Xây nhà khung thép có rẻ không? Những điều mà không phải ai cũng biết

Hiện nay, nhà khung thép dân dụng đang dần được ứng dụng phổ biến và cũng được rất nhiều gia chủ đang có dự định xây dựng nhà quan tâm. Bởi dù rất phổ biến ở các nước trên thế giới, nhưng tại Việt Nam, loại hình nhà khung thép tiền chế chỉ mới xuất hiện vài năm trở lại đây. 

Do đó, dù vẫn rất quan tâm nhưng loại hình nhà mới này cũng khiến không ít gia chủ chúng ta lo ngại. Nhưng với sức hấp dẫn mạnh mẽ của giá rẻ khiến nhiều người bị thu hút để tìm hiểu. Và cũng bởi vì giá rẻ mà nhiều gia chủ có quan ngại rằng chất lượng của loại hình nhà thép tiền chế sẽ không đảm bảo. 

Vậy thì thực tế ở đây là gì? 

Hãy cùng theo chân các chuyên gia của Daibau đi phân tích câu hỏi mà rất nhiều gia chủ thắc mắc: “xây nhà khung thép tiền chế có rẻ không?” qua bài viết này. 

Nhà khung thép là gì?

Nói một cách dễ hiểu, nhà khung thép là loại nhà được xây dựng phần khung bằng thép mà không phải bằng bê tông cốt thép truyền thống mà bạn thường thấy. Loại nhà này được sản xuất và lắp đặt bằng máy móc, công nghệ hiện đại và dựa trên bản vẽ chi tiết của kiến trúc sư chuyên về nhà khung thép. 

Vì sao nhà khung thép được giới chuyên môn đánh giá cao

Trước khi nói đến loại hình nhà khung thép được những người làm xây dựng đánh giá cao, chúng ta sẽ đi xem những hạn chế của loại hình nhà bê tông cốt thép truyền thống trước. Bởi đây chính là động lực để ngành xây dựng phát triển loại hình nhà khung thép. 

Thời gian thi công loại hình nhà bằng bê tông truyền thống thường thấy chiếm khá nhiều thời gian và nhiều sức lao động. Đối với sự phát triển của xã hội hiện đại hay những công trình lớn việc chiếm nhiều thời gian thi công và sức lao động ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí đầu tư của dự án.

Trọng lượng của ngôi nhà bê tông truyền thống rất nặng. Bạn thử tính đơn giản, chỉ riêng 1m3 bê tông sàn đã nặng khoảng 2,600 kg (tương đương 2,6 tấn) rồi, chưa kể những thành phần khác. Tất cả đè lên phần móng khiến móng nhà luôn phải chịu trọng lực rất lớn để giữ cho công trình kiên cố. Đặc biệt với những khu vực đất yếu, triển khai phương án bố trí móng rất phức tạp và cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. 

Khó quản lý về mặt chất lượng và sự đồng bộ không cao. Bởi vì loại hình nhà bê tông cốt thép truyền thống thi công bằng nhân lực con người. Mà con người lại là một biến thế rất khó quản lý. Tùy thuộc vào kinh nghiệm làm việc và nhiều yếu tố khác nhau để tạo nên một công trình có thể đạt chất lượng tốt. Với chỉ 1 biến số sai thì cả công trình sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. 

Khả năng vượt nhịp không cao. Vì trọng lượng nặng nên khung nhà bê tông truyền thống khó có khả năng vượt nhịp và do đó gặp hạn chế trong việc tạo nên một không gian rộng rãi và thoáng đãng mà kiến trúc hiện đại yêu cầu. 

Hạn chế về tính linh hoạt trong thiết kế. Vì nhà bê tông truyền thống sẽ đóng, đổ cốt pha thủ công tại chỗ nên khó có thể tạo được những hình dáng độc đáo để nâng tầm kiến trúc hiện đại. 

Nhà bê tông cốt thép cũng không linh hoạt trong việc cải tạo hay tháo dỡ. Bởi chúng là một công trình đã cố định và kết cấu đã đạt sự phù hợp tại thời điểm thi công. Nên trong trường hợp cải tạo hay tháo dỡ, rất khó để đảm bảo được chất lượng như ban đầu. 

Nhà xây bằng bê tông truyền thống kết hợp với các vật liệu như gạch, đá, cát,...dễ bị thấm nước, đặc biệt là ở những khu vực có lượng mưa nhiều như ở nước ta. Những giải pháp khắc phục hiện tượng thấm nước được đưa ra nhưng tuổi thọ của công trình vẫn chỉ có thể kéo dài khoảng 8 - 10 năm là cao nhất. 

Những vật liệu xây dựng và quá trình xây dựng nhà bê tông cốt thép gây tác hại đến môi trường. Đa phần vật liệu xây dựng được sản xuất từ vật liệu thiên nhiên như đá, cát,....quá trình khai thác các nguyên vật liệu này cũng gây ô nhiễm môi trường và các vật liệu này ngày càng khan hiếm.

Nhà khung thép đáp ứng được hầu hết những hạn chế của nhà bê tông cốt thép truyền thống ở trên. Do đó, loại hình này được rất nhiều nước trên thế giới ứng dụng. Và đang dần thay thế giải pháp thi công nhà truyền thống. 

Vì sao nhà khung thép tiền chế lại rẻ?

Nhà khung thép tiền chế mang đến giải pháp tiết kiệm chi phí đầu tư cho gia chủ bởi vì

Thời gian thi công nhanh chóng, thực tế là thời gian thi công giảm đi khoảng ⅓ thời gian so với nhà bê tông truyền thống. Thời gian thi công nhanh thì chi phí nhân công xây dựng cũng sẽ giảm. 

Đối với các công trình cao tầng, nhà khung thép có trọng lượng nhẹ nên giảm rất nhiều tải trọng lên phần móng và giúp gia chủ tiếp tục tiết kiệm được thêm chi phí phần này

Khả năng vượt nhịp của nhà khung thép tiền chế lên đến khoảng 9 đến 13m nên khi áp dụng vào công trình có diện tích rộng sẽ giúp tiết kiệm được chi phí đầu tư phần khung sắt. 

Có thể tận dụng lại đến 90%. Ưu điểm nổi bậc nhất của nhà khung thép là khả năng tận dụng lại. Bởi vì thép có tuổi thọ lâu dài, được cho là trên 100 năm và được liên kết với nhau bằng bu lông nên rất dễ dàng tháo dỡ khi có nhu cầu mà không ảnh hưởng gì đến kết cấu hay chất lượng. Nên bạn sẽ tiết kiệm được chi phí cải tạo hoặc xây dựng mới sau này

Giảm được chi phí chống thấm nước cho ngôi nhà bởi nhà khung thép có tính kín bằng việc sử dụng các vật liệu mới có khả năng chống thấm nước và sử dụng hệ thống diềm mái thoát nước tốt nên giúp gia chủ tiết kiệm được rất nhiều chi phí chống thấm. 

Nhưng chúng ta đang nói về giải pháp tiết kiệm chi phí chứ không phải là rẻ, vậy thì việc xây dựng nhà khung thép tiền chế có thật sự rẻ không? Hãy tiếp tục theo dõi nội dung bên dưới đây.

Nhiều người nói xây nhà tiền chế không thật sự rẻ? Vì sao?

Như bạn có thể thấy, việc xây dựng nhà khung thép tiền chế giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí đầu tư phần khung và những chi phí khác liên quan như ở mục 3 bạn đã tìm hiểu. 

Nhưng mà nó có thật sự rẻ không? 

Thông thường việc xây dựng nhà khung thép tiền chế sẽ có tổng chi phí KHÔNG CAO HƠN  nhà bê tông truyền thống. Bởi vì:

Phần khung sắt sẽ không thể chịu được sự tác động của môi trường nên sẽ dễ bị ăn mòn. Khả năng chống cháy không cao, dù thép không bị cháy nhưng chúng sẽ dẻo và bị biến dạng khi gặp lửa, ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của khung. Do đó, phần khung sắt cần được sơn bảo vệ bề mặt và sơn phủ chống cháy cho công trình. Tùy vào từng chất liệu bảo vệ, định kỳ bạn cần phải bảo dưỡng lại để duy trì chất lượng tốt nhất cho ngôi nhà

Nhà khung thép sẽ ứng dụng với các vật liệu mới, hiện đại và thân thiện với môi trường như gạch bê tông chưng áp, tấm pannel, mái ngói, tấm lợp sinh thái, kính cường lực,...những vật liệu hoàn thiện này mới và chưa được ứng dụng rộng rãi nên chi phí hoàn thiện cao hơn so với các vật liệu truyền thống khác. 

Kỹ thuật thi công nhà khung thép cần đảm bảo chuyên môn, từng vị trí, từng liên kết cần được tính toán một cách cẩn thận nên không nhiều những nhà thầu ngoài kia đáp ứng được chất lượng cho công trình nhà khung thép tiền chế. Do đó, nó cũng ảnh hưởng một chút đến giá thi công.

Đặc biệt đối với các công trình vừa và nhỏ thì phần khung không chiếm quá nhiều chi phí đầu tư nên so sánh giữa 2 phương án nhà khung thép và nhà bê tông truyền thống không có sự khác biệt nhiều. 

Hơn thế nữa, phần chi phí hoàn thiện của ngôi nhà cũng có sự dao động rất lớn. Tùy thuộc vào từng mức đầu tư của gia chủ và mức độ phức tạp của công trình. 

Nhưng việc ứng dụng nhà khung thép sẽ thật sự rẻ đối với những công trình đặc trưng mà bạn sẽ theo dõi ở nội dung bên dưới

Những công trình như thế nào sẽ thích hợp để xây nhà khung thép

Sự thật là không có nhiều hạn chế đối với công trình nhà khung thép. Nhưng cũng có những đặc trưng công trình khi ứng dụng nhà khung thép sẽ mang đến những ưu điểm nổi trội hơn so với nhà bê tông cốt thép mà gia chủ nên quan tâm. 

Vậy chính xác đó là những công trình như thế nào?

Đầu tiên, vì chiếm ưu thế về tiến độ, thời gian thi công nhanh và trọng lượng nhẹ, cũng như khả năng vượt nhịp lớn. Nhà khung thép tiền chế sẽ rất phù hợp để ứng dụng vào trong các công trình có diện tích lớn và cao tầng, đặc biệt là những công trình chủ đầu tư vừa sử dụng để ở vừa kinh doanh như đầu tư căn hộ cho thuê, tòa nhà văn phòng,...Chúng sẽ giúp Chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí và nhanh chóng đưa vào kinh doanh để tối ưu nguồn vốn đầu tư lớn.

Những công trình thuộc khu vực ngập úng hay thường xuyên bị ngập lụt. Có thể ứng dụng nhà khung thép với hệ thống phao nổi. Đối với công trình nằm trong khu vực đất yếu, việc triển khai thi công nhà khung thép cũng giúp tiết kiệm được phần chi phí phần móng cho ngôi nhà.

Những gia chủ yêu thích phong cách sống hiện đại và yêu cầu những kiểu dáng thiết kế độc đáo và lạ mắt. Nhà khung thép tiền chế hoàn toàn có thể đáp ứng được, các kiến trúc sư thiết kế sẽ không bị giới hạn trong quá trình xây dựng ý tưởng.

Những công trình có ngân sách đầu tư bị hạn chế, gia chủ sẽ tập trung vào phần khung nhà chắc chắc và phần chi phí dư ra sẽ hoàn thiện trang trí nội thất tối giản. Nhưng bạn sẽ luôn cần chuẩn bị một phần chi phí để bảo dưỡng ngôi nhà, giúp gia tăng tuổi thọ cho nó. 

Và còn rất nhiều những công trình khác, mà tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và yêu cầu của gia chủ mà các kiến trúc sư thiết kế sẽ tư vấn cho bạn giải pháp thi công phù hợp. 

Đến đây, hẳn bạn đã hiểu rất rõ những đặc trưng của loại hình nhà khung thép tiền chế và trả lời được 2 câu hỏi bạn đã đặt ra ở đầu nội dung này. Nếu bạn vẫn còn điều gì thắc mắc, đừng ngại comment bên dưới để chúng tôi hỗ trợ giải đáp.

Nhân tiện, nếu bạn muốn tìm kiếm giải pháp tư vấn xây dựng nhà khung thép hay cần kiến trúc sư thiết kế nhà khung thép chuyên nghiệp. Bạn có thể GỬI YÊU CẦU cho Daibau và nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng nhất từ những đối tác được đánh giá tốt quanh khu vực của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu thêm những thông tin liên quan đến xây nhà khung thép tiền chế qua các nội dung bên dưới.