Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 đẹp, hiện đại mới nhất

Xây nhà là một công việc cần thiết được quan tâm nhiều nhất trong hành trình tìm kiếm giá trị hạnh phúc của đời người. Nhà là nơi để về, nơi đong đầy yêu thương và tiếng cười sau ngày làm việc mệt nhọc. Với nhu cầu sử dụng không gian không quá nhiều, nhà cấp 4 khá phù hợp để đáp ứng nhu cầu về mái ấm của các cặp vợ chồng trẻ, người độc thân hoặc bố mẹ đã về hưu.  

Trong thời điểm biến động giá vật liệu xây dựng và nhân công như hiện nay, gia chủ có dự định xây nhà cấp 4 rất lo lắng về chi phí xây nhà cấp 4. Bên cạnh đó, nổi lo về chất lượng, thẩm mỹ của ngôi nhà cũng được đặt lên hàng đầu. Bài viết này Daibau sẽ hướng dẫn bạn tính chi phí xây nhà cấp 4 đẹp và cách để bạn xây được ngôi nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí. Nào cùng bắt đầu thôi!

Đơn giá xây nhà cấp 4 năm 2022 - 2023

Như những loại hình nhà khác, nhà cấp 4 cũng có 3 hình thức giao khoán như sau:

Đơn giá xây nhà cấp 4 khoán nhân công xây dựng

Khoán nhân công xây dựng nhà cấp 4 tức là gia chủ lo vật tư, máy móc và thiết bị thi công,.... cho công nhân xây dựng hoàn thiện ngôi nhà. Ngoài ra, gia chủ cũng phải lo những vấn đề pháp lý, phát sinh cần thiết trong quá trình xây dựng nhà. Để giao khoán hình thức này, gia chủ phải có dành 24/24 thời gian ở công trình và phải có kiến thức và kinh nghiệm xây dựng nhà theo tiêu chuẩn. 

Đơn giá khoán nhân công xây nhà cấp 4 hiện nay dao động từ 1,000,000 - 1,400,000 vnđ/m2, đối với khu vực nông thôn hoặc ven thành phố có thể có mức chi phí thấp hơn từ 900,000 - 1,200,000 vnđ/m2. Tùy theo tình hình thực tế tại địa phương mà mức giá khoán này có thể thay đổi. 

Cập nhật giá khoán nhân công xây nhà cấp 4 mới nhất TẠI ĐÂY

Đơn giá xây nhà cấp 4 khoán xây dựng phần thô

Khoán xây dựng phần thô tức là giao khoán phần móng, khung bê tông cốt thép và hoàn thiện xây tô tường cho đơn vị thi công. Gia chủ sẽ lo những hạng mục hoàn thiện còn lại như lát gạch, sơn, đóng trần thạch cao, cầu thang, lan can,...

Đơn giá khoán phần thô nhà cấp 4 hiện nay có thể dao động từ 2,800,000 - 3,200,000 vnđ/m2. Nhưng phương án giao khoán phần thô ít được gia chủ lựa chọn vì không mang ưu điểm nổi bậc hơn 2 phương án giao khoán còn lại. Đối với đơn vị thi công, không nhiều công ty hỗ trợ gói khoán phần thô xây nhà cấp 4.

Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói 

Giao khoán xây nhà cấp 4 trọn gói nghĩa là đơn vị thi công sẽ thực hiện tất cả các hạng mục từ thiết kế, xin phép, xây dựng và hoàn thiện căn nhà. Gia chủ chỉ việc mang valo vào ở. Đối với gia chủ không có nhiều thời gian hay không có nhiều kinh nghiệm xây nhà thì phương án giao khoán trọn gói là ưu tiên hàng đầu. Phương án này còn giúp gia chủ tiết kiệm được rất nhiều chi phí không cần thiết trong quá trình thi công

Đơn giá giao khoán trọn gói nhà cấp 4 mới nhất dao động ở mức 4,000,000 vnd - 6,000,000 vnđ/m2. Tùy vào chủng loại vật tư hoàn thiện và điều kiện thi công của công trình

                                         Bạn đang cần hỗ trợ tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất

                                                             GỬI YÊU CẦU NGAY CHO DAIBAU

Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 100m2

Để giúp gia chủ dễ hình dung hơn về cách tính chi phí xây nhà cấp 4. Daibau lấy ví dụ tiêu chuẩn về ngôi nhà lô phố 100m2 tiêu chuẩn 5x20m. Trong đó, phần sân vườn cổng ngõ có diện tích 4x5m, sân sau 1x5m, còn lại phần nhà cấp 4 

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 = Đơn giá xây dựng x tổng m2 xây dựng

Tổng m2 xây dựng = Diện tích phần móng + diện tích tầng 1 + diện tích mái + diện tích sân vườn

*Phần móng nhà cấp 4 thường có 2 loại là móng đơn và móng băng. Tùy vào loại hình đất, yêu cầu của gia chủ để lựa chọn loại móng phù hợp. Trường hợp ví dụ này, chúng ta lấy móng tiêu chuẩn - móng đơn với 15%/diện tích sàn xây dựng

* Phần mái. Có 3 loại mái của ngôi nhà cấp 4 gồm có mái ngói thái, mái tôn hoặc mái bằng. Mái ngói thái sẽ tính 50% diện tích, mái tôn tính 30% diện tích và mái bằng tính 70% diện tích. Trường hợp ví dụ này ta tính mái ngói thái

* Phần sân vườn (là phần diện tích không có mái che) tính 50 - 70% diện tích. Với 30m2 sân vườn, chúng ta sẽ áp dụng mức 50% diện tích

Vậy thì công thức của chúng ta sẽ là

Tổng m2 xây dựng = 75 *15% + 75 + 75*50%+ 30*50%

                               = 138,75 m2

Vậy chi phí để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 mái thái hoàn thiện sẽ tầm từ 550 triệu. 

Cách xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí

Trong ví dụ trên, chúng tôi đã hướng dẫn bạn cách tính chi phí nhà cấp 4 tiêu chuẩn, đẹp và chất lượng. Tuy nhiên, nếu bạn vẫn gặp giới hạn về tài chính và vẫn muốn tiếp tục tìm phương án giảm chi phí hơn. Những tips này sẽ hướng dẫn bạn cách để xây nhà tiết kiệm chi phí hơn.

Lựa chọn khu đất cứng, điều kiện thi công thuận lợi

Với khu đất cứng (hay đất thổ cư lâu năm) thì móng nhà cấp 4 sử dụng móng đơn cơ bản. Đất thuộc khu không ngập nước coste nền cũng không cần nâng quá cao đủ 3 bậc phong thủy để bước vào nhà. Hai nội dung này sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí vật tư thi công phần móng, phần khung nhà và phát sinh cát vô nền. Phần tiết kiệm được dao động tầm từ 3- 5% tổng chi phí.

Với lô đất có điều kiện thi công thuận lợi sẽ giúp quá trình thi công nhanh và liên tục làm giảm chi phí nhân công xây dựng đối với gói khoán nhân công và tăng tiến độ thi công đối với gói khoán trọn gói. 

Thay đổi kết cấu phần mái

Bạn có thể chuyển đổi phương án mái ngói thái sang mái tôn, hoặc từ mái bằng sang mái ngói,...để giảm bớt đi một phần chi phí. Tôn hiện nay cũng có phương án tôn 3 lớp chống nóng, chống ồn để bạn có thể lựa chọn. 

Điều chỉnh vật tư hoàn thiện cho ngôi nhà

Phần chi phí hoàn thiện nhà thường chiếm khoảng 20% - 30% ngân sách xây dựng nhà. Hãy liệt kê ra những hạng mục mình có thể giảm chất lượng, hạng mục nào có thể thay đổi để cân đối lại tổng ngân sách đầu tư xây dựng của mình

Lựa chọn phương án xây nhà cấp 4 tiền chế

Với ưu điểm tối ưu về chi phí, thời gian thi công nhanh thì việc xây nhà cấp 4 tiền chế hoàn thiện là một phương án bạn nên tham khảo. Mức chi phí hoàn thiện một ngôi nhà cấp 4 tiền chế dao động chỉ từ 300 triệu. 

Trên tất cả, để đưa ra được những quyết định đúng đắn cho ngôi nhà tương lai. Bạn sẽ cần người đồng hành uy tín và chuyên nghiệp.  Hãy để Daibau hỗ trợ bạn

                                                        BÁO GIÁ THI CÔNG NHÀ CẤP 4 MỚI NHẤT

Những mẫu nhà cấp 4 đẹp, hiện đại mới nhất

Mẫu nhà cấp 4 đẹp hiện đại

Mẫu nhà cấp 4 mái thái, hiện đại

Mẫu nhà cấp 4 mái nghiêng

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng