Cẩm nang thi công chống thấm gia chủ cần biết

Thi công chống thấm chưa bao giờ là hạng mục được phép làm qua loa hay phó mặc hoàn toàn cho sự "hên xui". Dù bạn đang xây nhà mới hay chuẩn bị cải tạo nhà, bài viết này chính là cuốn cẩm nang toàn tập thiết thực dành cho bạn. Chúng ta sẽ cùng nhau bóc tách những nguyên tắc vàng trong thi công, điểm mặt các loại vật liệu "khắc tinh" của nước, và đặc biệt là cách giám sát thợ công trường để đảm bảo tiêu chí: Một lần thi công chuẩn kỹ thuật, mười năm kê cao gối ngủ! 

Nào, cũng Daibau bắt đầu ngay thôi!

Nguyên tắc vàng trong thi công chống thấm

Để tránh tình trạng "tiền mất tật mang" khi chống thấm, dù bạn tự giám sát hay giao khoán cho nhà thầu, hãy ghim ngay 4 nguyên tắc dưới đây:  

1. Chống thấm ngay từ đầu: Tuyệt đối đừng mang tư duy "cứ ở đi, chừng nào thấy thấm thì chống". Hãy thi công chống thấm ngay từ lúc xây dựng phần thô. Chi phí làm chuẩn ngay từ đầu chỉ bằng 1/5 so với chi phí đục phá, sửa chữa sau khi nhà đã bị dột.

2. Xử lý bề mặt cần đặc biệt chú trọng: Sai lầm chí mạng nhất của thợ ẩu là quét thẳng vật liệu chống thấm lên lớp vữa xi măng thừa, lồi lõm và đầy bụi bẩn. Bề mặt bê tông bắt buộc phải được mài nhẵn bằng máy, đục bỏ vữa non và hút rác, sấy khô rồi mới tiến hành thi công chống thấm. Bề mặt càng sạch, vật liệu bám dính càng chặt, càng bền.

Quy trình chuẩn 3 bước: Một quy trình không bao giờ được phép đốt cháy giai đoạn:

• Bước 1) Xử lý dứt điểm các "tử huyệt" như cổ ống xuyên sàn, vết nứt rạn.
• Bước 2) Quét lớp lót (Primer) để chèn kín lỗ mao mạch bê tông và tăng độ bám.
• Bước 3) Quét/Phun 2 đến 3 lớp vật liệu chống thấm chính. Mẹo chuyên gia: Lớp sau phải thi công vuông góc với lớp trước để đảm bảo phủ kín 100% các lỗ kim li ti.

Nghiệm thu bằng cách "Ngâm nước": Sau khi lớp chống thấm cuối cùng khô hoàn toàn, tuyệt đối chưa được cán nền lát gạch ngay. Bắt buộc phải bịt kín ống thoát nước, bơm nước ngập sàn (từ 3 - 5cm) và ngâm liên tục trong 24h đến 48h. Nếu trần nhà tầng dưới hoàn toàn khô ráo, lúc đó mới được ký nghiệm thu và cho thợ lát gạch.

Chỉ cần bạn yêu cầu thợ làm đúng và đủ 4 nguyên tắc trên, bạn đã triệt tiêu được 90% nguy cơ thấm dột trong tương lai.

Bây giờ, chúng ta sẽ áp dụng những nguyên tắc này vào việc bóc tách 3 hạng mục "khó nhằn" nhất trong bất kỳ ngôi nhà nào ở phần tiếp theo!

3 Hạng mục thi công chống thấm phổ biến của mọi ngôi nhà

Ngôi nhà cũng giống như một cơ thể sống, luôn tồn tại những "yết hầu" cực kỳ nhạy cảm và dễ bị nước tấn công nhất. Trong bất kỳ công trình nào, dưới đây là 3 khu vực mà bạn phải dồn 200% sự tập trung khi giám sát thi công:

1. Chống thấm nhà vệ sinh

Dù là không gian có diện tích nhỏ nhất, nhưng nhà vệ sinh lại chứa hệ thống đường ống nước ngầm chằng chịt nhất. Sàn nhà vệ sinh mỗi ngày đều phải chịu cảnh đọng nước và tiếp xúc với các hóa chất tẩy rửa.

Nếu quá trình chống thấm nhà vệ sinh bị làm ẩu (đặc biệt là lỗi không quấn thanh trương nở ở các cổ ống xuyên sàn, hoặc không vát mép bo góc chân tường), nước sẽ từ từ len lỏi qua các mao mạch hở. Hậu quả là chỉ sau vài tháng, trần thạch cao của tầng bên dưới sẽ xuất hiện các vết ố vàng, bong tróc và bốc mùi nấm mốc cực kỳ khó chịu.

2. Chống thấm sân thượng và Chống thấm trần nhà

Sân thượng và sàn mái bê tông là nơi phơi mình chịu trận trực tiếp dưới cái nắng gắt 40 độ C, rồi lại co rút đột ngột khi hứng những cơn mưa rào tầm tã. Sự thay đổi nhiệt độ liên tục này gây ra hiện tượng "sốc nhiệt", làm đứt gãy kết cấu và tạo ra các vết nứt chân chim trên bề mặt bê tông.

Một khi nước mưa luồn qua các khe nứt này ngấm xuống dưới, toàn bộ mảng trần sẽ bị phá hủy, buộc bạn phải xử lý chống thấm trần nhà vô cùng vất vả từ bên trong. Để ngăn chặn tình trạng này, việc thi công chống thấm sân thượng bằng các loại màng khò hoặc sơn có độ đàn hồi cao là lớp màng bảo vệ bắt buộc. Nhiều gia chủ thường chần chừ vì lo ngại tốn kém, nhưng nếu bóc tách chi tiết bảng giá chống thấm sân thượng, bạn sẽ nhận ra khoản đầu tư này rẻ hơn hàng chục lần so với việc phải cạo bỏ lớp vữa ố mốc, bả lại trần,...

3. Chống thấm tường nhà

Đặc thù kiến trúc đô thị tại Việt Nam là những dãy nhà ống xây vươn cao và nằm san sát nhau sát vách. Khe hẹp nhỏ hẹp giữa hai nhà (nơi thợ không thể lách vào để trát vữa) chính là "cái bẫy" đọng nước mưa hoàn hảo.

Nếu không chú trọng công tác chống thấm tường nhà ngay từ giai đoạn xây thô, nước sẽ âm thầm thấm ngược vào bề mặt tường trong phòng khách, phòng ngủ. Nó không chỉ làm bong tróc giấy dán tường, làm rộp lớp sơn đắt tiền mà còn gây nguy cơ chập cháy rò rỉ hệ thống điện âm tường cực kỳ nguy hiểm. Tùy thuộc vào địa thế nhà bạn có mặt thoáng để thi công hay không, các kỹ sư sẽ chỉ định giải pháp chống thấm thuận (quét bảo vệ từ bên ngoài) hoặc dùng hóa chất chống thấm ngược (từ bên trong nhà) để triệt tiêu nguồn thấm.

Hãy tham khảo thêm: Cách chống thấm tường nhà hiệu quả và tiết kiệm chi phí 

Các vật liệu thi công chống thấm tốt nhất hiện nay

Trong thế giới chống thấm, một người thợ giỏi sẽ nói với bạn rằng: "Không có vật liệu nào là tốt nhất vĩnh cửu, chỉ có vật liệu phù hợp nhất cho từng vị trí". Việc mang vật liệu chống thấm tầng hầm đem lên quét cho sân thượng chẳng khác nào "lấy râu ông nọ cắm cằm bà kia".

Dưới đây là bảng phân loại các dòng vật liệu ưu việt nhất hiện nay để bạn có thể chọn loại vật liệu phù hợp cho công trình chống thấm nhà mình. Hoặc ít nhất là có kiến thức để làm việc với thợ sau này.

Bạn có thể tham khảo thêm bài viết ở đây: Top 9 loại sika chống thấm tốt, hiệu quả kèm báo giá gia chủ nên biết

3 Sai lầm khiến gia chủ "đổ tiền qua cửa sổ" khi thuê thợ

Thùng sơn chống thấm 3 triệu đồng hay 5 triệu đồng sẽ chẳng có ý nghĩa gì nếu người thợ cầm chổi quét sai kỹ thuật. Có những chi tiết trên bản vẽ rất nhỏ, nhưng trên công trường, nếu thợ cố tình làm ẩu hoặc làm cho nhanh, hậu quả bạn nhận lại sẽ là những mảng trần bong tróc chỉ sau vài cơn mưa.

Để không bị thợ "qua mặt", bạn hãy lưu ngay 3 lưu ý dưới đây:

1. Quét chống thấm lên lớp vữa non, bề mặt bẩn

Rất nhiều thợ vì muốn làm nhanh để rút quân nên lười dọn dẹp vệ sinh. Họ chỉ quét dọn khu vực cần chống thấm, rồi trực tiếp quét sika hoặc sơn lót lên bề mặt sàn còn gồ ghề, bám li ti nhiều lớp vữa. 

Bạn hãy thử tưởng tượng khi một miếng băng keo xịn lên một bức tường đầy bụi. Băng keo sẽ bong ra ngay lập tức, vì nó dính vào lớp bụi chứ không dính vào tường. Chống thấm cũng y hệt như vậy. Sau một thời gian, lớp vữa non bên dưới bị bở ra, kéo theo toàn bộ màng chống thấm phía trên bị bong tróc, lột lên từng mảng như bánh tráng.

Do đó, công tác vệ sinh và chuẩn bị bề mặt sàn là bước quan trọng nhất quyết định độ bám dính và hiệu quả của lớp chống thấm. Bạn hãy yêu cầu thợ thực hiện các công tác chuẩn bị bề mặt sàn thật cẩn thận, bao gồm:

• Loại bỏ tạp chất: Dùng máy mài sàn, bàn chải sắt hoặc máy cạo để làm sạch hoàn toàn vữa xi măng thừa, rác xây dựng, bụi bẩn, dầu mỡ và các lớp sơn cũ bám trên bề mặt bê tông.
• Xử lý bề mặt bê tông yếu: Đục bỏ các hốc bọng, rỗ tổ ong hay phần bê tông kém chất lượng cho đến khi gặp phần bê tông đặc chắc.
• Sửa chữa vết nứt: Mở rộng các vết nứt lớn thành rãnh chữ V, làm sạch bụi rồi trám trét bằng vữa sửa chữa chuyên dụng hoặc keo trám đàn hồi.
• Vệ sinh chân tường: Cạo sạch vữa thừa ở chân tường giao với sàn cao lên khoảng 15–20 cm vì đây là góc dễ bị thấm dột nhất.
• Rửa sạch và làm khô: Xịt nước áp lực cao rửa lại toàn bộ bụi bẩn vừa mài/đục. Để sàn khô ráo độ ẩm đạt tiêu chuẩn theo yêu cầu của vật liệu chống thấm (thường sàn phải cứng và khô bề mặt) trước khi quét lớp lót.

2. "Quét qua loa" yết hầu cổ ống xuyên sàn

90% nguyên nhân gây thấm nhà vệ sinh bắt nguồn từ các lỗ thoát nước sàn (cổ ống PVC). Bê tông và ống nhựa là hai vật liệu hoàn toàn khác nhau, khi nhiệt độ thay đổi, chúng co ngót không đều và tự động tạo ra một khe hở li ti. Thợ làm ẩu thường chỉ trát vữa xi măng bình thường hoặc quét dăm ba lớp sơn chống thấm quanh cái ống nhựa là xong.

Nhưng bạn biết không, chỗ tiếp giáp giữa nhựa và bê tông là điểm yếu nhất. Nước tắm giặt hàng ngày sẽ âm thầm chui lọt qua cái khe hở bằng sợi tóc đó để chảy xuống trần nhà dưới.

Do đó, tuyệt đối không cho phép làm qua loa. Quy trình chuẩn bắt buộc thợ phải đục một rãnh chữ V quanh cổ ống, quấn một vòng thanh trương nở (một loại ron cao su gặp nước sẽ tự phình to ra để bịt kín khe hở). Sau đó, phải đổ loại vữa tự chảy không co ngót (Grout) để khóa chặt cổ ống lại, rồi mới quét chống thấm đè lên.

3. Bỏ quên bước "Bo góc chân tường" (Vát Taluy)

Góc vuông 90 độ giữa sàn nhà và vách tường là nơi chịu áp lực lớn nhất khi kết cấu nhà rung lắc hoặc lún nhẹ. Hơn nữa, đây cũng là vị trí nước dễ đọng lại nhất. Nếu cứ thế quét vật liệu tạo thành góc vuông 90 độ, màng chống thấm rất dễ bị đứt gãy hoặc rách.

Bạn có thể hiểu giống như một tờ giấy nilon dày, nếu bạn gấp khúc nó thành góc vuông 90 độ và bẻ đi bẻ lại, nếp gấp đó sẽ bị thủng rách đầu tiên.

Nên trước khi thi công màng chống thấm, bắt buộc thợ phải dùng vữa xi măng đắp vát chéo (bo góc tù/taluy) ở tất cả các chân tường. Xịn hơn nữa, thợ chuyên nghiệp sẽ dán thêm một lớp lưới thủy tinh gia cường dọc theo cái mép chân tường đó để chống nứt, tạo thành một chiếc lòng chậu vững chắc hoàn toàn không có điểm yếu.

Làm thế nào tìm được dịch vụ chống thấm uy tín?

Và phần cuối cùng, và cũng là vấn đề khiến nhiều gia chủ đau đầu nhất chính là: Tìm đâu ra một đội thợ chịu làm đúng, làm đủ những quy trình khắt khe đó?

Thực tế, nếu lên mạng gõ từ khóa tìm kiếm đội thợ, bạn sẽ ngay lập tức bị bủa vây bởi hàng ngàn kết quả. Đơn vị nào cũng đưa ra những lời cam kết có cánh như "chống thấm triệt để 100%, bảo hành 10-20 năm". Nhưng khi mùa mưa đến, nhà dột, bạn gọi điện yêu cầu bảo hành thì có khi chỉ nhận lại những tiếng "tút tút" vô vọng. Việc giao phó sự an toàn của ngôi nhà cho một đội thợ vãng lai trên mạng hay tờ rơi dán ngoài cột điện chẳng khác nào một ván bài may rủi.

Thay vì phải tự mình "đãi cát tìm vàng", mất hàng giờ đồng hồ chắt lọc số điện thoại hay nơm nớp lo sợ rước nhầm thợ dỏm, có một cách thông minh, hiện đại và an toàn hơn rất nhiều dành cho bạn. Đó chính là GỬI YÊU CẦU cho Daibau để chúng tôi hỗ trợ bạn kết nối với những đơn vị thi công chống thấm uy tín gần bạn.