Nên chọn cách chống thấm trần bê tông nào là hiệu quả?

Khi mùa mưa đến gần, những ngôi nhà cũ, chung cư tập thể cũ hay nhà có trần bị nứt, bị thấm nước sẽ rất lo lắng. Vì mỗi mùa mưa đi qua, tình trạng thấm trần bê tông lại càng tệ hơn, ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình, ảnh hưởng đến kết cấu công trình. 

Nhưng liệu phương pháp chống thấm trần bê tông nào hiệu quả và tối ưu? Luôn là câu hỏi khiến gia chủ đau đầu. Và thông thường có rất nhiều phương pháp chống thấm. Tuỳ từng nguyên nhân, tình trạng và đặc trưng kết cấu của ngôi nhà mà 1 số phương pháp chống thấm có thể hiệu quả, 1 số thì không. 

Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi tìm câu trả lời! 

Vì sao trần bê tông thường dễ bị thấm nước?

Có rất nhiều nguyên nhân khiến cho trần bê tông thấm nước, phổ biến gồm:

• Nứt nẻ trong kết cấu bê tông: Sau một thời gian sử dụng, bê tông thường xuất hiện các vết nứt chân chim hoặc khe hở nhỏ. Đây chính là “con đường” để nước mưa và hơi ẩm len lỏi xuống trần.
• Lớp chống thấm ban đầu xuống cấp: Nhiều công trình chỉ chống thấm sơ sài ở giai đoạn thi công phần thô. Khi lớp chống thấm này bị lão hóa hoặc bong tróc theo thời gian, khả năng bảo vệ gần như không còn.
• Đọng nước mưa trên sân thượng, mái bằng: Nếu mái bằng hoặc sân thượng không có độ dốc thoát nước hợp lý, nước mưa sẽ đọng lại và từ từ thấm xuống trần bê tông. Đây là nguyên nhân gây thấm phổ biến ở nhà phố, chung cư cũ.
• Hệ thống thoát nước bị tắc: Ống thoát nước mái bị nghẹt bởi rác, lá cây hay bụi bẩn cũng khiến nước mưa tràn ra bề mặt và thấm vào trần.
• Chất lượng vật liệu hoặc thi công không đảm bảo: Bê tông trộn sai tỷ lệ, lớp thép bảo vệ không đúng kỹ thuật hay thi công ẩu cũng là nguyên nhân khiến trần nhanh xuống cấp và dễ thấm.

Các phương pháp chống thấm trần bê tông phổ biến hiện nay

Sau khi hiểu rõ nguyên nhân, điều quan trọng nhất là lựa chọn đúng giải pháp. Thực tế có nhiều cách chống thấm trần bê tông, nhưng dưới đây là những phương pháp được sử dụng nhiều nhất và phù hợp với đa số gia đình

Notes: bảng tổng hợp ở trên chỉ mang tính chất tham khảo từ những nguồn thông tin tổng hợp. Thực tế có thể thay đổi, bạn nên trao đổi kỹ hơn với đơn vị chống thấm để tìm ra phương án phù hợp

Nếu bạn muốn tham khảo chi tiết hơn về ưu – nhược điểm, chi phí cụ thể của từng giải pháp, có thể xem thêm trong bài viết trước: “7 Cách chống thấm trần nhà hiệu quả với chi phí cực hợp lý”.

Ngoài ra, trong 1 số trường hợp đặc biệt mà phương pháp chống thấm trần bê tông bình thường không thể giải quyết. Thì bạn cần nghĩ đến chống thấm ngược. 

Vậy chống thấm ngược là gì?

• Chống thấm thuận: xử lý từ phía trên bề mặt tiếp xúc trực tiếp với nước (ví dụ sân thượng, mái nhà).
• Chống thấm ngược: xử lý từ phía đối diện (mặt dưới trần bê tông) – khi không thể tiếp cận trực tiếp mặt trên.

Nói cách khác, chống thấm ngược thường được áp dụng khi không thể xử lý từ mái hoặc sàn phía trên, như trong các trường hợp:

• Nhà ở tầng dưới cùng của chung cư, bị thấm từ sàn tầng trên. Gia chủ tầng trên không hợp tác xử lý, buộc phải chống thấm từ dưới.
• Nhà phố có sân thượng đã lát gạch, khó bóc toàn bộ để xử lý lại.
• Công trình bị hạn chế kỹ thuật, không thể can thiệp từ phía trên.

Điều kiện & kỹ thuật thi công

Điều kiện cần: bề mặt trần bê tông phải được vệ sinh sạch, loại bỏ lớp sơn cũ, nấm mốc, bụi bẩn.

Kỹ thuật thi công thường dùng:

• Sử dụng vữa chống thấm gốc xi măng – polymer 2 thành phần, có độ bám dính cao.
• Kết hợp bơm keo chống thấm hoặc phụ gia thẩm thấu tinh thể giúp tạo lớp màng kín nước từ trong ra ngoài.
• Thi công nhiều lớp mỏng (2–3 lớp), đảm bảo che phủ toàn bộ vết nứt, chân chim.

Ưu – nhược điểm của chống thấm ngược

Ưu điểm:

• Giải pháp bắt buộc trong nhiều trường hợp không thể xử lý từ trên.
• Hiệu quả nếu thi công đúng quy trình, bề mặt được xử lý kỹ.

Nhược điểm:

• Độ bền thường thấp hơn chống thấm thuận vì vẫn chịu áp lực nước từ trên xuống.
• Chi phí cao, cần thợ và máy móc chuyên nghiệp.
• Nếu mái trên hư hỏng nặng, chống thấm ngược chỉ là giải pháp tạm thời.

Chi phí chống thấm ngược trần bê tông (tham khảo 2025)

• Vữa chống thấm xi măng – polymer: 180.000 – 250.000 VNĐ/m².
• Keo chống thấm ngược (PU, epoxy, tinh thể thẩm thấu): 200.000 – 350.000 VNĐ/m².
• Dịch vụ trọn gói: khoảng 250.000 – 400.000 VNĐ/m² tùy mức độ hư hỏng và diện tích.

Lưu ý: Chi phí chống thấm ngược thường cao hơn chống thấm thuận vì khó thi công và yêu cầu tay nghề cao.

Chống thấm trần nhà mới vs trần nhà cũ

Sự khác biệt lớn nhất giữa việc chống thấm trần nhà cũ với trần nhà mới nằm ở điểm xuất phát và mức độ can thiệp. Với nhà mới, bạn chủ động “đánh chặn” ngay từ phần thô (chống thấm thuận, từ phía mái) nên bền – rẻ – ít rủi ro. Với nhà cũ, hiện tượng đã xảy ra, đòi hỏi xử lý bề mặt kỹ + nhiều lớp vật liệu + kiểm tra nguồn thấm để ngăn tái phát.

1. Chống thấm trần nhà mới: xử lý ngay từ phần thô, tiết kiệm về lâu dài

Mục tiêu: làm kín “từ gốc” — bê tông, dốc thoát nước, mạch ngừng, cổ ống xuyên sàn, rồi mới đến sơn hoàn thiện trần.

Quy trình (chống thấm thuận – phía mái/sân thượng):

• Tạo dốc thoát nước (≥1–2%) về phễu/ô thu; kiểm tra phễu, ống xả không nghẹt.
• Gia cố điểm xung yếu: cổ ống, góc tường–sàn, mạch ngừng bằng băng lưới/băng cốt sợi + vữa chống thấm gốc xi măng–polymer.

Thi công chống thấm:

• Phương án phổ biến: vữa chống thấm 2 thành phần (2–3 lớp, chờ khô đúng hướng dẫn).
• Khu vực nắng–mưa trực diện: cân nhắc màng khò bitum hoặc PU.
• Thử nước (ngâm/ phun 24–48h) trước khi ốp lát hoàn thiện.
• Hoàn thiện bề mặt (gạch, sơn phủ bảo vệ). Mặt dưới trần chỉ cần bả–sơn hoàn thiện vì đã được “bảo kê” từ trên.

2. Chống thấm trần nhà cũ: vệ sinh, xử lý vết nứt và chống thấm nhiều lớp hơn

Cần xác định nguồn thấm (từ mái hay đường ống), làm sạch – trám nứt – chống thấm nhiều lớp; ưu tiên chống thấm thuận từ mái. Nếu không thể tiếp cận mái, áp dụng chống thấm ngược từ mặt dưới trần.

Quy trình (tổng quát):

• Chẩn đoán nguồn thấm: kiểm tra mái/sân thượng, phễu thoát, đường ống âm, mép tường–trần.
• Xử lý bề mặt trần: cạo bỏ lớp sơn/bột bả bong rộp, tẩy nấm mốc, làm khô.

Xử lý vết nứt:

• Nứt nhỏ: rãnh chữ V – trám vữa polymer/keo.
• Nứt động/đi theo mạch ngừng: gia cố băng cốt sợi + vữa chống thấm.

Thi công chống thấm:

• Thuận: xử lý trên mái bằng vữa 2 thành phần hoặc màng khò/PU rồi mới sơn sửa trần.
• Ngược (khi bất khả kháng): phủ vữa chống thấm ngược/tinh thể thẩm thấu + sơn hoàn thiện.
• Thử nước & theo dõi: phun/ ngâm 24–48h; chỉ sơn hoàn thiện khi bề mặt khô đạt yêu cầu.

Những lưu ý giúp “chống thấm trần” bền hơn với nhà cũ:

• Đừng bỏ qua vệ sinh – xử lý mốc/kiềm trước khi chống thấm.
• Nhiều lớp mỏng thay vì một lớp dày; chồng mí (≥10 cm) tại khe/ góc.
• Nếu nghi ngờ rò rỉ đường ống âm, nên kiểm tra áp lực trước khi làm bề mặt.
• Với chung cư không xử lý được trên mái: chống thấm ngược là giải pháp khả thi, nhưng độ bền phụ thuộc tay nghề và vật liệu chuyên dụng.

Nhân tiện, nếu bạn đang cần tìm đội thợ chống thấm trần bê tông chuyên nghiệp, hãy GỬI YÊU CẦU ngay cho Daibau. Chúng tôi giúp bạn kết nối với những đơn vị thi công chống thấm uy tín gần mình. Làm đơn giản quá trình tìm kiếm thợ và loại bỏ các rủi ro.

Điều tuyệt vời hơn nữa là Daibau Việt Nam cung cấp giải pháp miễn phí và không ràng buộc. Giúp bạn dễ trả trải nghiệm mà không phải lo lắng. 

Những câu hỏi thường gặp liên quan đến chống thấm trần

1. Chi phí chống thấm trần bê tông (tham khảo 2025)

Sơn chống thấm: 90.000 – 150.000 VNĐ/m².
Vữa chống thấm: 120.000 – 200.000 VNĐ/m².
Màng chống thấm: 180.000 – 300.000 VNĐ/m².

2. Tại sao trần bê tông thường bị thấm nước?

Do nứt bê tông, lớp chống thấm ban đầu xuống cấp, nước mưa đọng lâu ngày hoặc hệ thống thoát nước mái kém.

3. Chống thấm trần có mấy cách phổ biến?

Các phương pháp thường dùng: sơn chống thấm, vữa xi măng – polymer, màng khò nóng, keo chống thấm trong suốt và chất chống thấm Polyurethane (PU).

4. Nhà mới có cần chống thấm trần không?

Có. Chống thấm từ phần thô sẽ tiết kiệm chi phí, bảo vệ công trình lâu dài và tránh nứt loang về sau.

5. Nhà cũ đã bị thấm có xử lý được không?

Được. Cần vệ sinh trần, trám nứt và chống thấm nhiều lớp. Nếu không xử lý từ mái được thì áp dụng phương pháp chống thấm ngược.