Báo giá thi công nhà khung thép tiền chế dân dụng mới nhất 2024

Nhà khung thép hay gọi là nhà thép tiền chế được nhiều gia chủ quan tâm trong những năm gần đây. Bởi trọng lượng nhẹ, quá trình thi công nhanh chóng và giá thành tương đối hợp lý. Và điều mà gia chủ chúng ta quan tâm đầu tiên là “giá thi công nhà khung thép 2024 hiện nay là bao nhiêu?”. Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi này. 

Gía thi công nhà khung thép tiền chế năm 2024

Giá thi công nhà khung thép tiền chế dân dụng năm 2024 đang dao động trong khoảng từ 1,5 - 3 triệu/m2 (hoặc hơn). Đơn giá áp dụng cho nhà khung thép 2 tầng trở lên. Quy mô càng lớn thì chi phí thi công càng giảm. Riêng giá thi công nhà khung thép cấp 4 (áp dụng cho nhà xưởng, kho bãi,...) có diện tích dưới 1,500m2 sẽ áp dụng đơn giá thi công từ 2,3 - 2,5 triệu/m2

Như bạn có thể thấy đơn giá thi công nhà khung thép khá rẻ và có biên độ lệch cao, vì sao lại như vậy? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu câu trả lời ở nội dung kế tiếp. 

Những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá thi công nhà khung thép

Ở đây chúng ta sẽ tìm hiểu những yếu tố xung quanh đến báo giá nhà khung thép của các đơn vị thi công để từ đó tìm ra câu trả lời vì sao nhiều đơn vị chỉ báo giá nhà khung thép từ 1,5 triệu/m2 thôi. 

1. Hạng mục công việc trong báo giá

Để hoàn thiện một công trình nhà khung thép dân dụng để sử dụng sẽ có nhiều hạng mục bao gồm:

• Thi công móng
• Sản xuất & lắp dựng phần khung ngôi nhà
• Hoàn thiện tường xây, sàn bê tông và hệ thống điện nước âm tường
• Thi công hoàn thiện ngôi nhà từ lát gạch, sơn, lắp đặt thiết bị,...
• Hoàn thiện phần trang trí và nội thất

Do đó, tùy vào từng hạng mục công việc theo yêu cầu mà đơn vị thi công sẽ đưa ra bảng báo giá phù hợp. Đối với đơn giá thi công nhà khung thép từ 1,5 triệu/m2 thường chỉ bao gồm phần móng và sản xuất, lắp dựng phần khung.

2. Kết cấu thép

Mỗi quy mô công trình và yêu cầu về chất lượng mà đơn vị thi công sẽ đưa ra bảng vẽ kết cấu thép phù hợp. Từ đó sẽ dẫn đến trọng lượng thép, loại thép cần sử dụng trong công trình, độ dày của sàn,....Và từ đó đơn giá thi công cũng sẽ có sự chênh lệch. Thông thường, đối với kết cấu nhà khung thép dân dụng để ở quy mô dưới 3 tầng sử dụng cột I-250, dầm I-350 và sàn bê tông dày 120 sẽ tối ưu. Đối với những công trình yêu cầu tải trọng cao hơn ví dụ như quán cafe, nhà ở kết hợp văn phòng, nhà trọ,...thì cũng sẽ yêu cầu kết cấu thép khác so với nhà ở thông thường, từ đó chi phí cũng sẽ có sự chênh lệch.

Ngoài ra, một hạng mục liên quan đến kết cấu thép sẽ ảnh hưởng đến báo giá là khả năng vượt nhịp và nhà quá cao. Như bạn đã biết thì nhà khung thép lớn, với khả năng vượt nhịp linh hoạt từ 9 - 13m. Và khi vượt nhịp như vậy, yêu cầu phải thay đổi phần kết cấu lớn hơn hoặc gia cường thêm để tránh võng hãy mất ổn định. Từ đó đơn giá thi công cũng sẽ cao hơn. 

3. Sự thay đổi của giá vật liệu xây dựng

Mặc dù nhà khung thép ít lệ thuộc vào giá vật liệu xây dựng như nhà bê tông truyền thống vì đa phần hệ khung là bằng thép. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây giá thép cũng có một số biến động (mặc dù đã được kiểm soát) những sẽ có thể ảnh hưởng ít nhiều đến báo giá. 

Ngoài ra, nếu lựa chọn gói thi công nhà khung thép hoàn thiện, đơn giá sẽ thay đổi rất nhiều dựa trên vật liệu hoàn thiện bạn sử dụng trong công trình nhà khung thép. Bởi giá vật liệu hoàn thiện có sự chênh lệch nhiều dựa trên thương hiệu, chủng loại, chất lượng, quy cách và cả mẫu mã,...

4. Địa điểm thi công

Một hạng mục cũng sẽ ảnh hưởng đến báo giá là địa điểm thi công. Đối với những công trình thi công gần nhà máy sản xuất, dễ dàng vận chuyển lắp đặt khung thép và vật liệu xây dựng phục vụ cho công trình thường sẽ có đơn giá thi công thấp hơn những trường hợp khó khăn hoặc xa. Do đó, việc tìm kiếm các đơn vị thi công nhà khung thép uy tín gần bạn sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoảng chi phí đáng kể cho công trình của mình. Nếu bạn cần tìm đơn vị thi công nhà khung thép xung quanh bạn, GỬI YÊU CẦU cho Daibau là giải pháp hiệu quả và hoàn toàn không mất phí. 

5. Những yếu tố tác động khác

Ngoài 4 yếu tố ở trên, đơn giá thi công nhà khung thép cũng sẽ có sự thay đổi tùy thuộc vào địa chất công trình hoặc khu vực chịu ảnh hưởng của bão. 2 yếu tố này sẽ làm thay đổi kết cấu của nhà khung thép và từ đó khiến cho báo giá sẽ có sự chênh lệch. 

Như bạn có thể thấy, báo giá thi công nhà khung thép tiền chế thực tế sẽ rất khó áp dụng theo hình thức đơn giá cụ thể. Nên thông thường báo giá chỉ mang tính chất tham khảo để giúp bạn ước tính sơ bộ chi phí đầu tư của mình. Còn trong trường hợp bạn cần báo giá thi công thực tế, hãy GỬI YÊU CẦU cho Daibau và tìm gặp những đối tác uy tín được đánh giá cao nhất gần bạn. Họ sẽ đưa ra câu trả lời thích hợp cho yêu cầu của bạn và việc của bạn là chọn ra đơn vị mà mình thích làm việc cùng. 

Cách tính chi phí thi công nhà khung thép cụ thể

Để giúp bạn dễ dàng tính được ngân sách cần chuẩn bị khi xây nhà khung thép, chúng ta sẽ cùng tính chi phí thi công nhà khung thép 2 tầng tiêu chuẩn với tổng diện tích xây dựng là 200m2, tường xây 100mm, mái tôn khung xà gồ sắt hộp. 

Cách tính chi phí thi công từng hạng mục:

• Phần móng, chúng ta tạm tính cho trường hợp móng nông với đơn giá 500,000 - 600,000 vnđ/m2 (nếu bạn muốn sử dụng móng cọc chi phí sẽ dao động từ 600,000 - 700,000 vnđ/m2). Tương đương chi phí phần móng sẽ là 500,000 x 100m2 (1 sàn)  = 50,000,000 vnđ
• Đơn giá thi công phần kết cấu thép sẽ có chi phí dao động từ 1,500,000 - 1,600,000 vnđ/m2. Tương đương chi phí thi công phần kết cấu sẽ là 1,500,000 x 200m2 = 300,000,000 vnđ
• Đơn giá thi công phần hoàn thiện sẽ có sự chênh lệch rất nhiều tùy theo yêu cầu và ngân sách của bạn. Tuy nhiên chúng ta tạm ước tính sơ bộ với chi phí cơ bản nhất dao động từ 2,000,000 - 3,000,000 vnđ/m2. Tương đương chi phí hoàn thiện sẽ là 2,000,000 x 200m2 = 400,000,000 vnđ

Vậy tổng chi phí bạn cần chuẩn bị để xây được nhà khung thép 2 tầng với tổng diện tích xây dựng 200m2 rơi vào khoảng 750 triệu trở lên. 

Tương tự như vậy, bạn có thể tự tính cho các trường hợp cụ thể của mình. Hãy nhớ chuẩn bị thêm một khoảng dự phòng chênh lệch để tránh thâm hụt trong quá trình thi công. Đồng thời, khi làm việc với đơn vị thi công, hãy nhờ họ tư vấn phương án thi công và loại vật tư phù hợp trong mức chi phí bạn chuẩn bị. 

Những mẫu nhà khung thép đẹp, hiện đại đang thịnh hành

Trong trường hợp bạn cần tham khảo một số mẫu nhà tiền chế đẹp và thịnh hành năm 2024, xem ngay các bài viết bên dưới:

• Top 10 mẫu nhà tiền chế đẹp hiện đại tối ưu chi phí khiến bạn không ngờ
• Top 9 mẫu nhà tiền chế nông thôn đẹp, hiện đại dưới 100 triệu
• Ngắm ngôi nhà khung thép 2 tầng của gia đình nhỏ theo chủ nghĩa tối giản

Những câu hỏi thường gặp liên quan đến giá thi công nhà khung thép

1. Có nên xây nhà khung thép để tiết kiệm chi phí?

Có. Nhà khung thép là một loại hình nhà mới giúp những gia chủ đang gặp khó khăn về tài chính hay cần những giải pháp tiết kiệm chi phí có thể hoàn thiện được “tổ ấm” cho gia đình. Thông thường việc xây nhà khung thép với phương án tiết kiệm chi phí giúp bạn giảm được từ 15 - 20% chi phí xây dựng. Nếu bạn còn lo lắng về độ an toàn và chất lượng khi xây nhà tiền chế, xem ngay bài viết này: Xây nhà tiền chế để ở: những vấn đề gia chủ cần quan tâm là gì?

2. Xây nhà khung thép có rẻ không? 

Có thể. Như bạn có thể thấy qua ví dụ và báo giá ở trên, đơn giá thi công nhà khung thép tiền chế thấp hơn so với phương án xây nhà bê tông truyền thống. Thông thường chi phí sẽ giảm từ 15 - 20% so với nhà bê tông cốt thép. Nhưng chất lượng và thẩm mỹ lại vượt trội hơn với khả năng tận dụng lại 90%. Tuy nhiên, giá cũng sẽ phụ thuộc vào vật liệu hoàn thiện mà bạn chọn nên việc rẻ hay không phụ thuộc chủ yếu vào nhiều yếu tố. Xem thêm bài viết Xây nhà khung thép có rẻ không? Những điều mà không phải ai cũng biết để giúp bạn tìm hiểu thêm về câu trả lời này.

3. Thời gian thi công nhà khung thép là bao lâu?

Thời gian thi công nhà khung thép tiền chế nhanh hơn nhà bê tông truyền thống và chỉ khoảng từ ⅓ hoặc ½ thời gian thi công nhà truyền thống. Như vậy có thể hình dung, thời gian thi công nhà khung thép dân dụng từ 2- 3 tầng sẽ rơi vào tầm từ 1,5 - 3 tháng. Thời gian sẽ phụ thuộc chủ yếu vào khâu hoàn thiện vì tiến độ hoàn thiện phần kết cấu nhà khung thép rơi vào khoảng 2 tuần - 1 tháng. 

Hy vọng bài viết này đã mang đến nhiều thông tin hữu ích xoay quanh giá thi công nhà khung thép để giúp bạn chủ động chuẩn bị chi phí và đưa ra quyết định phụ hợp với ngôi nhà mới của mình. Nhân tiện, nếu bạn vẫn đang tìm đơn vị thi công nhà tiền chế gần mình, GỬI YÊU CẦU cho Daibau là cách nhanh nhất và tiện lợi nhất để bạn nhận được sự hỗ trợ của các đơn vị uy tín gần bạn.