Dự định xây nhà: Làm thế nào tính vật liệu xây dựng đơn giản và tiết kiệm nhất

Xây nhà là một công việc quan trọng và tốn rất nhiều chi phí. Hai hạng mục quan trọng và chiếm chi phí cao nhất trong xây dựng nhà là nhân công xây dựng và vật liệu xây dựng. Trong đó vật liệu xây dựng xây nhà chiếm đến 30 - 40% tổng ngân sách. 

Hiện nay, giá vật liệu xây dựng đang có biến động lớn và tăng liên tục. Khiến nhiều người đang có dự định xây dựng nhà lo lắng về khoản tài chính cho việc xây nhà của mình. Ngoài ra, gia chủ cũng không thể tính được số lượng vật liệu xây dựng cần thiết để xây nhà nên rất hoang mang về khâu kiểm soát chi phí khi thuê tự gọi thợ xây nhà. 

Vậy chỉ cần biết cách tính vật liệu khi xây nhà, bạn sẽ đỡ lo lắng hơn và tiết kiệm thêm rất nhiều chi phí. Bạn cũng sẽ chủ động hơn trong quá trình kiểm soát những phát sinh có thể xảy ra trong quá trình xây nhà nữa. Cùng theo chân Daibau để khám phá những công thức đơn giản này.

Tính chi phí vật liệu xây nhà từ bảng dự toán xây dựng

Một cách đơn giản và không mất nhiều thời gian để tính chi phí vật liệu xây dựng khi xây nhà là dựa trên bảng dự toán xây dựng. Hẳn nhiên, bạn sẽ cần trả thêm một khoản phí nhất định để làm điều đó. 

Bảng dự toán xây dựng nhà được lập dựa trên phần mềm tính dự toán chuyên nghiệp được các công ty thiết kế và xây dựng lớn thực hiện. Nhằm giúp quản lý chi phí vật liệu xây dựng, nhân công và tổng chi phí xây dựng của công trình. Bảng dự toán xây dựng này sẽ dựa trên hồ sơ thiết kế xây dựng để lập nên khá chính xác. 

Vậy bạn đang cần xây nhà và cũng muốn có được bảng dự toán này thì sẽ cần tìm kiếm ở đâu?

Thông thường, bảng dự toán xây dựng sẽ được đơn vị tư vấn thiết kế thực hiện sau khi họ hoàn thành hồ sơ thiết kế. Tuy nhiên, không phải đơn vị thiết kế nào cũng cung cấp được bảng dự toán này và cho ra kết quả dự toán gần chính xác nhất. Do đó, trước khi quyết định lựa chọn đơn vị thiết kế nhà cho mình. Bạn hãy hỏi thêm thông tin và mức phí cho việc lập bảng dự toán xây dựng này.

Một kinh nghiệm khi tự gọi thợ xây nhà mà bất cứ gia chủ nào cũng cần quan tâm. Đó là cần sự phối hợp và hỗ trợ của đơn vị tư vấn thiết kế. Bởi vì họ sẽ hỗ trợ bạn đảm bảo công trình thi công đúng theo thiết kế của họ và cũng giúp bạn kiểm soát được chất lượng khi thi công. Nếu đã chấp nhận tự gọi thợ, đừng tiếc khoản chi phí này. 

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị tư vấn thiết kế nhà chuyên nghiệp và uy tín. Hãy GỬI YÊU CẦU cho Daibau để những đối tác của chúng tôi hỗ trợ bạn nhanh chóng và tiện lợi nhất.

Cách tính chi phí vật liệu xây nhà qua báo giá thi công phần thô

Cách thứ 2 để tính được chi phí vật liệu xây nhà đơn giản nhưng chỉ mang tính chất tham khảo. Vì mỗi công trình sẽ có bản thiết kế riêng và khi báo giá, đơn vị thi công đã tính tỷ lệ chênh lệch phí trong đó. Nhưng nếu bạn không thể có được bảng dự toán xây dựng thì đây cũng là một phương án có thể dùng để tham khảo. 

Khi có dự định làm nhà, bạn sẽ tìm kiếm báo giá thi công phần thô, báo giá nhân công xây dựng và tính ra được tổng diện tích xây dựng ngôi nhà tương lai của mình. Áp vào công thức tính chi phí thi công phần thô như sau:

Tổng chi phí thi công phần thô = đơn giá x tổng diện tích xây dựng

Sau đó lại tiếp tục ráp vào công thức thứ 2:

Tổng chi phí thi công phần thô = tổng chi phí vật liệu xây dựng + tổng chi phí nhân công xây dựng + những chi phí khác

Những chi phí khác bao gồm các hạng mục như các thủ tục pháp lý liên quan đến xây nhà, chi phí quản lý công trình, hay những chi phí ẩn khác trong công trình. Tạm thời, chúng ta sẽ bỏ qua phần chi phí này vì chưa có dữ liệu để tính. 

Từ đây bạn rút ra được tổng chi phí vật liệu xây dựng cần sử dụng trong công trình. 

Lưu ý là phương án này có mức độ tin cậy không được cao và tùy thuộc rất nhiều vào báo giá từng khu vực. Ví dụ ở TP Hồ Chí Minh có mức độ cạnh tranh cao nên báo giá tương đương sát với thực tế, còn ở những khu vực khác có thể có nhiều sự chênh lệch. 

Cách tính số lượng sắt thép cần sử dụng khi xây nhà

Nếu bạn vẫn không muốn sử dụng cả 2 phương án trên, thì có thể tham khảo theo cách làm cơ bản và được nhiều gia chủ thực hiện. Đó là tính số lượng sắt thép từng khu vực thi công theo m3 xây dựng. 

Chúng ta lựa chọn tính số lượng sắt thép vì tổng chi phí sắt thép trong công trình chiếm đến 40 - 50% tổng chi phí vật liệu xây dựng. Cách tính số lượng sắt thép trong công trình theo m3 xây dựng được tính theo bảng sau:

Lưu ý: bảng trên chỉ mang tính chất tham khảo và tùy thuộc rất nhiều vào bảng thiết kế nhà của bạn nên sẽ có sự chênh lệch. Ngoài ra, tùy vào từng khu vực mà việc bố trí từng loại sắt Ø sẽ khác nhau.

Cách tính số lượng gạch xây nhà

Loại vật liệu thứ 2 mà chúng ta có thể tự tính được chính là gạch xây. Gạch xây được tính dựa trên định mức của mỗi m2 tường gạch. Do đó, rất dễ dàng để gia chủ có thể tính được số lượng gạch sẽ sử dụng cho công trình

Hiện nay, tường gạch được sử dụng phổ biến cho công trình là tường 220mm và 150mm cho tường bao và tường 110mm cho tường ngăn trong nhà. Mỗi loại tường sẽ có cách tính số lượng viên gạch/ m2 tường khác nhau. 

Kích thước gạch cũng ảnh hưởng đến số lượng viên gạch/ m2 tường. Tại đây, chúng ta sẽ tính kích thước gạch tiêu chuẩn nhất: 8 x 8 x 19cm, nếu gạch của bạn có kích thước lớn hơn hoặc nhỏ hơn hãy tham khảo thêm từ đơn vị cấp vật tư của bạn.

Số lượng gạch xây dùng cho 1 bức tường = [(dài + rộng) x2] x chiều cao của bức tường. Sau đó trừ diện tích ô cửa có trong bức tường đó. Sau đó tính tổng các bức tường trong nhà sẽ ra được tổng số lượng gạch cần sử dụng để xây nhà

Lưu ý: Gạch sẽ bị hao hụt trong quá trình vận chuyển và thi công. Nên khi đặt gạch xây hãy tính dự phòng thêm vài % hao hụt này vào. 

Nếu bạn quan tâm đến biến động giá vật liệu xây dựng hiện nay, có thể tham khảo thêm bài viết tại đây.

Vài lưu ý gia chủ cần bỏ túi khi muốn tiết kiệm được chi phí vật liệu xây nhà

Ai cũng mong muốn mình có thể tiết kiệm thêm một ít chi phí xây dựng nhà. Phần nhân công thì đã cố định theo đơn giá m2 của thị trường nên ít có thể tiết kiệm thêm. Nhưng phần chi phí vật liệu xây dựng sẽ có thể giảm được nếu biết cách. Hãy cùng Daibau xem thử còn cách nào để giúp bạn tiết kiệm thêm được phần chi phí vật liệu xây nhà không nhé!

Điều kiện thi công và khu vực tập kết vật liệu ảnh hưởng đến chi phí vật liệu

Khi bạn mua hàng số lượng lớn sẽ có giá tốt hơn khi mua nhỏ lẻ vì cửa hàng sẽ tốn thêm phần chi phí tập kết vật liệu và vận chuyển đến công trình cho bạn. Để xe vận chuyển lớn vào đến công trình thì đường vào khu đất phải đủ rộng và có đủ chỗ tập kết vật liệu số lượng lớn. 

Có kế hoạch chuẩn bị vật liệu trước khi thi công

Trong công trình xây dựng, việc cung cấp vật tư liên tục để công nhân thực hiện công việc sẽ giúp cho tiến độ thi công nhanh hơn và tiết kiệm thêm phần chi phí phát sinh của nhân công. Họ đợi bạn thì công nhân sẽ nghỉ và mất đi hiệu quả công việc trong ngày. Do đó, họ sẽ hối thúc bạn cấp vật tư. 

Khi cấp vật tư gấp, thì cửa hàng vật liệu sẽ đẩy hàng lẻ để chữa cháy và tăng chi phí lên vì họ đang ưu tiên cho bạn. 

Do đó, khi bắt đầu vào quá trình xây dựng, bạn phải luôn lên kế hoạch cấp vật tư sẵn sàng cho công trình để tránh phát sinh những khoản chi phí này. 

Đảm bảo an toàn cho vật liệu, tránh mất cắp

Hiện nay, vẫn có trường hợp xảy ra việc mất cấp vật liệu xây dựng, đặc biệt là sắt thép và xi măng. Do đó, trước khi tiến hành mua vật liệu bạn phải chuẩn bị kho bãi và người quản kho để đảm bảo vật liệu xây dựng không bị hao hụt, ảnh hưởng đến chi phí vật liệu của bạn. 

Bạn cũng có thể lắp thêm camera giám sát vật tư và cả công trình để đảm bảo an toàn hơn. Tuy nhiên, nếu khu vực nhà bạn không được an toàn, tốt nhất vẫn nên cần người quản kho đáng tin cậy. 

Bài viết trên mang đến những kiến thức cần thiết nhất giúp bạn tính được chi phí vật liệu xây dựng và quản lý được vật liệu trong quá trình xây nhà. Nếu bạn cần tìm đội thợ xây nhà uy tín quanh khu vực của bạn. Đừng ngại GỬI YÊU CẦU để chúng tôi hỗ trợ bạn.

Ngoài ra, nếu bạn quan tâm đến việc kiểm soát thêm phần chi phí nhân công xây dựng. Có thể xem qua bài viết những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng.