kế nhà cấp 4 được nhiều gia chủ yêu thích bởi thiết kế đơn giản, tiết kiệm, phù hợp đa dạng mức ngân sách và nhiều gia đình chọn vì thi công nhanh, chi phí thấp hơn nhà cao tầng.

Nhà cấp 4 mái Nhật ngày càng phổ biến với phần mái dốc nhẹ, chồng lớp, tạo sự hiện đại và kết nối với thiên nhiên xung quanh.

Nhà cấp 4 không gian mở phát triển mạnh: không phân chia phòng chặt, kết nối phòng khách – phòng bếp – sân vườn để có không khí thoải mái, rộng rãi

Nhà hộp cấp 4 mái lệch hoặc có gác lửng là lựa chọn độc đáo cho gia chủ mong muốn khai thác tối đa diện tích nhỏ nhưng vẫn thu hút.

Nhà phố – Hiện đại, linh hoạt

Đặc trưng nổi bật: Kết nối trong–ngoài hiệu quả, tối ưu khí hậu, thiết kế mặt tiền ấn tượng trên nền đất nhỏ, phù hợp với đô thị.

Nhà phố 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng thiết kế hiện đại với mặt tiền kính, bố cục mở, melamine sáng tối—giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và không gian thông thoáng.

Biệt thự – Đẳng cấp và hiện đại

Biệt thự hiện đại nổi bật với hình khối góc cạnh, cửa kính lớn, kết hợp không gian sân vườn và ánh sáng tự nhiên mạnh mẽ.

Biệt thự tân cổ điển/ phong cách Pháp vẫn rất được ưa chuộng ở tầng lớp trung cao: nhấn họa tiết trang nhã, vật liệu cao cấp kết hợp các chi tiết tinh xảo.

Biệt thự sân vườn/ mái thái diện tích lớn, chú trọng cảnh quan xanh, không gian thư giãn

Nhà ống – Thiết kế hiện đại và linh hoạt

Không gian mở, tối ưu ánh sáng & diện tích: Sử dụng vách kính, cửa trượt để không gian bếp, phòng khách liền mạch, tạo cảm giác rộng rãi hơn trong nhà ống diện tích hạn chế.

Kiểu nhà ống 3 tầng mái lệch (mái xéo): Mang vẻ hiện đại, phá cách, đồng thời có tác dụng cải thiện khả năng thoát nước và chống thấm hiệu quả.

Nhà mái Nhật – Tối giản mà thanh thoát

Mái dốc nhẹ, đua rộng: Thiết kế đặc trưng với độ dốc nhẹ, viền mái mở rộng giúp che nắng, chống mưa hiệu quả và tạo vẻ thanh thoát cân đối.

Không gian mở thân thiện thiên nhiên: Bản vẽ thường kết hợp nhiều khoảng mở, sử dụng vật liệu kính, lam gỗ để không gian trong – ngoài kết nối hài hòa.

Nhà mái Thái – Thanh lịch và hợp phong thủy

Đường nét mềm mại, thiết kế sang trọng: Nhà mái Thái nổi bật với các đường cong nhẹ nhàng, mang lại vẻ ngoài thanh lịch, gần gũi thiên nhiên.

Hiệu quả về kỹ thuật và phong thủy: Mái dốc nhanh thoát nước, hiệu quả trong chống nóng, đồng thời theo phong thủy, nó được cho là mang đến may mắn và sự hài hòa cho gia chủ.

Biệt thự mái Thái phong cách tân cổ điển: Kết hợp kiến trúc cổ điển với chi tiết tinh tế, phù hợp với những không gian sang trọng và đòi hỏi thẩm mỹ cao.

Những bản vẽ thiết kế nhà đẹp đang được ưa chuộng nhất hiện nay

Nhà cấp 4 mái Thái.

Nhà ở nông thôn

Nhà 2 tầng hiện đại.

Nhà phố 3, 4 tầng hiện đại.

Biệt thự mini sân vườn.

❓ FAQ – Những câu hỏi thường gặp về bản thiết kế nhà

1. Bản thiết kế nhà gồm những gì?

Một bộ bản thiết kế nhà cơ bản thường gồm: bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt), bản vẽ kết cấu (móng, cột, dầm, sàn), bản vẽ hệ thống điện – nước, và bản vẽ phối cảnh 3D.

2. Có nên mua bản thiết kế nhà có sẵn trên mạng không?

Bạn có thể tham khảo để lấy ý tưởng, nhưng không nên sử dụng trực tiếp. Vì mỗi mảnh đất có diện tích, hướng, phong thủy và nhu cầu khác nhau, tốt nhất nên nhờ kiến trúc sư điều chỉnh hoặc thiết kế mới.

3. Chi phí thiết kế nhà tính như thế nào?

Chi phí thường được tính theo diện tích sàn (VNĐ/m²). Trung bình dao động từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m² cho thiết kế kiến trúc cơ bản, và 250.000 – 500.000 VNĐ/m² cho gói đầy đủ (kết cấu + điện nước + nội thất).

4. Bao lâu thì hoàn thành một bản thiết kế nhà?

Tùy diện tích và độ phức tạp:

• Nhà phố, nhà cấp 4: khoảng 10 – 15 ngày.
• Biệt thự hoặc công trình lớn: khoảng 20 – 30 ngày.

5. Có thể chỉnh sửa bản thiết kế nhà sau khi đã bàn giao không?

Có. Hầu hết các đơn vị thiết kế đều cho phép gia chủ chỉnh sửa từ 1–2 lần miễn phí trong quá trình duyệt. Tuy nhiên, nếu thay đổi lớn sau khi đã thi công thì sẽ phát sinh thêm chi phí.